Pronajímatelé v Kansasu mohou od svých nájemníků vybírat kauce, ale musí k tomu dodržovat určitá základní pravidla. Kansas Landlord-Tenant Act je dokument, se kterým by se měl seznámit každý pronajímatel ve státě, protože vysvětluje tato pravidla a je základem nájemní smlouva. Originální text zákona upravujícího vklady cenných papírů ve státě Kansas naleznete ve stanovách Kansasu s poznámkami §§ 58-2548 a 58-2550.
Maximální kauce
Ve státě Kansas existuje limit, pokud jde o maximální částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako kauci. Pokud je jednotka nezařízená, může si pronajímatel účtovat maximálně jedno měsíční nájemné jako kauci. Pokud je jednotka zařízena, může si pronajímatel účtovat maximálně jeden a půl měsíčního nájmu jako kauci.
Pronajímatelé v Kansasu mohou také účtovat další zálohu za domácí mazlíčky. Tato záloha na domácí mazlíčky nesmí být vyšší než půl měsíčního nájmu. Pronajímatelé v Kansasu nemusejí poskytovat svým nájemcům písemnou výpověď poté, co obdrží kauci nájemce.
Důvody, proč si pronajímatelé mohou ponechat kauci
Ve státě Kansas si pronajímatelé mohou ponechat celou nebo část kauce nájemce na pokrytí:
- Nezaplacený nájem
- Poškození přesahující běžné opotřebení
- Jiná porušení nájemní smlouvy
Vrácení kauce v Kansasu
Pokud pronajímatel v Kansasu plánuje provést jakékoli srážky z nájemcovy bezpečnostní zálohy, musí nájemci poskytnout písemné oznámení. Toto oznámení musí obsahovat položkový seznam, který uvádí, jaké srážky byly provedeny, a výši každé srážky.
Pronajímatelé v Kansasu mají 30 dní poté, co se nájemník odstěhuje, na vrácení části nájemcovy kauce, která je dlužná zpět nájemci. Neuplatní-li nájemce nárok na kauci do 30 dnů, je pronajímatel povinen zaslat nájemci dlužnou část kauce a písemné oznámení na poslední známou adresu nájemce.
Pokud se pronajímatel rozhodl, že bude muset provést srážky z kauce nájemce, má 14 dní po tomto rozhodnutí na vrácení části dlužné kauce nájemci. Musí také zaslat písemné oznámení o tom, co bylo odečteno a proč. Kauce musí být vrácena nejpozději do 30 dnů po odstěhování nájemce.
Pokud pronajímatel neoprávněně zadrží nájemci celou nebo část kauce, může být nájemci přiznána neoprávněně zadržená částka plus náhrada škody. Tato částka může být až jedenapůlnásobek neoprávněně zadržené částky plus přiměřené soudní výlohy a poplatky za právní zastoupení.
Udržujte samostatný účet pro vklady
Pronajímatelé v Kansasu by měli držet bezpečnostní vklady nájemníků na samostatném pojmenovaném účtu v bankovní nebo finanční instituci, která je pojištěna federální vládou. Jistota by měla být na účtu, který je oddělený od prostředků pronajímatele. Vkladový účet nemusí být úročen. Pokud však získá úrokový výnos, je tento úrok majetkem pronajímatele.
Inspekce nastěhování nájemce v Kansasu
Pronajímatelé v Kansasu nejsou ze zákona povinni provádět a průchozí kontrola než se nájemník odstěhuje z nájemní jednotky. Kansaští pronajímatelé však musí s nájemcem provést inventární kontrolu jednotky nejpozději do pěti dnů poté, co se nájemce nastěhuje.
- Kontrola by měla doklad o stavu nájemní jednotky, včetně veškerého nábytku a spotřebičů.
- Prohlídku by měl podepsat a datovat pronajímatel i nájemce.
- Nájemci musí předat kopii tohoto dokumentu.
Pronajímatel Prodej nemovitosti
V případě, že by pronajímatel prodal obsazenou nájemní nemovitost, má pronajímatel dvě možnosti, jak naložit s kaucí, kterou pro nájemce složí.
Nejprve mohou převést kauci na nového vlastníka nemovitosti – po odečtení všech povolených srážek. Musí nájemníkům oznámit jméno nového vlastníka a adresu, kde je složena jejich kauce. Alternativně může pronajímatel vrátit kauci nájemci – po odečtení všech přípustných srážek – a oznámit novému vlastníkovi, že kauce byly vráceny nájemníkům. Na novém majiteli pak bude, zda zajistí nájemci kauci.
