K nájmu strpěním dochází, když nájemce nadále bydlí v pronajaté nemovitosti i po vypršení nájemní smlouvy. Majitelé a nájemci obvykle podepisují nájemní smlouvu, která umožňuje nájemci bydlet v nemovitosti za sadu ale existují situace, kdy nájemce může zůstat v bytě i po uplynutí této doby platnost vypršela.
Vzniká tak útrpný nájem, ale jak pronajímatel, tak nájemce mají v této situaci určitá práva.
Co je nájem v Sufferance?
Když pronajímatel ještě nepožádal nájemníka, aby opustil prostory a ještě nepodal žádost o vystěhování nájemce, jedná se o útrpný nájem, pokud také nedal nájemci povolení k pobytu v domě jednotka. Může se vztahovat na rezidenční i komerční nemovitosti.
V některých státech musí nájemce také přestat platit nájemné, aby mohl být považován za nájemce při strpění.
- Alternativní jméno: Převzatý nájem
Jak funguje nájem u Sufferance
Nájemce původně vstoupil do nemovitosti legálně na základě nájemní smlouvy, takže nemůže být legálně vystěhován z důvodu neoprávněného vstupu. Nájemce je stále odpovědný za dodržování podmínek nájmu i po jejím vypršení, protože v nájmu stále bydlí.
Nájemce musí nadále platit nájemné podle původních podmínek nájmu. To zahrnuje částku uvedenou v nájemní smlouvě, dobu splatnosti a způsob úhrady nájemného.
Nájemce se musí řídit jakýmikoli dalšími nájemní doložky které byly rovněž součástí původní nájemní smlouvy. To může zahrnovat právo pronajímatele vstoupit do pronájmu nájemce s řádným oznámením, aby ukázal jednotku potenciálním nájemcům. Pronajímatel má důvod k okamžitému vyklizení, pokud nájemce poruší kteroukoli část původní nájemní smlouvy, včetně placení nájemného.
Nájem u Sufferance vs. Nájem u Willa
Hlavní rozdíl mezi nájmem na základě strpění a nájmem podle vůle je ten, že pronajímatel skutečně má uděleno povolení nájemci dle libosti bydlet v pronajaté nemovitosti poté, co byla uzavřena původní nájemní smlouva skončilo. Je to věc souhlasu. K útrpnému nájmu dochází bez souhlasu pronajímatele.
Obvykle neexistuje žádná písemná smlouva nebo nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem v nájmu dle libosti. Neexistují žádné striktní podmínky, které by obě strany musely dodržovat. Obvykle není stanoveno datum ukončení. Nájem dle libosti je mírná a obvykle ústní dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, ale stále platí určitá základní pravidla, která musí obě strany dodržovat.
Pronajímatel je povinen udržovat pronajímanou nemovitost v bezpečném a obyvatelném stavu a řádně upozornit před vstupem do nájemní jednotky nájemce. Nájemce je povinen platit nájemné a zdržet se způsobení škod nad rámec běžného opotřebení.
| Nájem v Sufferance | Nájem u Willa |
| Nájemce nemá svolení pronajímatele k pobytu v jednotce. | Pronajímatel souhlasil s tím, aby nájemník bydlel v nemovitosti. |
| K útrpnému nájmu dochází poté, co nájemní smlouva vypršela a nebyla písemně obnovena. | Nájem dle libosti předpokládá ústní dohodu. |
| Podmínky nájemního vztahu pokračují i po skončení nájmu. | Nájemní vztah je na dobu neurčitou a neobsahuje žádné striktní podmínky. |
Požadavky na ukončení nájmu při shodě
Strana, která chce ukončit smlouvu, musí poslat druhou stranu písemné oznámení o vyklizení. To musí být obvykle provedeno nejméně 30 dní před požadovaným datem vystěhování, ačkoli přesný časový rámec bude stanoven státním zákonem.
Některé státy, včetně Virginie, nevyžadují, aby nájemník dostal výpověď.
Práva pronajímatele v nájmu při utrpení
Pronajímatel má během nájmu při strpění několik možností. Mohou se rozhodnout prodloužit nájemní smlouvu, vystěhovat nájemce nebo najít nového nájemce.
Pokud jsou pronajímatel i nájemce se současnou životní situací spokojeni, může pronajímatel nabídnout nájemci možnost prodloužit nájemní smlouvu nebo podepsat novou nájemní smlouvu. Podmínky nové nájemní smlouvy se stávají závaznými, když je podepíší nájemce i pronajímatel.
Případně se pronajímatel může rozhodnout, že chce, aby nájemník nemovitost vyklidil. Prvním krokem v tomto případě by bylo zaslat nájemci výpověď. Pronajímatel může tento krok přeskočit a okamžitě podat k soudu návrh na vyklizení z důvodu, že nájemce obývá nájem nelegálně. Záleželo by na individuálním státním právu.
Oznámení o ukončení by mělo:
- Zasílejte doporučenou poštou.
- Popište chování, které je třeba napravit. V takovém případě by se měl nájemce z pronajímané nemovitosti vystěhovat.
- Dejte na to nájemci určitý počet dní, který stanoví státní právo. Běžné jsou tři až sedm dní.
- Pronajímatel může podat k soudu návrh na formální vystěhování nájemce, pokud se nájemce ve stanovené lhůtě neodstěhuje.
O řízení o vyklizení vyrozumí soud nájemce. Nájemník se může rozhodnout, že se odstěhuje před datem soudu, nebo se může dostavit k soudu a obhájit svůj případ nebo se pokusit o udělení odkladu.
Pronajímatel má na to právo najít nového nájemníka bydlet v nájemní jednotce, pokud s nájemcem na strpení nepodepsali novou nájemní smlouvu. Pronajímatel může současnému nájemci doručit výpověď a odstěhovat se z nájmu, aby se mohl nastěhovat nový nájemce. Pronajímatel by musel podat návrh na vystěhování, pokud se současný nájemce odmítne přestěhovat.
Některé státy, včetně Nebrasky, dávají pronajímateli právo také žalovat až o trojnásobek skutečného pronajímatele. náhrady škody a odměny za právní zastoupení, pokud strpěný nájemce odmítne odejít, čímž zabrání pronajímateli v pronájmu novému nájemce.
Práva nájemníka v nájmu při strpění
Nájemník při strpění má stále nárok na určitá základní práva, i když nemá svolení pronajímatele zůstat v nájmu. To zahrnuje právo na soukromí a podat stížnost na porušení zdraví nebo bezpečnosti v objektu.
Klíčové věci
- K útrpnému nájmu dochází, když nájem vypršel a nájemce zůstává v nájemní jednotce.
- Pronajímatel nemůže dát nájemci souhlas k setrvání v bytě, i když nemusí nutně nájemce požádat, aby odešel.
- Nájemce je stále odpovědný za dodržování podmínek nájmu, i když vypršela, včetně placení nájemného.
- Pronajímatel musí i nadále udržovat nemovitost v bezpečném a obyvatelném stavu, ale může požádat o vyklizení poté, co nájemci zašle písemné upozornění, že musí odejít.
