5 grunde til, at en indkomstejendom er en stor investering

Selvom der er uendelige måder at investere dine penge på, viste en Gallup-undersøgelse fra 2019, at 35 % af de amerikanske respondenter siger, at fast ejendom er den bedste langsigtede investeringsmulighed; mens 27 % siger aktier. Hvis du har kontanter liggende og ønsker at sætte dine penge på arbejde, er en investeringsmulighed at overveje en indkomstejendom.

Grundlæggende om indkomstejendom

En indkomstejendom er en ejendom købt og udviklet med den hensigt at tjene penge på den.

Indkomstejendomme kan være boliger, såsom enfamiliehuse eller flerfamilieejendomme, eller de kan være erhvervsejendomme. Ejere tjener penge ved at holde og leje ejendommen, mens den sætter pris på, og derefter sælge den med fortjeneste.

Inden der foretages nogen investering, anbefaler den amerikanske regering at overveje følgende spørgsmål: 

Når du først har besluttet, at du er klar til at foretage en investering med dine penge, er her fem fordele ved at købe en indkomstejendom.

1. Du har ansvaret

Du vælger hvilken ejendom du vil investere i, hvilken lejer du vil leje ud til, hvor meget du vil opkræve i husleje, og hvordan du vil administrere og opretholde ejendommen, mens den udlejes til lejere. Du kan bruge tjenester som Airbnb eller VRBO til at tilbyde kortvarige ferieophold eller bruge et ejendomsadministrationsfirma til at hjælpe dig med at finde og servicere langtidslejere.

Mens investering i en aktie eller en investeringsforening giver dig en vis frihed (da du er i stand til at vælge aktien eller investeringsforening, du ønsker at investere i), tillader du stadig en anden at administrere og kontrollere din penge.

2. Ejendomsvurdering

En af de mest unikke muligheder ved at investere i fast ejendom er, at du kan bruge et lille beløb af dine egne penge, mens du låner resten, ofte fire til 20 gange mere, fra en långiver. Dette kaldes gearing. Hvis du køber en ejendom med betydeligt mere gæld end egenkapital, siges investeringen at være "højt gearet."

Brug af gearing:

Du investerer $10.000 af dine egne penge for at købe en ejendom og låne $90.000 fra en bank. Ved at kombinere dine penge med de banklånte penge, er du nu i stand til at købe et aktiv på $100.000.

Lad os antage, at hvert år, i 10 år, din investeringsejendomme vil stige med 5 %. Det er her, at evnen til at udnytte gavner dig. Påskønnelsen er på hele aktivet på $100.000, ikke kun de $10.000 af dine egne penge.

År 0: $100.000
1,05 (påskønnelse)
År 1: $105.000
1,05 (påskønnelse)
År 2: $110.250
År 10: $162.889

Efter 10 år er din ejendomsværdi ville være steget med næsten $63.000 dollars. Således ville du have forvandlet din $10.000 investering til over $60.000 påskønnelsesoverskud blot ved at bruge gearing.

3. Penge i din lomme

Hvis du har til hensigt at placere lejere i din investeringsejendom, vil du kunne modtage lejeindtægter. Eventuelle penge tilbage efter at have betalt dine udgifter vil være penge i din lomme.

Antag, at du har en lejer, hvis husleje $1.100 om måneden, og din PITI-lånsbetaling er $700 om måneden. Hvis du trækker $700 fra $1100, vil du således have $400 til at gå i lommen hver måned.

Fra disse $1.100, antag omkring 5% i månedlige vedligeholdelsesomkostninger og 5% i ledige stillinger. Derfor bør du sætte $110 ind på en udpeget bankkonto hver måned for at håndtere vedligeholdelsesproblemer og potentielle ledige stillinger. Når alt er sagt og gjort, vil du have omkring $290 hver måned i bruttofortjeneste.

$1.100 (månedlig leje)
-$700 (månedlig PITI-betaling på realkreditlån)
=$400
-$110 (til vedligeholdelse og ledige stillinger)
=$290 (din månedlige passive indkomst fra lejeboligen)

4. Hjælp med dit realkreditlån

Den mest populære låneform er et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Det har en rente, der vil forblive den samme i hele lånets løbetid på 30 år. I starten af ​​lånet betales der betydeligt flere penge til renter end til hovedstol, men ved år 15 er det tæt på en 50/50-fordeling. Derfor, jo længere du besidder ejendommen, jo mere af lånekapitalen betaler dine lejere ned, og jo mere formue skaber du til dig selv.

Lad os sige, at du har et banklån på 90.000 USD med en månedlig betaling på 500 USD. I år et vil cirka $ 385 af denne betaling gå til at betale renterne, mens $ 115 vil gå til at betale ned hovedstolen på lånet.

$115 (månedlig hovedbetaling) * 12 (måneder) = $1.380 (hovedstolreduktion for året)
$90.000 (oprindeligt lån)
– $1.380 (hovedstolbetalinger efter 1 år)
= 88.620 USD (lånsaldo efter 1 år)

Ved år 15 vil cirka $ 270 af den månedlige realkreditbetaling gå til renter, mens de resterende $ 230 til hovedstolen.

230 USD (månedlig hovedbetaling) *12 (måneder) = 2.760 USD (årets hovedstol)

Hvert år du ejer denne ejendom, bruger du lejerens penge til at betale din gæld af. Ved at reducere størrelsen af ​​dit lån, vil du bygge rigdom, da du i sidste ende vil kunne få adgang til disse penge enten ved at refinansiere dit lån eller ved at sælge ejendommen.

5. Skatteafskrivninger

Som en ejer af lejebolig, har du ret til skattefradrag. Du kan afskrive:

• Renter på dit realkreditlån
• Renter på kreditkort brugt til at foretage køb til ejendommen
• Forsikring
• Vedligeholdelsesreparationer
• Rejseudgifter
• Juridiske og professionelle honorarer
• Ejendomsskat

Afskrivninger

Udover alle disse fradrag giver regeringen også mulighed for at afskrive købesummen på din ejendom baseret på en fastsat afskrivningsplan, selvom din ejendom faktisk er på vej ind værdi.

Ved at bruge vores ovenstående eksempel, modtager du $3.480 i lejeindtægt for året ($290 hver måned * 12 måneder). Hvis du tjente disse penge på et almindeligt job eller på aktiemarkedet, ville du miste en betydelig del af dem for at betale indkomstskat. Ved at eje en lejeejendom kan du dog modregne indkomsten på 3.480 $ med afskrivningsudgiften for din ejendom, og dermed være i stand til at reducere (eller helt fjerne) mængden af ​​skat, du skal betale ved leje indkomst.