Vlastníci investičních nemovitostí – zejména vlastníci více nemovitostí nebo nepřítomní vlastníci – svěřují každodenní správu svých investic správcům nemovitostí. Ve většině jurisdikcí musí být společnosti spravující majetek licencovány a může to být vyžadováno od vlastníka podniku mít licenci na správu nemovitostí obdobnou jako realitní makléř a dodržovat pravidla státních nemovitostí deska.
Správci nemovitostí mají povinnost vyrovnat náklady, aby jejich klienti mohli realizovat zisky. Z tohoto důvodu správci nemovitostí obvykle připravují rozpočty zaměřené na odhad nákladů na údržbu a zlepšování nemovitostí svých klientů. Nejúspěšnější rozpočty se přiměřeně blíží skutečným výdajům potřebným na správu nemovitosti.
Provoz správy majetku
The správa nemovitostí společnost po konzultaci s majitelem připraví podrobné rozpočty na každodenní provoz nemovitosti. Tato funkce zahrnuje aspekty všech ostatních funkčních oblastí, protože přiděluje finanční prostředky na jejich výkon. Bude potřeba odhadnout nejen příjmy z nájmů, ale také rozumně odhadnout výdaje na další tři funkční oblasti. Náklady na služby nájemníků, opravy a údržbu a administrativu bude třeba přesně přiblížit.
Kapitálové výdaje
Nemovitosti, které zastarají, zaznamenají nižší nájemné a méně atraktivní návratnost investice, protože nemovitost stárne. Měl by být vypracován dlouhodobý rozpočet na zlepšení kapitálu. Renovace, přestavby a modernější spotřebiče pomohou udržet a zvýšit příjmy z pronájmu v konkurenci s novějšími nemovitostmi.
Pro daňové účely může být kapitálové zhodnocení kapitalizováno, což znamená, že náklady jsou rozloženy po dobu životnosti zhodnocení nebo plně odečteny v roce vzniku nákladu. Kvalifikovaní účetní obvykle pomáhají správcům nemovitostí při určování, zda jsou tyto náklady kapitalizovány nebo plně odečteny. Z financování zlepšení by mohly plynout určité daňové výhody.
Marketing a reklama
Díky ústnímu podání může přinést nové nájemce, účinná konkurence na trhu bude vyžadovat marketingový plán a rozpočet na reklamu. Důslednost je v reklamě docela důležitá. Vytvořte rozpočet na financování pravidelných periodických reklam v médiích, která mají prokazatelné výsledky při získávání nájemců.
Rozpočet na reklamu a marketing by měl také zahrnovat náklady na údržbu online záznamů. Rozpočtování na zvýšený marketing, když se míra neobsazenosti zvýší, je také prozíravým plánem. Dobrou strategií je také koordinace zvýšeného marketingu za účelem oznámení renovace nebo vylepšení.
Dát to všechno dohromady
Společnost pro správu nemovitostí je zástupcem vlastníka a měla by s vlastníkem úzce spolupracovat, aby maximalizovala příjem z pronájmu a návratnost investice do nemovitosti. Prvním a velmi důležitým krokem v tomto procesu je komplexní rozpočtování.
Důkladná znalost konkurenčních nemovitostí, jejich srovnatelných vlastností a sazeb za pronájem je nezbytná. Plán renovací a vylepšení a jejich financování. Buďte co nejpřesnější při odhadování průběžných nákladů na správu oprav, údržby a správy. Maximalizujte ceny pronájmu ve vztahu ke konkurenci a aktuálním podmínkám na trhu. Doufejme, že až toto vše bude hotovo, příjmy převýší výdaje a vy budete pro majitele spravovat výnosný majetek.
