Закупуването на инвестиционен имот е само първата стъпка като инвеститор в имоти. Следващата стъпка всъщност е управлението на имота. Има много специфични изисквания за управление, които ще имате като собственик на имот под наем. Ето пет съвета, за да направите вашата инвестиция успешна.
Бъдете в крак с поддръжката
Едно от най-важните неща, които трябва да направите с вашия инвестиционен имот, е да сте в крак с поддръжката на имота. Това е важно по две причини. Първо, под закон наемодател-наемател, вие носите законова отговорност за поддържането на собствеността в съответствие с определени стандарти за здраве и безопасност. Това включва поддържане на общите части в добро състояние и грижа на наемателите къде да изхвърлят боклука си. Второ, ако вашият имот не е поддържан, ще ви е трудно да намерите и задържите наематели. Хората не искат да живеят в гъмжащо от плъхове жилище под наем с постоянни водопроводни проблеми.
Избягвайте текучеството на наемателите
Следващият важен начин за успешно управление на вашия имот под наем е да поддържате вашите наематели доволни, така че те да искат да продължат да наемат от вас. Има прости неща, които можете да направите, за да поддържате наемателите доволни, като например бързо реагиране на заявки за ремонт и полагане на усилия да настаните други добри наематели в имота. Една от основните причини наемателите да се местят е, че не са доволни от съседите си. Наличието на строги процедури за проверка на наемателите ще ви помогне да отсеете доброто от лошото.
Следвайте закона за наемодателя и наемателя
Разбирането и спазването на закона наемодател-наемател ще ви помогне да управлявате вашия имот под наем и вашите наематели осигурете структура, която да следвате, което ще ви накара да правите по-малко грешки и следователно ще рационализира управлението процес.
Например, ще научите правилата за това колко можете да съберете като гаранционен депозит, кога трябва да върнете гаранцията на наемателя депозит, причини, поради които можете да изгоните наемател във вашия щат, процес на изгонване на наемател и причини, поради които наемателят може да е в състояние законно удържа наем. Трябва да сте запознати с щатските правила наемодател-наемател, но също така трябва да се консултирате с местния град, за да видите дали има допълнителни закони, които може да се прилагат.
Наемете мениджър на имоти
Управлението на имот под наем може да бъде непосилно и отнема много време. Наемането на мениджър на имоти е правилният начин за решаване на този проблем за някои инвеститори в имоти.
Можеш наемете управител на имоти да правите толкова много или малко, колкото искате. Някои наемодатели искат те само да събират месечния наем, докато други искат фирми за управление на имоти да правите всичко - от попълване на свободни работни места до извършване на всички ремонти.
Наемането на управител на имоти е важно решение и не е евтино. Трябва да претеглите финансовите плюсове и минуси, за да определите дали това може да е правилният избор за вас. Имайте предвид, че има много лоши мениджъри на имоти, които могат напълно да унищожат вашия наем имот, така че трябва да проверите мениджърите на имоти много внимателно, точно както бихте направили бъдещите наематели.
Плащайте данъците си
И накрая, за да правите пари като инвеститор в имоти, трябва да сте сигурни, че управлявате правилно финансовите си задължения. Едно голямо задължение на всеки инвеститор е да плаща своите данъци.
Плащането на данъци като собственик на имот под наем може да бъде объркващо. Тъй като това е бизнес, често можете да приспадате разходите за домашен офис и тъй като е собственост, има много удръжки, включващи амортизация, които можете да правите.
Често е във ваш най-добър интерес да наемете счетоводител, който е опитен в данъчното законодателство за инвестиционни имоти. Те могат да ви помогнат да разберете удръжките, които имате право да правите, както и удръжките, които могат да предизвикат червен флаг с IRS.
Информацията, съдържаща се в тази статия, не е данъчен или правен съвет и не е заместител на такъв съвет. Щатските и федералните закони се променят често и информацията в тази статия може да не отразява законите на вашия щат или най-новите промени в закона. За актуални данъчни или правни съвети, моля, консултирайте се със счетоводител или адвокат.
