Mikrolejlighed: Hvad er det?

En mikrolejlighed er mindre end gennemsnittet lejeenhed der typisk måler mindre end 350 kvadratmeter.

Lær, hvad der klassificerer en lejlighed som mikro, og som udlejer, hvad du kan vinde eller tabe ved at købe en.

Hvad er en mikrolejlighed?

En mikrolejlighed er beslægtet med en studielejlighed, men i mindre skala. Disse enheder kombinerer nødvendighed og funktionalitet ved at tilbyde de typiske faciliteter for en standardlejlighed inden for et fodaftryk på under 350 kvadratmeter.

• Alternativ navn: mikroenhed

Sådan fungerer en mikrolejlighed

Stigende grundværdi og byggeomkostninger i byerne, kombineret med et ønske om at fastholde overkommelige huslejepriser i forhold til lejers indkomst, har førte udviklere til at flytte fokus fra større lejligheder med lavere tæthed til mindre lejligheder med højere tæthed, der genererer mere omsætning pr. fod. Resultatet har været et boom i byggeriet af mindre end gennemsnittet udlejningsenheder kendt som mikrolejligheder i byer fra kyst til kyst, såsom Boston, New York og San Francisco.

Mikrolejligheder måler normalt mindre end 350 kvadratmeter, selvom de kan variere i størrelse fra 150 til 500 kvadratmeter afhængigt af placeringen.Derudover har byer fra Seattle til Boston love på plads, der begrænser minimumsstørrelsen for en studielejlighed.

Det væsentlige faciliteter af enhver lejlighed - et badeværelse, køkkenområde, opholdsrum og soveplads - er pakket ind i det minimale område ved hjælp af multifunktionelle eller fleksible møbler og opbevaring, såsom flytbare køkkenøer og sofaer, der omdannes til Murphy senge. Nogle mikrolejligheder har også fællesrum, såsom lounger, fitnesscentre, pools, tagterrasser og andre uderum der giver lejere ekstra plads at bruge ud over deres enhed samt mulighed for at socialisere uden at forlade hjemmet.

Mikrolejligheder kan lejes til sig selv eller købes som investeringsejendomme og udlejes til andre. De har en tendens til at tiltrække unge enlige professionelle som lejere - mennesker, der er retfærdige starter i deres karriere og er måske lige flyttet til en ny by. Disse personer har muligvis ikke akkumuleret mange møbler eller andre ejendele på dette tidspunkt, hvilket gør en mikrolejlighed et ideelt sted at begynde deres fremtid, da den minimale plads, de tilbyder, kan være tilstrækkelig.

Hvor meget koster en mikrolejlighed?

Købsprisen for en mikrolejlighed for en investor vil variere meget afhængigt af den specifikke bygherre og det område af landet, hvor lejligheden er beliggende. Byggeomkostningerne er generelt 5 % til 10 % højere for mikrolejligheder end standardlejligheder, hvilket i nogle tilfælde kan afspejles i en højere købspris. Alligevel er værdiforholdet (husleje pr. kvadratfod pr. måned) typisk 25 % højere, hvilket kan kompensere for disse omkostninger.

Generelt er lejen på en mikrolejlighed mellem 70 % og 80 % af, hvad en lejer kan forvente at betale for en lejlighed i konventionel størrelse i samme område.Nedenfor er nogle eksempler på leje af mikrolejligheder over hele landet:

• Carmel Place, New York: Huslejen begynder ved 2.775 USD om måneden.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Huslejen starter ved $1.695 om måneden.
• Pladespillerstudier, Denver: Huslejen starter ved $1.095 om måneden.

Fordele og ulemper ved mikrolejligheder

Fordele forklaret

Mikrolejligheder er attraktive investeringer af flere grunde:

• Maksimer antallet af enheder i en bygning: Du kan indpasse flere enheder i din ejendom, hvilket øger dit profitpotentiale.
• Højere lejepræmier: Mikrolejligheder har en tendens til at få mere husleje pr. kvadratmeter end lejligheder i konventionelt størrelse.
• Højere belægningsprocent: Mikrolejligheder har også højere forhold mellem brugt plads i forhold til samlet plads, hvilket kan tiltrække nye lejere og undgå længerevarende ledige stillinger.
• Attraktiv for lejere for deres overkommelige priser: Det er billigere at leje en mikroenhed end en traditionel studielejlighed. Som følge heraf kan lejere opretholde boligen i længere tid og måske ikke engang har brug for en værelseskammerat at betale for en del af lejen.
• Ejerskabsmulighed i et levende sted: Halvdelen af ​​tiltrækningskraften ved mikroenheder er deres placering i pulserende, større storbyområder, der tilbyder adskillige attraktioner og faciliteter for både udlejere og lejere.

Ulemper forklaret

Ulemperne ved mikrolejligheder inkluderer:

• Højere driftsomkostninger: De løbende driftsomkostninger er typisk højere for mikrolejligheder end standard, fordi ejendom passer til flere enheder og kan generere højere regninger for forsyningsselskaber, bortskaffelse af affald og andet tjenester.
• Målret mod et nichemarked for lejer: Unge enlige professionelle, par, der ønsker at reducere, eller ældre personer, der søger en bolig til lejlighedsvis brug, kan være villige til at ofre kvadratmeter for at bo i et pulserende byområde. Men tiltrækningen ved en mikrolejlighed rækker måske ikke ud over disse markeder.
• Svingdør af lejere: På trods af deres høje belægningsprocent er mikroenheder stadig underlagt omsætning. Fordi enhederne er ret utilitaristiske, kan unge fagfolk behandle dem som starterhjem. Når de sparer penge op, kan de flytte til en større lejlighed, der er mere rig på faciliteter, og du bliver endnu en gang nødt til at finde og tilpasse dig en ny lejer.
• Det kan være dyrt at indrette dem: Urban Land Institute fandt, at 55 % af lejerne er interesserede i mikrolejligheder med multifunktionelle møbler.For at imødekomme den efterspørgsel skal du som udlejer naturligvis i det mindste delvist møblere lejligheden, hvilket kan være dyrt.