Nemovitosti vyžadují pravidelnou údržbu, aby byly v top stavu. Pronájemní nemovitosti často vyžadují trvalejší údržbu než rodinné domy kvůli velikosti a počtu obyvatel. Seznamte se s povinnostmi, které mají pronajímatelé a nájemci ze zákona o nájemcích, a také s volitelnými úkoly, které může nájemce převzít, aby pomohl udržet nájem v dobrém stavu.
Jaké jsou povinnosti pronajímatele udržovat majetek?
Pronajímatelé jsou povinni udržovat své pronajímané nemovitosti v určitém stavu na základě zákona o nájemcích pronajímatele. Požadavky se mohou mírně lišit v závislosti na konkrétních zákonech každého státu, ale obecně platí, že pronajímatelé jsou povinni:
Dodejte správné odpadkové nádoby:
Je povinností pronajímatele zajistit, aby nájemníci měli kam ukládat své odpadky. Velikost a počet těchto odpadkových košů musí odpovídat počtu nájemníků v objektu a počtu svozů odpadků za týden.
Mnohá města budou také vyžadovat, aby pronajímatelé kolem těchto odpadkových košů vybudovali nějaký druh ohrady. Obraťte se na místní město, abyste se o těchto požadavcích dozvěděli.
Zajistěte tekoucí vodu:
Každý nájemce musí mít možnost přístupu k tekoucí vodě v rámci své nájemní jednotky. To zahrnuje přístup k funkční toaletě, sprše a umyvadlu. Musí být také funkční ohřívač vody, aby měl nájemce možnost získat teplou vodu.
Dodržujte všechny stavební předpisy:
Pronajímatelé musí svým nájemcům zajistit bezpečné a zdravé prostředí. Jsou zde požadavky na počet nájemníků, kteří mohou v nemovitosti bydlet, umístění detektorů kouře a oxidu uhelnatého, instalatérské práce práce, elektrické práce, strukturální integrita nemovitosti, problémy s plísněmi, problémy s olovnatými barvami, problémy s azbestem a škůdci zamoření.
Údržba společných prostor nemovitosti:
Pronajímatel musí udržovat společné prostory čisté s fungujícím a vhodným osvětlením. Musí být také bezpečné. Každé schodiště musí mít stabilní zábradlí. Jakákoli podlaha, která by mohla způsobit nebezpečí zakopnutí, musí být upevněna.
Proveďte opravy:
Pronajímatelé musí provést přiměřené opravy, aby nemovitost udrželi v obyvatelném stavu. Pokud je oprava nutná z důvodu zanedbání nebo zneužívání nájemcem, může pronajímatel účtovat nájemci náklady na opravu.
Ujistěte se, že všechny důležité služby fungují:
Pronajímatel se musí ujistit, že všechny instalatérské, topenářské, elektrické, plynové a dodávané spotřebiče jsou v provozuschopném stavu. Pokud je nájemce odpovědný za placení svých vlastních účtů za energie, pak je odpovědností nájemce platit své účty, aby jeho služby, jako je elektřina a teplo, nebyly vypnuty.
Právní způsoby, jak jsou nájemníci povinni pomáhat s údržbou nemovitosti
Nájemníci vědí, že pronajímatelé musí udržovat pronajímaný majetek na určité úrovni, ale nemusí si být vědomi toho, že oni sami mají zákonnou odpovědnost za údržbu podle zákona o nájemcích pronajímatele. Opět se mohou lišit podle státu, ale obecné požadavky mohou zahrnovat:
Udržujte jejich jednotku bez sanitárních rizik:
Nájemníci jsou povinni se svými odpadky řádně nakládat a nenechat je hromadit ve svém bytě. Nadměrný odpad může způsobit zdravotní problém. Nájemce musí udržovat jednotku v přiměřeně čistém a hygienickém stavu, aby se zabránilo zamoření škůdci a problémům s dýcháním.
Udržujte jejich jednotku bez bezpečnostních rizik:
Nájemci se musí ujistit, že všechny nouzové východy jsou přístupné. Žádný z nouzových východů z jednotky nemůže nic blokovat. Nájemce nesmí vyjímat baterie z detektorů kouře nebo oxidu uhelnatého ani s nimi jinak manipulovat.
Dodržujte stavební a bytové předpisy:
Nájemníci musí také dodržovat příslušné stavební a bytové zákony. Pokud nájemce podepsal nájemní smlouvu pro dvě osoby, nemůže vplížit další lidi, aby v nemovitosti bydleli. Nejen, že se jedná o požární a bezpečnostní problém, ale také to způsobuje větší opotřebení a poškození majetku pravděpodobně vyšší účty za energie, což může být další problém, pokud platí pronajímatel utility.
Zabraňte růstu plísní:
Nájemníci zodpovídají za to, aby se v jejich bytě nehromadila přebytečná vlhkost, která by mohla vést k růstu plísní. To může zahrnovat vždy zapnutí ventilátoru v koupelně nebo otevření okna při sprchování, aby se zabránilo možnému růstu plísní. Pokud si nájemce všimne, že se na nějakém místě s dlouhotrvající vlhkostí nebo začínají objevovat plísně, musí to okamžitě nahlásit pronajímateli.
Nerušit potenciální nebezpečí olovnaté barvy:
U nemovitostí postavených před rokem 1978 mohou pronajímatelé požadovat po nájemcích, aby je kontaktovali se žádostí o povolení, než nájemce udělá cokoliv, co by mohlo narušit potenciální olověné barvy. To může zahrnovat přemalování nemovitosti nebo dokonce vrtání do zdi pro zavěšení televize.
