Der kræves en betalingsgaranti på mange byggeprojekter. I byggebranchen udstedes betalingsgarantien normalt sammen med præstationsbindingen. Betalingsgarantien danner en tre-vejs kontrakt mellem ejeren, entreprenøren og kautionisten, der skal indgås sikker på, at alle underleverandører, arbejdere og materialeleverandører vil blive betalt, så de forlader projektpanteretten gratis. En kun betalingsobligation anmodes sjældent om og faktureres normalt med omkring 50 % af den almindelige præmie.
Betingelser
Kautionen er det selskab, der er licenseret af forsikringsafdelingen og de regulerende agenturer til at skrive obligationer i staten i det land, hvor arbejdet vil blive udført. Entreprenøren, også kaldet hovedstolen, lover i betalingsgarantien, at den kontrakt vil blive udført efter nærmere angivne vilkår, mens Kautionen lover, at hvis entreprenøren misligholder sine betalinger, vil den betale erstatning til alle krævende parter.
På et privat projekt kan betalingsgarantien blive en erstatning for en
AIA-betalingsobligationsformular
Den mest anvendte betalingsobligationsformular er AIA A312-2010 Performance and Payment Bond Form. Denne seneste betalingsformular specificerer nogle vigtige ændringer sammenlignet med den tidligere 1984 AIA 312:
- A312-2010 Performance Bond tilføjer sprog, der præciserer, at ejerens manglende overholdelse af meddelelseskravene i Afsnit 3.1 fritager ikke kautionisten for sine forpligtelser i henhold til kautionen, undtagen i det omfang kautionisten viser faktiske fordomme.
- A312–2010 forkorter opsigelsesperioden for kautionsmisligholdelse under obligationen fra 15 dage til syv dage.
- Grænsen for kautionistens forpligtelse til kautionsbeløbet gælder ikke, hvis kautionisten vælger selv at påtage sig og gennemføre kontrakten.
- A312–2010-betalingsobligationen har også et generelt opdateret sprog.
Ud over andre ændringer er fristen, hvori kautionisten skal besvare en fordringshavers krav, forlænget fra 45 dage til 60 dage, og der er tilføjet et sprog, der angiver, at en manglende besvarelse eller betaling af kaution inden for den angivne tid ikke er en afkald på kautionistens og entreprenørens forsvar mod kravet, men kan berettige fordringshaveren til advokatsalærer, som anført på AIA internet side.
Mange virksomheder bruger stadig 1984-versionen af AIA 312 Payment and Performance Bond. Obligationsselskaberne, herunder kautionister, forpligter og principaler kan ændre obligationssproget til specifikke omstændigheder i deres byggeprojekt.
Hvor meget en betalingsobligation koster
Selvom det ikke er normalt, kan der kræves betalingsgarantier uden at have præstationsobligationer bundtet sammen. Betalingsgarantien skal købes i løbet af udbudsproces og indsendes til ejeren, når projektet er tildelt. Betalingsgarantier vil normalt angive tidspunkt og betaling til medarbejdere, leverandører og underleverandører. Når betalingsobligationer udstedes med en præstationsobligation, skønnes præmien at være mellem 1 % og 2 %. selv om de faktiske omkostninger kan variere afhængigt af kredithistorikken og baggrundstjekket hos entreprenøren, der anmoder om bånd.
Betalingsobligation versus mekanikerens tilbageholdsret
Så forudsat at du er bekendt med begge udtryk, kender nogle bygherrer ikke forskellen mellem disse to. Mechanic Lien er en form for obligation, men den kan ikke bruges mod offentlig ejendom, så derfor er betalingsgarantien typisk påkrævet i statsfinansierede projekter. Betalingsgarantien er den eneste mulighed eller det eneste værktøj, som nogle leverandører og underleverandører har, så de kan få betalt for deres ydelser og arbejdskraft. Projektejere bruger nu underleverandørens misligholdelsesforsikring i forbindelse med betalings- og præstationsgarantier.
