При недвижимите имоти всичко опира до местоположение, местоположение, местоположение. Вашият избор на пощенски код може да направи огромна разлика в това колко плащате, за да си купите жилище, или колко ще дадете, за да наемете място. Forbes наскоро класира най-скъпите пощенски кодове за наематели и купувачи на жилища въз основа на средните цени на жилища за повече от 28 500 пощенски кода. Ако имате нужда от място за наемане или сте на пазара, за да купите, ето къде ще платите най-много, за да се обадите вкъщи.
Топ 10 на най-скъпите пощенски кодове за наемане или закупуване
Общо класацията на Forbes обхваща 500 пощенски кода в САЩ. За да опростим нещата, ето топ 10 на най-скъпите пощенски кодове, започвайки с най-скъпия първо:
- 94027 - Атертън, Калифорния: Средна цена на дома: $9,686,154
- 33462 - Маналапан, Флорида: Средна цена на дома: $8,368,431
- 94022 - Лос Алтос Хилс, Калифорния: Средна цена на дома: $7,755,000
- 94301 - Пало Алто, Калифорния: Средна цена на дома: $7,016,631
- 94957 - Рос, Калифорния: Средна цена на дома: $6,939,423
- 11962 - Сагапонак, Ню Йорк: Средна цена на дома: $6,852,692
- 81656 - Уди Крийк, Колорадо: Средна цена на дома: $6,651,269
- 90210 - Бевърли Хилс, Калифорния: Средна цена на дома: $6,442,914
- 10065 - Ню Йорк, Ню Йорк: Средна цена на дома: $6,415,146
- 10013 - Ню Йорк, Ню Йорк: Средна цена на дома: $6,289,099
Какво прави тези най-скъпите пощенски кодове?
Разглеждайки списъка с топ 10 на най-скъпите пощенски кодове, едно очевидно нещо се откроява. С изключение на Маналапан, Флорида и Уди Крийк, Колорадо, всички те се намират в Калифорния или Ню Йорк. Но на какво се дължи високата цена на недвижимите имоти в тези щати?
Балансът между търсене и предлагане е един от факторите. Когато имотите под наем и жилищните запаси са ограничени, това е естествен двигател за по-високи цени. В Ню Йорк, например, търсенето рутинно изпреварва предлагането в Манхатън, където се намират два от първите 10 най-скъпи пощенски кода.
Подобна тенденция се развива в Бруклин, където средната цена на жилищата се е повишила с 4 процента на годишна база от четвъртото тримесечие на 2016 г. до четвъртото тримесечие на 2017 г. В национален мащаб стойността на жилищата се е повишила със 7,6 процента през 2017 г. и се очаква да се увеличи с още 3,5 процента през 2018 г., според Zillow.
В Калифорния търсенето и предлагането също са проблем, по-скоро в някои пощенски кодове, отколкото в други, благодарение на технологичния бум. Средната цена на наема в Калифорния е 2650 долара, но в Атертън, Калифорния, средният месечен наем е 17 255 долара. Разположен между Пало Алто и Редууд Сити, Atherton е първокласен недвижим имот в Силициевата долина. По едно време главният оперативен директор на Facebook Шерил Сандбърг го нарече дом, преди да продаде имота през 2014 г. за 9,25 милиона долара.
Manapalan, Sagaponack и Woody Creek могат да се разглеждат като извънредни в класацията на топ 10, тъй като се считат за по-малки крайградски локации. И трите града измерват населението си в стотици, а не в хиляди, предлагайки по-бавно темпо, по-спокойно усещане от някои от другите им топ 10 колеги. Техните живописни местоположения, съчетани с недостига на жилища за наемане или закупуване, им придават изключителност, което води до по-високи средни цени на жилищата, които продължават да растат.
Най-евтините пощенски кодове, класирани
Докато някои пощенски кодове може да са достъпни само за хора с висока нетна стойност със значителни доходи или обширни активи, има точно толкова много пощенски кодове, които се оказват по-достъпни за типичния наемател или купувач на жилище. Но къде са те?
Realtor.com анализира жилища в 500-те най-големи метрополии в САЩ, за да определи градовете и отделните пощенски кодове, които предлагат най-ниските средни цени на жилищата. Ето как топ 10 се сравняват с най-скъпите пощенски кодове:
- 46953 - Марион, IN: Средна цена на дома: $45 000
- 61832 – Данвил, Илинойс: Средна цена на дома: 59 900 $
- 17901 - Потсвил, Пенсилвания: Средна цена на дома: 60 000 $
- 48708 – Бей Сити, Мичиган: Средна цена на дома: 69 900 $
- 43952 – Weirton, WV: Средна цена на дома: 85 000 $
- 71601 - Pine Bluff, AR: Средна цена на дома: $25 200
- 45801 - Лима, Охайо: Средна цена на дома: $79 900
- 14904 - Елмира, Ню Йорк: Средна цена на дома: $59 900
- 66616 - Топека, Канзас: Средна цена на дома: 61 000 $
- 21502 - Cumberland, MD: Средна цена на дома: $94 900
Както можете да видите, числата в тези пощенски кодове изглеждат много различни. Една от общите нишки с много от тези градове е свиващата се местна икономика, водена от загубата на работни места в производствения и селскостопанския сектор.
С по-малко работни места има по-малко стимули за новодошлите да се преместват и да наемат или купуват жилища, което води до спад на цените на жилищата. Други градове в списъка, като Бей Сити, Мичиган, бяха особено силно засегнати от колапса на жилищата и жилищните пазари тук все още не са се възстановили напълно десетилетие по-късно.
Отдаване под наем vs. Купуване в пощенски кодове от висок клас
Ако обмисляте да се преместите в един от най-скъпите пощенски кодове, има някои важни неща, които трябва да вземете предвид, освен средната цена за продажба на жилище или наем. Ако купувате, трябва да вземете предвид и данъците върху имотите в района, тъй като те могат да повишат разходите за собственост върху жилище. С намаляването на приспадането на лихвите по жилищната ипотека до $750 000 срещу $1 милион в началото на 2018 г., има по-малко стимули за покупка.
Данъците върху имотите не са нещо, за което да се притеснявате, когато наемате в един от най-скъпите пощенски кодове, но трябва да разгледате внимателно предлагането и търсенето на наеми в конкретно местоположение. Ако търсенето непрекъснато нараства, това може да тласне цените на наемите още по-високо, потенциално позволявайки закупуването да стане по-рентабилният избор.