Respekt k majetku:
Nájemci jsou odpovědní za to, aby s nemovitostí zacházeli šetrně, udržovali přiměřenou úroveň čistoty a nebyli násilní nebo nedbalí. To zahrnuje:
- Instalatérské příslušenství: Nájemníci musí udržovat všechna vodovodní zařízení přiměřeně čistá, aby se zabránilo rzi, usazování mýdlové pěny, plísním nebo nadměrnému znečištění. Všechna tato svítidla musí být také používána pouze k určenému účelu. Například odpadky nelze spláchnout do záchodu a tuk z vaření by se neměl vylévat do odtoku sprchy.
- Spotřebiče dodané pronajímatelem: Nájemci jsou povinni udržovat všechny spotřebiče dodané pronajímatelem v přiměřeně čistém stavu. Nemohou dopustit, aby se na sporáku a v jeho okolí usazovala nadměrná mastnota nebo rozlité a rozlité potraviny, které by mohly poškodit chladničku. Tyto spotřebiče musí být používány pouze k určenému účelu. Nájemník by například neměl používat myčku k mytí tenisek.
- Nepoškodit majetek: A to jak uvnitř nájemcovy jednotky, tak i ve všech společných prostorách nemovitosti. Očekává se běžné opotřebení jednotky, ale nikoli poškození, jako je prasklá pracovní deska.
Další způsoby, jak mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitosti
Kromě právních povinností, které mají nájemci, existují další způsoby, jak mohou vaši nájemci pomoci s údržbou nemovitosti. Tyto úkoly lze dohodnout samostatně mezi vámi a vaším nájemcem. Výměnou za další odpovědnost za údržbu pronajímatel často nabídne nájemci snížení nájemného.
Údržba výměnou za snížené nájemné:
V závislosti na výši dodatečné odpovědnosti, kterou nájemce přebírá, můžete vyjednat snížení nájemného o určitou částku. Vzhledem k tomu, že nájemné je obvykle splatné na začátku měsíce, místo toho, aby nájemník mohl platit méně, než bude provedena jakákoliv práce měsíc, můžete místo toho nabídnout úvěr na nájemné na další měsíc poté, co nájemník prokáže, že splnil dohodnuté povinnosti.
Částka, o kterou snížíte nájem, je číslo, se kterým musíte souhlasit vy i nájemce. Pokud například nájemník vynáší odpadky za nemovitost, můžete mít pocit, že snížení nájemného někde mezi 20 dolary a 50 dolary měsíčně je spravedlivé.
Další možnosti údržby:
1. Sezónní údržba: Se svými nájemníky můžete vyjednávat o provádění úkolů sezónní údržby. Ty se obvykle týkají exteriéru nemovitosti.
Musíte si být vědomi toho, že jako majitel nemovitosti stále nesete odpovědnost za jakékoli uklouznutí a pád na nemovitosti. Pokud nájemce neodvádí dobrou práci při odhrnování sněhu a někdo uklouzne na ledu, budete to vy, pronajímatel, kdo bude muset řešit případnou žalobu.
Úkoly sezónní údržby zahrnují:
- Sekání trávy
- Odhrnování sněhu
- Odkládání soli na led
- Hrabání listí/sbírání větví
- Čištění okapů
2. Vynést odpadky: Můžete vyjednat, aby nájemník vynesl odpadky a přinesl kbelíky zpět, až budou odpadky shromážděny. To je zvláště užitečné, pokud nebydlíte blízko své pronajímané nemovitosti. V mnoha městech můžete dostat pokutu, když odpadky vynesete příliš brzy, a nechcete zůstávat do sedmi večer, abyste vytáhli kbelík na odpadky k chodníku.
3. Udržujte společné prostory čisté: Nájemce by mohl být odpovědný za udržování všech společných prostor nemovitosti v čistotě. To může zahrnovat zametání, vysávání, mopování a udržování oblasti bez odpadků nebo úlomků.
4. Okamžitě nahlaste problémy: Jedním z nejlepších způsobů, jak mohou nájemci pomoci s údržbou nemovitosti, je okamžitě nahlásit vše, co vám připadá jako problém. Vzhledem k tomu, že jsou to oni, kdo v nemovitosti žijí každý den, mohou být schopni rychleji rozpoznat potenciální problémy. Je pro vás lepší zkontrolovat situaci a nechat to být planým poplachem, než zjistit problém o rok později, kdy se stal velkým problémem.
5. Proveďte opravy: Vy a váš nájemce se můžete dohodnout na tom, že nájemce je odpovědný za provádění menších nebo dokonce větších oprav, pokud se cítíte dobře s úrovní jeho dovedností. To by mohlo být riskantní, takže se můžete cítit pohodlně pouze v případě, že nájemce má skutečnou licenci k takovému provádění práce, jako je nájemník, který je licencovaným instalatérem opravujícím netěsný dřez nebo licencovaný elektrikář opravující vadný světlo.
Nezákonné požadavky na údržbu
Pronajímatel je odpovědný za provedení oprav v pronajímané nemovitosti nebo za provedení těchto oprav. Do nájemní smlouvy nemůžete vložit klauzuli, která nutí nájemce, aby byl odpovědný za veškerou údržbu a opravy v nemovitosti. Jiný příběh je, pokud se s nájemcem vzájemně dohodnete, že za provádění určité údržby a oprav je odpovědný nájemce.
Pokud je nutná oprava kvůli poškození nebo nedbalosti nájemce, pak ano, je odpovědností nájemce, aby byl problém vyřešen. Pronajímatel může nechat problém vyřešit a následně účtovat nájemci, nebo si může nájemce najmout někoho, kdo problém vyřeší sám.
