Servitutter er lovlige - og nogle gange ikke så lovlige - rettigheder til brug af ejendom, der er givet til en ikke-ejer. Disse grunde til at opsige servitutter er alle juridisk levedygtige, men de er ofte imod af den ene eller den anden part. Det kræver næsten altid en form for åbenlys juridisk handling eller procedure for at fjerne en servitut. Du skal nok tage sagen for retten ved at anlægge et civilt søgsmål, så du kan opnå den klare titel, men du kan fjerne problematiske ejendomsservitutter på flere måder.
Stille titlen
Nogle gange har ejendomme servitutter, der blev indstiftet for mange år siden, og i dette tilfælde kan der rejses retssag for at "stille titlen" og fjerne nogle servitutter.
Antag, at den juridiske beskrivelse af ejendommen er meget gammel. Der har aldrig været ejendomsforsikring, og nogle af grænserne beskrives som hegnslinjer for ejendomme, der ejes af andre. Indlevering a stille titelhandling kan meddele din hensigt om at få grænserne til at stemme overens med en aktuel undersøgelse, selvom de ikke er præcist langs de aktuelt eksisterende hegnslinjer.
Hvis ingen bestrider handlingen, ville titlen blive stille, og jorden ville blive genplantet, efterhånden som den er undersøgt. Et eksempel fra den virkelige verden på en stilfærdig titel var en servitut for en specifikt navngiven kvinde at krydse ejendommen for også at få adgang til et samfund. Servitutten var over 75 år gammel, kvinden var død, og brønden var for længst lukket af helbredsmæssige årsager. Servitutten var ikke længere nødvendig og blev derfor opsagt.
Tillad, at formålet med servitutten udløber
Selvom de fleste servitutter "løber med jorden" eller går videre til nye ejere af de involverede ejendomme, kan omstændigheder som disse gøre en servitut uden videre brug. Du kan måske give et forsyningsselskab en servitut til at krydse din jord for at komme til et sted, hvor det laver større reparationer eller etablerer et nyt kraftværk. Du kan oprette en servitut, der slutter på en bestemt dato eller med en bestemt begivenhed, såsom reparationerne eller byggeri er officielt afsluttet - forudsat at forsyningsselskabet har skabt anden adgang til sit Beliggenhed.
Opgive servitutten
En servitut kan også ophøre med at eksistere, fordi den ikke længere kan bruges. For forsyningsselskabets vedkommende kan det opsætte et hegn omkring sin grund, inden byggeriet er afsluttet med hegnet, der trænger ind i servitutområdet. Dette kan juridisk opfattes som, at virksomheden har opgivet servitutten, fordi den teknisk har spærret den adgang, servitutten blev oprettet for at skabe.
Forladelse kan dog være en gråzone. Det anses generelt ikke for at være nedlæggelse, blot fordi virksomheden ikke længere bruger servitutten, som hvis den i stedet opgiver byggeriet. Det ledige byggeområde vil fortsat være tilgængeligt for virksomheden, hvis det nogensinde beslutter sig for at genoptage drift der — medmindre det naturligvis kunne bevises, at virksomheden aldrig havde til hensigt at genoptage operationer. I dette tilfælde kunne der argumenteres for, at servituttens formål er udløbet.
Stop med at bruge en præskriptiv servitut
En præskriptiv servitut er resultatet af et noget kompliceret juridisk begreb kendt som ugunstig besiddelse. Jordstykket ved siden af Joes landlige hjem har været ledigt og ubrugt, så længe han kan huske - måske endda årtier. En dag beslutter han sig for at bygge en garage der, fordi han ikke har plads til at tilføje en til sin egen ejendom. Han besidder negativt det tilstødende land, og han har brudt loven, fordi han ikke lovligt ejer det, men det er et problem i sig selv.
Dernæst hælder Joe beton for at udvide sin eksisterende indkørsel, så den bliver til den nye garage på den dårligt besatte ejendom. Nu har han skabt en servitut, selv uden grundejers samtykke. Men som det viser sig, beslutter han sig for ikke at bruge sin nye garage. Han opdager, at han hader at gå hen over hele den jord efter at have parkeret bare for at komme til sin hoveddør.
Skulle indehaveren af en præskriptiv servitut ophøre med at bruge den, er der tale om en form for opgivelse.
Ødelæg årsagen til servitutten
I tilfælde af en servitut oprettet til en festmur - en mur på ejendomsgrænsen, der betjener begge ejendomme - ville ødelæggelsen af festmuren reelt bringe servitutten til ophør.
Ligeledes, hvis der blev oprettet en servitut for forsyningsselskabet til at føre elledninger til gaden fra sin nye placering, og hvis disse elledninger blev revet ned og forladt af en eller anden grund, for aldrig at blive brugt igen, bliver servitutten ugyldig. Dens formål er blevet ødelagt.
Flet de dominerende og tjeneregenskaber
Nogle gange har tilstødende ejendomme en servitut mellem dem, der giver den ene eller begge parter adgang til den anden. Den ene er den tjenende ejendom, og den ejendom, der nyder godt af servitutten, er den dominerende ejendom. I dette tilfælde har du en tilhørende servitut.
Hvis én ejer erhvervede begge ejendomme og slog dem sammen til én lovlig beskrivelse, ville servitutten ikke længere være nødvendig. De to ejendomme er slået sammen. Dette kan forekomme, fordi ejeren af den tjenende ejendom beslutter sig for at sælge, og ejeren af den dominerende ejendom hopper på muligheden for at udvide sit husmandssted ved at købe ejendommen selv.
Udfør en frigivelsesaftale
Hvis der eksisterer en servitut, og de nye ejere af begge ejendomme finder, at den ikke længere er af interesse eller nytte for den dominerende ejendomsejer, kan servitutten bringes til ophør ved, at den dominerende ejendomsejer underskriver et frigivelsesdokument til tjeneren ejendomsejer. Dette frigivelsesdokument kan enten frigive den tjenende ejendomsejer fra servitutten eller frigive servitutejendommen til den tjenende ejendomsejer, således at servitutejendommen frigøres fra at være en servitut.
