An udsættelse er en juridisk proces hvorved en udlejer er i stand til at generobre en lejebolig. Hver stat har særlige regler for fraflytning af en lejer og hvis du undlader at følge disse regler korrekt, kan du blive tvunget til at starte udsættelsesprocessen forfra. At forstå fraflytningsprocessen og vide, hvad man skal undgå, kan være med til at sikre en hurtig og relativt problemfri fraflytning. Her er tre fejl, du bør undgå, når du forsøger at smide en lejer ud.
Fejl 1: Selvhjælpsudsættelse
Det er normalt ulovligt for en udlejer at forsøge en selvhjælpsudsættelse. Denne type fraflytning sker, når en udlejer ikke går gennem lovlige midler for at fjerne en lejer fra ejendommen. Udlejer forsøger at skræmme, tvinge eller gøre lejers levevilkår elendige for at tvinge lejer ud af ejendommen.
Eksempler på handlinger, som en udlejer ville tage under en selvhjælpsudsættelse omfatter:
- Hvis du selv forsøger at tvinge en lejer ud, kan lejeren faktisk anlægge sag mod dig. Det er naturligvis frustrerende, hvis en lejer ikke betaler sin husleje eller på anden måde bryder lejekontrakten, men du skal forstå, at det at være udlejer er en forretning, og der er specifikke regler, som du skal overholde til.
- Ikke alene er det ulovligt at forsøge en selvhjælpsudsættelse, men det kan også være farligt. En lejer vil ikke være for glad, hvis du lukker deres forsyninger eller efterlader alle deres ejendele på græsplænen. Der har været mange historier i nyhederne om vold mellem udlejere og lejere, nogle konflikter har endda resulteret i døden. Sæt ikke dit liv på spil. Følg loven og lad en uddannet sherif eller konstabel låse lejeren ude i henhold til retskendelser.
- Udskiftning af låse på alle lejers døre, så de ikke kan komme ind i deres eget hjem.
- Fjernelse af alle lejers ejendele fra ejendommen.
- Slukker for en lejers forsyninger, så de ikke har adgang til varmt vand, elektricitet eller gas.
- Chikanere en lejer i håb om, at denne intimidering vil få lejeren til at flytte ud.
Fejl 2: Ikke at give den korrekte meddelelse
Før du kan ansøge om en fraflytning, skal du som udgangspunkt præsentere lejeren for en opsigelse. Denne meddelelse informerer lejeren om, at du vil indlede en fraflytningssag af den grund, der er anført i meddelelsen.
I nogle tilfælde indgives denne meddelelse, fordi en lejer ikke betaler deres husleje eller på anden måde misligholder deres lejeaftale. Andre gange gives denne meddelelse uden lejerens skyld. For eksempel kan der fremlægges en Notice to Quit, hvis lejeboligen tages ud af markedet i en overskuelig fremtid. I dette tilfælde skal alle lejere forlade ejendommen eller smides ud.
Det årsagen til, at du smider lejeren ud vil diktere, hvor lang tid forud for sagen om en fraflytning, du skal præsentere lejeren for dette Meddelelse om at afslutte. Nogle grunde kræver tre dages varsel, mens andre kræver mere end et år.
For at smide en lejer ud, skal du sørge for:
- Hvis du ikke giver denne meddelelse om at afslutte, eller ikke giver meddelelsen langt nok i forvejen, kan du have problemer smide lejeren ud og kan blive tvunget til at starte udsættelsesprocessen forfra.
- Giv dem en meddelelse om at stoppe.
- Forstå, hvor lang tid i forvejen du skal fremvise denne meddelelse, før du kan ansøge om en udsættelse.
Fejl 3 - Ikke at have beviser
En anden almindelig fejl, udlejere begår, er under selve fraflytningssagen. De har ikke de rigtige beviser til at understøtte deres krav om en udsættelse. For eksempel, hvis du forsøger at smide en lejer ud for manglende betaling af husleje, skal du medbringe kontoudtog samt eventuel korrespondance med lejeren, der refererer til denne ubetalte leje. Hvis du ansøger om udsættelse en lejer for skader skal du medbringe billeder eller andet bevis på, at de har beskadiget ejendommen.
Dokumenter, du bør overveje at medbringe til fraflytningssagen:
- Hvis du ikke kommer til retten med de rette beviser, kan en lejer, som med rette burde smides ud, få lov til at blive i ejendommen på grund af denne mangel på beviser. Udsættelser kan trække ud i to eller tre måneder, så du ønsker ikke at bruge al den tid på at vente på en retsdato kun for at opdage, at du skal starte processen forfra.
- Underskrevet lejeaftale.
- Kopi af meddelelse om ophør.
- Kopi af meddelelse om at afslutte.
- Kontoudtog.
- Al korrespondance mellem dig selv og lejeren.
- Billeder af skader.
- Klager fra andre lejere.
- Ethvert andet bevis, der vil understøtte din beslutning om at smide ud.
Hvad sker der, hvis en lejer vil ikke forlade ejendommen?
