Всеки наемодател търси наематели, които плащат наема навреме, никога не се оплакват и които подновяват договора си за наем всяка година. В действителност тази идеална връзка наемодател-наемател е трудно да се намери. Повечето наемодатели ще трябва да се справят с изгонване на наемател в даден момент. Има пет често срещани причини наемателите да бъдат изгонени.
- Неплащане на наем
- Обичайно късно плащане на наема
- Щети на имущество
- Пречи на други наематели
- Задържам
Всеки щат има уникални закони за изгонване на наемател. Следователно трябва да проверите закона за наемодател-наемател на вашия щат, за да разберете как и кога можете да подадете заявление за възстановяване на притежанието във вашия щат. Винаги трябва да имате „справедлива“ или „основателна“ причина да подадете заявление изселване.
1. Изгонване поради неплащане на наем
По природа наемателят плаща на наемодателя договорена сума пари, за да заеме жилище за определен период от време. Наемателят подписва договор за наем и трябва да спазва условията на този договор за наем. Най-основната отговорност на наемателя по този договор за наем е да плаща наем. Ако наемателят не плаща месечния си наем, той е в нарушение на договора за наем.
Щатските закони се различават по отношение на процеса на изгонване поради неплатен наем. В някои държави можете незабавно да започнете процеса на изгонване. В други щати първо трябва да изпратите на наемателя Известие за плащане на наем или напускане.
Известие за плащане на наем или напускане информира наемателя, че не е платил наема, и посочва сумата, която дължи. Това им дава да разберат, че ако не поправят ситуацията незабавно, ще подадете молба за изгонване. Трябва също така да сте наясно, че има определени ситуации, при които на наемател е разрешено по закон да задържи наема, например, докато не бъде отстранено нарушение на здравето или безопасността в имота.
2. Обичайно закъсняло плащане на наема
В повечето щати не само можете да подадете молба за изгонване на наемател за неплащане на наема, но също така можете да подадете молба за изгонване, ако наемателят обичайно плаща наема си със закъснение. Точните условия, като например колко дни се квалифицират като закъснял наем, варират според държавата.
Преди да можете да подадете молба за изгонване, първо трябва да изпратите на наемателя a Известие за излизане. Това Известие трябва да бъде изпратено, в някои случаи, до един месец, преди да можете да подадете молба за изгонване. Позволява на наемателя да разбере, че трябва да плати наема си навреме или ще подадете молба за изгонване. Ако наемателят направи друго закъсняло плащане след получаване на това Известие за напускане, тогава можете да подадете молба за изгонване.
3. Повреда на имота
Ако наемателят повреди имота, можете да подадете молба за изгонване. Тази повреда трябва да надвишава нормалното износване на имота. Пример за нормално износване биха били няколко петна върху килим. Пример за прекомерни щети може да бъде наемател, който пробива голяма дупка във външна стена.
Повредата трябва да е причинена умишлено от наемателя или от негова груба небрежност. Ако наемателят повреди имота, той може да се съгласи или доброволно да плати за отстраняване на щетите. След това зависи от вас дали искате да приемете плащането или искате да продължите процедурата по изгонване. Трябва да подадете уведомление за напускане, преди да можете да започнете процедура за изгонване.
4. Пречи на други наематели
Ако наемателят създава безпокойство и пречи на тишината и спокойствието на останалите наематели в сградата, можете да подадете молба за изгонване. Отново, първо трябва да представите на наемателя Известие за напускане.
В Известието за напускане трябва да посочите въпросното поведение, независимо дали е пускане на силна музика или друго смущаващо поведение. Ако наемателят продължи поведението след получаване на Известието за напускане, можете да подадете молба за изгонване.
5. Задържам
Ако наемателят откаже да се изнесе, след като наемът му е приключил, можете да подадете молба за изгонване. Много лизингови договори автоматично преминават към месечен лизинг след изтичане на първоначалния срок на лизинга. В този случай трябва да представите на наемателя Известие за напускане, което обяснява, че има „x“ брой дни, обикновено между 30 и 60 дни, за да се изнесете от имота или ще подадете молба за изселване.
Информацията, съдържаща се в тази статия, не е правен съвет и не е заместител на такъв съвет. Щатските и федералните закони се променят често и информацията в тази статия може да не отразява законите на вашия щат или най-новите промени в закона. За актуални правни съвети, моля консултирайте се със счетоводител или адв.
