Když povolíte svým nájemníkům mít domácí mazlíčky, mohou se jako pronajímatel vypořádat s určitými problémy. Může otevřít úplně novou sadu stížnosti ostatních nájemníků. Větší obava je, že pes nájemníka zraní nebo kousne jiného nájemníka. Přečtěte si, jaké kroky byste měli podniknout, pokud se to stane na vašem pozemku.
Situace
Pokud jednoho z vašich nájemníků kousne pes, který je ve vlastnictví jiného nájemníka, musíte okamžitě zasáhnout. Je noční můrou každého pronajímatele, když se rozhodne mít nemovitost, která je vhodná pro domácí mazlíčky.
Promluvte si s obětí kousnutí psem
Jakmile zjistíte, že pes nájemníka někoho pokousal na vašem pozemku, měli byste si s obětí promluvit.
- Pokud tak nájemník ještě neučinil, sdělte mu, že by měl vyhledat lékařskou pomoc, pokud to považuje za nutné.
- Informujte oběť, že má možnost kontaktovat místní kontrolu zvířat.
- Poraďte oběti, aby si poznamenala každého svědka zranění, a to jak pro vaši evidenci, tak pro jakékoli právní záležitosti, jako jsou policejní zprávy nebo pojistné události.
- Jakmile nájemník obdrží lékařskou péči, v případě potřeby s ním o incidentu promluvte. Mohou tvrdit, že je pes napadl, a chtějí zvíře odstranit, nebo mohou říci, že šlo o nedorozumění a nevěří, že je třeba podniknout další kroky.
Promluvte si s majitelem psa
Každý příběh má dvě strany, takže je důležité, abyste si promluvili s nájemcem, který psa vlastní, abyste zjistili, zda souhlasí s příběhem oběti, nebo jej popírají. Mohou mít jiný příběh a mohli mít pocit, že „oběť“ psa nějakým způsobem provokuje nebo týrá.
Promluvte si s ostatními nájemníky v budově
Pokud máte nějaké další nájemníky, budete také chtít získat jejich názor na psa. Naslouchání pohledu druhých vám může pomoci získat ucelenější pohled na situaci.
- Byli svědky incidentu?
- Cítili se někdy ohroženi zvířetem?
- Viděli zvíře projevovat agresivní chování?
- Viděli někdy „oběť“ provokovat zvíře?
Přijmout opatření
Vhodný další krok bude záviset na několika faktorech:
Přání obětí: Oběť kousnutí psem může chtít zvíře pryč, nebo nemusí mít problém s tím, že zvíře zůstane na pozemku. Měli byste se poradit s obětí a nechat si písemně vyřídit její přání, zvláště pokud tvrdí, že psa nepovažuje za ohrožujícího.
Například, obětí mohl být čtyřletý syn nájemníka. Pokud by dítě tahalo psa za uši a šlapalo mu na ocas, nájemník by mohl určit, že pes projevuje přirozenou reakci a nepředstavuje žádnou další hrozbu. Pokud místo toho šel nájemník pozdravit majitele psa a pes se stal teritoriálním a pokousal ho nájemce, nájemník se již nemusí cítit v blízkosti zvířete bezpečně a chce, aby bylo odstraněno ze zvířete prostory.
Vaše nájemní smlouva a státní a místní zákony: Akce, kterou můžete provést, může být omezena podmínkami nájemní smlouva nájemce podepsal, stejně jako vaše státní a místní zákony.
Zdědili jste nájemce: Tato situace může nastat, pokud jste koupili nemovitost, která již měla stávající nájemníky. Pokud jste zdědili nájemníka a jeho psa, možná budete muset dodržet podmínky původní nájemní smlouvy, kterou podepsali, a vaše jednání se může omezit na umístění nápisů „Pozor na psa“. Můžete se pokusit nájemníka vystěhovat s odůvodněním, že jeho zvíře představuje hrozbu pro bezpečnost vašich ostatních nájemníků a jeho okolí, ale neexistuje žádná záruka, že budete úspěšní.
Podepsali s vámi nájemní smlouvu: Pokud s vámi nájemce podepsal nájemní smlouvu, podmínky vaší nájmu budou určovat akci, kterou můžete podniknout. To je důvod, proč je tak důležité, aby nájemník podepsal dodatek pro domácí mazlíčky. Tento dodatek by měl obsahovat klauzuli, která požaduje, aby se nájemce zvířete zbavil, nebo se nájemce musí se zvířetem vystěhovat, pokud se zvíře stane hrozbou pro ostatní nájemníky. Měli byste vysvětlit, jaké chování by bylo považováno za ohrožující, jako je kousání nebo pokus o kousnutí.
Pokud nájemce nepodepsal jako součást nájemní smlouvy žádný dodatek o zvířeti nebo bezpečnostní doložku, mohlo by být obtížnější se zvířete zbavit. Místní kontrola zvířat se může pokusit zvíře odstranit, pokud to považuje za hrozbu, nebo se můžete pokusit nájemníka vystěhovat, protože ohrožuje bezpečnost ostatních.
Je nešťastné, že k takovým situacím dochází, ale jako pronajímatel je vaší povinností dbát o blaho všech vašich nájemníků a komunity, ve které bydlí. Když zvíře kousne, stalo se pro své okolí závazkem a nebezpečím. Musíte přijmout nezbytná opatření, ať už jde o vyvěšení cedulí „Pozor pes“, odstranění zvířete z areálu, vystěhování nájemníka nebo jeho vystěhování.
