Jo flere lejere du har, jo større er sandsynligheden for, at du skal håndtere støjklager. En måde at løse dette problem på er at have en stille arbejdstid på plads. Lær også det grundlæggende i denne politik samt fordelene, og se et eksempel på, hvordan du medtager denne politik som en klausul i din leje.
Hvorfor eksisterer stille timer?
En lejebolig er et fællesskab. Det kan være en enkelt familieenhed i et større kvarter eller et flerfamiliekompleks med mange beboere. De personer, der lever i dette samfund, skal have respekt for hinanden. En del af at være respektfuld indebærer, at de andre beboere og naboer kan nyde deres hjem i fred og ro.
For lejere
Der er stille timer, så hver enkelt lejer i bygningen kan nyde deres lejlighed fri for forstyrrelser. Lejere ønsker ikke konstant at høre deres nabos høje musik, høje fester, gøende hunde eller skrigende tændstikker. At have regler for stille timer som en del af lejekontrakten vil hjælpe lejerne til at forstå, hvad der forventes af dem. Hvis de ikke følger stilletidsreglerne, kan de blive anmeldt for brud på lejeaftalen.
For udlejere
EN udlejer vil vedtage en stille åbningstid for at forsøge at holde deres lejere glade og ejendommen fri for konflikter. Ikke alene vil andre lejere eller naboer klage til udlejer, men hvis en lejer i bygningen er forstyrrer omkringliggende naboer, kan politiet tilkaldes, og det ønsker en udlejer ikke at forholde sig til hovedpine.
Hvis en lejer konstant bliver forstyrret af en nabo, vil den lejer være utilfreds, og ulykkelige lejere er mere tilbøjelige til at flytte. En udlejer ønsker at forhindre omsætning af lejligheder, så det er en hovedprioritet at holde deres lejere glade. Ved at inkludere en stille nydelsesklausul i lejeaftalen viser du lejeren, at du mener det seriøst med at holde din ejendom i fred og ro.
Hvad er stille timer?
Stille timer er faste tidspunkter, normalt om morgenen og om natten, hvor lejere skal være særligt respektfulde. Denne politik forbyder unødvendig eller overdreven støj. Støj anses for urimelig, hvis den er over et vist decibelniveau.
De fleste byer og kommuner har en stille arbejdstid. Derfor skal du slå op på lovene i din by eller by for at bestemme de nøjagtige regler i dit område.
Du kan så gøre denne klausul til en del af din lejeaftale. Der må ikke være høj musik, sprængende fjernsyn eller andre forstyrrelser, der kan genere andre lejere, der måske forsøger at sove.
Din bykode bør have bestemte tidspunkter, hvor stille timer skal være i kraft. Disse timer kan variere på hverdage og i weekender. For eksempel på hverdage kunne stille timer være fra kl. til kl. 07.00, men i weekenden kan stille timer være fra kl. til kl.
Hvis din by ikke har bestemte stilletider, kan du indføre specifikke stilletider for din ejendom. De skal være rimelige. For eksempel kl. indtil kl. 7 eller 8 er normalt et rimeligt interval.
Kun stille i stille timer?
Nej. Lejere skal ikke kun være stille i rolige timer. Ejendommen er til stille nydelse for alle beboere. Lejere skal have respekt for deres naboer. Lejere skal kunne nyde deres egen bolig, men bør ikke gøre det på en måde, der forstyrrer andres stille nydelse i bygningen. Overdreven støj på et hvilket som helst tidspunkt af dagen, især hvis det er længerevarende vil ikke blive tolereret.
Hvem skal følge politikken for stille åbningstider?
Stilletidspolitikken gælder for alle lejere af ejendommen, samt for enhver af lejernes gæster. Dette krav bør præciseres i lejeklausulen.
Konsekvenser, hvis stille timer overtrædes
Stilletidslejeklausulen bør præcisere konsekvenserne, hvis lejeren overtræder stilletidspolitikken. For eksempel, hvis en lejer overtræder stilletidspolitikken ved tre separate lejligheder, kan lejeren blive nødt til at betale en bøde, eller udlejer kan ansøge om en udsættelse.
Eksempel på klausul om stille nydelsesleje:
"Stille nydelse. Lejer kan bo i og benytte lejligheden uden indblanding i henhold til denne lejekontrakt. Lejer må ikke forstyrre den stille nydelse for nogen anden lejer i bygningen eller omkringliggende naboer. Lejer er ansvarlig for at overholde bygningens stilletid. Stille timer er fra på hverdage og fra i weekender. Hvis lejer overtræder stilletidspolitikken ved tre separate dokumenterede lejligheder, er lejer i strid med lejeaftalen. Udlejer forbeholder sig ret til at pålægge lejeren en bøde på $ og/eller smide lejeren ud, hvis afgørelse er eneret for udlejer."
*Dette er et eksempel på lejekontrakt. Kontakt venligst juridisk rådgiver for udarbejdelse af ethvert lejedokument.
