Имотите, разположени в колежански градове, могат да предложат някои уникални възможности за инвеститорите. Предимствата включват голям потенциален пазар на наематели и сравнително стабилни наемни цени. Но има и недостатъци. Вероятно ще имате честа смяна на наематели и ще имате големи проблеми с износването.
Оценяване на имота
Оценяването е целта зад инвестирането във всичко. Искате парите ви да нарастват през периода на собственост. Имотите в колежанските градове обикновено се радват на стабилно и значително поскъпване. Училищата помагат за подпомагане на местните икономики.
По-голям набор от наематели
Обикновено има голямо население от наематели в колежански град. Новите ученици влизат в училище всеки семестър и трябва да намерят място, което да нарекат дом. Един колежански град трябва да ви осигури голям набор от бъдещи наематели от които да избирате.
Наемът е стабилен
Голямото търсене на наеми в тези места може да поддържа цените на наемите в района силни, дори когато други части на жилищния пазар се провалят. А жилищата извън кампуса често се плащат от родителите на студентите или дори от самия колеж, така че може да успеете да получите
По-малко свободни работни места
Голямото търсене на наеми в колежански град също може да доведе до по-малко свободни позиции. Винаги има следващият студент или служител в колеж, който търси място за живеене.
Районът се продава сам
Няма да се налага да харчите много време или пари за маркетинг, защото районът се продава сам.
Атрактивните удобства привличат хората към колежанските градове. Обикновено има безкрайни дейности в областта на изкуствата, спортните събития и развлеченията. Гостуващи лектори и музикални изпълнения са популярни и обичайни събития. Колежските градове са известни с това, че имат голям брой ресторанти и магазини, а ресторантите често са на пешеходно разстояние.
Друга привлекателност на колежанските градове е, че те често са удобни за пешеходци и предлагат превъзходен обществен транспорт. Университетски совалки, обществени автобуси, изобилие от таксита и понякога дори железопътни системи изобилстват.
Оборот на наемателите
Има негативи при закупуването на инвестиционен имот във всяка област и колежанските градове не са изключение. Въпреки че ще се радвате на голям пазар на наеми, тези наематели често са краткосрочни и това може да доведе до свободни места. Наемателите може да останат в града, докато ходят на училище или работят в университета, но след това продължават. Дори студенти, които ще посещават университет в продължение на четири години, често разделят това време между настаняване в кампуса и извън него и обикновено сменят жилище всяка година.
Не очаквайте вашите наематели да подписват дълго договори за наем. Ще имате късмет, ако успеете да накарате студент да подпише едногодишен договор за наем. Бъдете готови за голямо текучество, но, както споменахме, вашите единици вероятно няма да стоят празни дълго между наемателите.
Може да е трудно да се намерят наематели извън сезона
По-малко студенти посещават колеж през лятото, така че може да търсите свободни места през тези месеци. Един от начините да планирате това е да се опитате да накарате всички ваши наематели да подпишат 12-месечни договори за наем вместо месечни или деветмесечни договори за учебна година. По този начин наемателят е отговорен да ви плаща, дори ако не живее там през месеците, в които отсъства.
Животът в колежа е труден за собственост
Студентите могат да бъдат доста разрушителни, когато става въпрос за техните жилищни пространства. Прекомерният алкохол, незрялостта и знанието, че родителите им плащат сметката, могат да допринесат за липсата на грижа за домовете им.
Имуществените щети са много често срещани в колежанските градове и често са повече от сумата на гаранционния депозит, който може да поискате. Повредените подове, дупките в стените и счупените шкафове, врати и дори прозорци не са необичайни, когато отдавате под наем на студенти.
Това не е пасивна инвестиция
Инвестирането в имоти в колежански град обикновено не е пасивна инвестиция. В допълнение към всички тези други опасения, трябва да сте подготвени и за оплаквания от шум и конфликти между съквартиранти, които могат да доведат до нарушаване на договорите за наем на един или повече наематели.
Този тип инвестиция става по-работеща, ако вие или вашият управител живеете близо до имота под наем. Може да откриете, че често сте на повикване, за да се справите с различни проблеми.
Други съображения
Определете дали да сте практически инвеститор в имоти е най-подходящото за вас и оразмерете района, в който планирате да инвестирате. Имайте предвид, че ще платите повече за имоти в градските райони, ако това е мястото, където се намира колежът или университетът, към който сте се насочили. Но често можете да таксувате по-висок наем в тези райони.
Освен това, записването обикновено е по-високо в държавните училища, отколкото в частните училища, така че може да имате повече наематели, от които да се възползвате. Но по същия принцип държавните училища са склонни да привличат повече пътуващи, които няма да се нуждаят от апартамент, защото живеят у дома с мама и татко.
