Може ли поднаемател да съди наемодател? Ако господарят договор за наем не е предоставил на наемателя правото на преотдаване на вас на първо място, тогава, не, поднаемателят не може да съди своя наемодател. Възможно е обаче да можете да съдите лицето, от което сте пренаели, ако те са ви излъгали за правата си да ви пренаемат на първо място.
Ако имате спор с вашия наемодател - независимо дали е на лизинг или пренаем, и не можете да работите да решите нещата сами, свържете се с адвокат, който има опит в работата с търговски договори спорове.
Прилагат се основните условия за наем
Преди да наемете от някого, уверете се, че виждате основен лизинг. Много наемодатели забраняват пренаемането. Ако подпишете договор за пренаемане с наемател, който няма право на пренаемане, не само имате малко законови права, но дори може да бъдете изгонен, ако наемодателят разбере.
Формулировката в основния договор за наем е ключов фактор при определянето дали пренаемателят има право да съди, както и дали пренаемателят е поел задълженията на
Щатските съдилища разчитат на езика в главния лизинг
Щатските съдилища са постановявали различни решения по случаи, в които поднаемателите са съдили наемодателите. Тъй като тази област на правото все още се оформя, най-добре е да се консултирате с адвокат във вашия щат.
Като цяло обаче условията в основния лизинг играят важна роля при определянето дали поднаемателят може да съди наемодател. Основният лизинг може да ограничи правата ви да съдите, дори ако вашият договор за пренаемане казва, че можете да съдите наемателя, посочен в основния лизинг.
Например, доста обичайно е договорите за наем да съдържат клаузи за арбитраж или медиация. Това означава, че се съгласявате, че ако има спор между вас и наемодателя, няма да се обръщате към съда. Това обикновено е нещо добро както за поднаемателя, така и за наемодателя, стига да не посочва, че губите напълно правата си да съдите, ако не може да се постигне споразумение.
Тези клаузи трябва да посочват конкретно дружество за посредничество или арбитраж, а не физическо лице. Арбитърът трябва да бъде неутрален - не някой, свързан с наемодателя или негов представител.
Нарушенията на наемодателя не винаги са деликт
Важно е да разберете, че ако вашият наемодател или наемател, от когото пренаемате, наруши договора за наем, вие по принцип не можете да съдите за обезщетение за непозволено увреждане (т.е. какво лаиците обикновено се наричат „болка и страдание“). Само в случай на определени видове поведение или „недобросъвестност“ има възможност за съдене щети.
Да съдиш някого рядко е печелившо, така че никога не подписвай договор за наем с идеята, че ако има проблеми, можеш просто да заведеш лош хазяин в съда и да спечелиш. Винаги е по-добре да подпишете споразумение, което разбирате и ви е приятно, и само с наемодател, на когото смятате, че можете да се доверите.
