Langt de fleste ejendomshandler anvender en af fire typer skøder til at formidle ejendomsretten. Forskellene mellem dem er primært de pagter og garantier, som gives af tilskudsgiveren person eller enhed, der overfører ejendommen - til bevillingsmodtageren, den person eller enhed, der modtager det.
Garantier og pagter kan variere fra få-til-ingen i et quitclaim-skøde til de væsentlige garantier, der gives i en generel garantiakt.
Skøder kan være på mindre end én side, eller de kan være flere sider lange. De er normalt forberedt af en advokat. Et skøde er et juridisk forsvarligt instrument, efter at det er blevet underskrevet af alle parter, der overfører ejendom mellem dem i henhold til dets forskellige restriktioner, pagter og særlige bevillingsklausuler.
Det generelle garantiskøde
Et generel garantiskøde giver det højeste beskyttelsesniveau for køberen, fordi det omfatter væsentlige aftaler eller garantier, som tildelingsgiveren formidler til modtageren. Konkret lover denne type skøde, at bevillingsgiver/sælger ejer og/eller har en juridisk ret til at sælge ejendommen, og at den er fri og fri for enhver form for tilbageholdelsesret, gæld eller byrder.
De nøjagtige regler og bestemmelser i en generel garantiakt kan variere noget fra stat til stat, men du vil typisk finde ordene "warrant generelt" og "overbringe og garantere" indeholdt i ordlyden. "Bekendtgørelse" er nøglebegrebet. Det betyder "garanti", og sælgeren/giveren er juridisk bundet af de afgivne garantier.
Et særligt garantiskøde giver ikke så meget beskyttelse for køberen. Giveren af denne type skøde formidler ejendommen sammen med kun to garantier - at bevillingsgiveren gør faktisk besidder ejendomsretten til ejendommen, og at ejendommen ikke var behæftet i tildelingsgivers periode med ejendomsret. Det gør ikke garanti for, at den var ubehæftet Før bevilgeren overtog dog ejerskabet.
Du vil højst sandsynligt støde på denne type skøde, når en trust eller ejendom overfører ejendom, eller når erhvervsejendomme sælges. Sælgeren har muligvis ikke nogen viden om, hvad der skete med ejendommen, før han overtog ejerskabet, så det garanterer ikke, at titlen var fri før det tidspunkt.
Disse skøder kan sige, at bevillingsgiver "efterlader, frigiver, fremmedgør og overbringer" interesse for ejendommen. Garantierne er standard, medmindre andet er angivet i skødet.
Forhandlings- og salgsskødet
En køber får ingen beskyttelse mod belastninger overhovedet med et kup og købsskøde. Dette skøde angiver blot, at giveren har ejendomsretten til ejendommen, men det hævder ikke, at den også er fri for panterettigheder. Bevillingsmodtageren kan være i vanskeligheder, hvis skødet opstår på et senere tidspunkt, fordi skødet ikke garanterer god ejendomsret. Bevillingsmodtageren ville derfor ikke have nogen retsmidler.
Denne type skøde har meget specialiserede anvendelser. Det er oftest fundet i skattesalg og tvangsauktion, når historien om en ejendom kan være en smule uklar. Den nuværende ejer er typisk långiveren eller en skattemyndighed og kender ikke ejendommens historie hverken hos den sidste ejer eller på noget tidspunkt før da.
The Quitclaim Deed
Et quitclaim-skøde giver den mindste beskyttelse for køberen, og dets anvendelser er meget begrænset. Denne type skøde overfører ganske enkelt enhver interesse, som giver giver magt har i ejendommen. Det garanterer ikke, at bevillingsgiver har nogen interesse at formidle.
Du kan indgå et skøde for at overdrage ejendomsretten til din nabos hjem, fordi den faktisk siger, "Hvis Jeg ejer denne ejendom, den er helt din." Bevillingsgiveren opsiger eller "forlader" enhver rettighed og krav til ejendommen, hvilket tillader retten eller kravet at overføre til modtageren/bevillingsmodtageren.
Heller ikke denne form for skøde giver nogen garantier mod hæftelser eller byrder. Det bruges oftest i skilsmissesituationer, hvor ejendom bliver overført mellem ægtefæller, og begge har kendskab til ejendommens historie. Formentlig har de erhvervet det ved et generelt garantibrev, og de ved alt, hvad der er sket med det siden da.
Skøder er ikke de eneste begrænsninger af ejendomsrettigheder
Der kan også være restriktioner på ejerskab i skøder, men langt de fleste restriktioner og pagter relateret til brug af ejendom er indeholdt i boligejerforeningens dokumenter og ejerlejlighed regler.
