Hver gang en person låner penge, er der nogle iboende fordele og ulemper. Dette gælder især for erhvervsejendomsbranchen, hvor en ejendoms indkomstpotentiale og en låntagers kreditværdighed fortæller måske ikke hele historien om, hvorvidt et lån på flere millioner dollar giver følelse.
Som en erhvervsejendomsmæglerDet er dog din opgave at sørge for, at dine kunder er velinformerede om alle deres finansieringsmuligheder. Disse omfatter både traditionelle låneinstitutioner som banker, såvel som alternative løsninger som private finansmænd.
Når din klient er vidende om deres muligheder, kan de afgøre, hvilke vilkår der vil gavne mest baseret på deres nuværende situation.
Banker
Fordele. Banker tilbyder normalt det laveste renter på realkreditlån på markedet. De bruger traditionelle lånekvalifikationsretningslinjer, som sænker en låntagers risiko for misligholdelse, og lånene kan være langsigtede, spredt ud over 20 år eller mere.
Ulemper. Banker har ofte strenge krav til udbetaling, indkomstbekræftelse og kreditvurdering. De låner ofte ikke ud til ikke-konforme produkttyper og har en lang godkendelsesproces, hvor penge tager så lang tid som 90 dage at være sikret. Glem ikke også høje forudbetalingsgebyrer.
Selvfølgelig er vi alle bekendt med de store banker, der yder lån til både boliger og erhverv:
- Bank of america
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- tysk bank
Privat finansiering
Fordele. Der er normalt ingen faste lånekrav, hvilket giver de to parter mulighed for at komme til deres egne betingelser. Finansiering kan sikres ekstremt hurtigt, da lånekvalificeringsprocessen ofte er mindre kompleks og tidskrævende. Forvent at bruge færre penge på gebyrer og lukkeomkostninger forbundet med lånet i modsætning til banken.
Ulemper. Lån kommer traditionelt med højere renter, og der forventes normalt et højt investeringsafkast. De fleste private lån er kortfristede. Du skal vise ejendommens indkomstpotentiale og også skabe en realistisk exitstrategi. Den fast ejendom, man søger finansiering til, fungerer som lånets sikkerhed, og afhængigt af belåningsgraden kan låntagere have behov for krydspant for at opnå deres fulde ønskede finansiering.
Også kaldet "hard money" långivere, kan du finde dem i en websøgning med nogle af de bedste resultater her:
- Den private bank
- Kommercielt udlån
- Fairview kommercielt udlån
Der er masser af penge derude til kommercielt lån, men sammenlign omhyggeligt alle omkostningerne, inklusive gebyrer og renter.
Transaktionel finansiering
En specialiseret udlånsniche, der er vokset betydeligt i fix-and-flip-boomet, er transaktionsfinansiering. Disse långivere har specialiseret sig i at finansiere engrossalg af fast ejendom og fix-and-flip-aftaler, med engros-omlægningen nogle gange samme dag og fix-and-flip i blot et par måneder.
Pengene er derude. Det eneste, den kommercielle låntager skal gøre, er at indregne alle omkostningerne i handlen og dække dem med en pæn fortjeneste for at retfærdiggøre deres risici. Det er sjældent, at en investor eller fix-and-flip-specialist ikke kan finde en finansieringsressource, men nøglen er at kontrollere omkostningerne og ikke prissætte deres handel ud af markedet.
Ved videresalg til en anden investor, såsom en investor i udlejningsejendomme, strammes marginerne op, og omkostningerne ved transaktionsfinansiering kan være en betydelig del af de samlede omkostninger. Det handler ikke kun om renter, da de fleste af disse lån er af kort løbetid. Nogle gebyrer kan løbe op i tusindvis af dollars. Den gode nyhed er, at du kan kvantificere disse gebyrer, før du forpligter dig til en aftale. De fleste af disse långivere vil også sætte dig op med hurtige breve med bevis for finansiering for at fremskynde dine handler.
Transaktionelle långivere fylder en niche med fix-and-flip-investorer. Den erfarne fix-and-flip-investor vil købe billigt og bruge den dårlige stand og genoptræning som den største profitkomponent. Der kan være masser af plads i genoptræningen, så der er plads til omkostningerne ved et transaktionslån. Bare vær forsigtig, hvis du ikke har arbejdet med en af disse långivere for at være helt sikker på deres gebyrstruktur.
