Наемодателите искат добрите наематели да останат. Постоянното текучество на наематели е кошмар, така че да накарате наемател подновят лизинга си е важна цел за много наемодатели. Научете шест причини защо оставането на настоящ наемател във вашия имот под наем може да бъде от полза за наемодателя.
6 причини наемодателите да искат наемателите да подновят договора си за наем
Перфектният сценарий за отдаване под наем на наемодателя би бил нещо близко до това:
- Вие намирате качествен наемател за вашия наем в рамките на часове след публикуване на обявата за отдаване под наем.
- Наемателят плаща наем навреме всеки месец.
- Наемателят никога не се оплаква.
- Наемателят остава в наетия имот най-малко 20 години.
Въпреки че този идеален сценарий може да е рядък, наемателят трябва да поднови своите лизинг не е толкова рядко явление. Ето шест от най-добрите начини, по които настоящ наемател подновява договора си за наем, може да улесни живота на наемодателя.
Избягвайте процеса на намиране на нов наемател
Подаването на свободна позиция и намирането на нов наемател отнема много време. Намирането на страхотен наемател изисква още повече работа. Когато успеете да накарате настоящ наемател да поднови договора си за наем, ще избегнете тази караница. Ще си спестите необходимостта да се занимавате с целия процес, включително:
- Публикуване на обяви
- Показване на имота
- Прожекция бъдещи наематели
- Подписване на нови договори за наем
- Събиране на пари
- Преглед на строителните процедури, клаузите за наем и очакванията
- Преминаване през нов ход в контролния списък
Избягвайте разходите за свободни позиции
В допълнение към времето, необходимо за намиране и интервюиране на бъдещи наематели, това струва и пари. Има разходи за задържане и маркетингови разходи свързани с наличието на свободно място.
Разходите за държане включват:
- Загуба на наем всеки месец, когато имотът е празен.
- Все още трябва да плащате ипотеката си, данъците върху собствеността, застраховката и сметки за комунални услуги.
Маркетинговите разходи включват:
- Поставяне на реклами онлайн или в печатни медии с цел намиране на наематели, които да запълнят свободното място или
- Наемане на агент по недвижими имоти, който да Ви намери наемател.
Избягвайте оборота на апартаменти
Друго страхотно нещо при това настоящ наемател да поднови договора си за наем е, че избягвате да се налага да предавате апартамента. Ако възнамерявате да пуснете единицата обратно на пазара и да се опитвате да впечатлите нови бъдещи наематели, апартаментът трябва да изглежда безупречно. Ако настоящият наемател остане, не е нужно да правите цялостен ремонт на апартамента, просто ще трябва да направите рутинна поддръжка и ремонти.
Обръщането на апартамент включва неща като:
- Почистване на уреда отгоре надолу.
- Прясно боядисване на уреда.
- Повторно оцветяване на дървен под.
- Смяна на счупени плочки.
- Закрепване на дупки в стените.
- Пълен ремонт, ако апартаментът е остарял.
Може да увеличи наема при подновяване
В повечето щати трябва да изчакате, докато договорът за наем на наемателя бъде подновен, преди да можете да увеличите месечния наем на наемателя. Проверете специфичните закони за наемателите на наемодателя във вашата държава, защото може да ви бъде разрешено да увеличите наема само с определен процент. Обикновено ще трябва да изпратите на наемателя известие за увеличение на наема някъде между 30 дни и 60 дни преди договорът им за подновяване. Докато наемателят подпише подновяването, вие ще получавате повече пари всеки месец и ще избегнете свободно място.
Настоящите наематели разбират правилата
Ако успеете да накарате настоящ наемател да поднови договора си за наем, ще избегнете необходимостта да „пробивате“ нов наемател. С нов наемател ще има крива на обучение както за наемодателя, така и за наемателя.
Нов наемател ще трябва да научи вашите правила, като например да следва a политика за тихи часове или процедурата за подаване на заявки за ремонт. Освен това ще трябва да се приспособите към нов наемател, например може да се наложи да ходите до апартамента на наемателя всеки месец, за да вземете наема, докато старият наемател е плащал наема си чрез директен депозит.
Настоящият наемател ще бъде запознат с условията на наема. Той или тя ще разбере процедурите за плащане на наем всеки месец, ще знае как и кога да се свърже с вас за ремонт или поддръжка поиска и ще разбере, че ако той или тя наруши правилата за тихите часове определен брой пъти, той или тя ще бъде изгонен. Не се налага да се справяте с тази крива на обучение е предимство от запазването на настоящия ви наемател.
Искате да запазите добри наематели
Въпреки че може да предпочетете за вашия проблемните наематели да се преместят другаде, искате вашите добри наематели да останат на място. Намирането на наемател, който не се оплаква, който е чист и който плаща наема си навреме, не е лесно, така че да накарате този тип наемател да поднови договора си за наем е идеално. Никога не знаете какво ще получите, когато поставите нов наемател в имота, дори и да го проверите внимателно.
Добрите наематели също така улесняват привличането на други добри наематели в имота. Добрите наематели искат да живеят в чист, тих имот с наематели, които са като тях, а не в шумен и мръсен.
