Cuando está sacando su propiedad al mercado por primera vez o cuando tiene una vacante en su alquiler actual, debe establecer un precio para su alquiler. Hay varios factores a considerar que pueden ayudarlo a establecer el precio correcto para su unidad. El precio correcto atraerá a posibles inquilinos a su propiedad y también generará algunos ingresos para usted.
Mire Comparables para Establecer la Renta Correcta
Cuando intenta decidir cuánto cobrar por su alquiler, una de las primeras cosas que debe hacer es mirar a la competencia. Desea centrarse en alquileres que sean lo más similares posible a los suyos, por lo que debe considerar:
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Vecindario
- Busque propiedades en la misma ciudad que la suya, pero más específicamente, en la misma sección de la ciudad que su alquiler. Los precios pueden variar considerablemente si un lado de la ciudad se considera más atractivo que otro.
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Número de Dormitorios y Baños
- Desea buscar propiedades que sean similares en tamaño a la suya.
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Viviendas unifamiliares vs. Viviendas Multifamiliares
- Los alquileres en casas unifamiliares generalmente tendrán precios más altos que los de casas multifamiliares.
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Obra Nueva vs. Construcción antigua
- inquilinos potenciales suelen estar dispuestos a pagar más por alquileres en edificios de nueva construcción.
Dónde buscar comparables
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Anuncios en línea
- Puede ver fácilmente las propiedades en alquiler en su área en sitios como Zillow, Trulia y Hotpads. Lleve un registro de los apartamentos que se alquilan rápidamente, los que bajan sus precios y los que han estado en la lista durante semanas.
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En persona
- Es posible que incluso quiera ir a ver algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pregunta la propietario si hay mucho interés en la propiedad.
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Obtenga la opinión de un agente inmobiliario
- Incluso si no planea publicar su alquiler con un agente de bienes raíces, puede hacer que varios agentes de bienes raíces vengan a ver su propiedad para obtener una opinión sobre el precio. Es posible que tengan una buena idea de lo que se está alquilando rápidamente en el área y cómo su alquiler se compara con la competencia.
Ajustar Precio Según Servicios
No establezca un precio estándar para todos los apartamentos de una habitación, ni establezca una diferencia estándar en el precio entre una habitación y dos habitaciones. A menos que las unidades sean exactamente iguales, esta estrategia al final te perjudicará. Debe cobrar alquileres ligeramente diferentes según lo deseable que sea la unidad.
Establecer el alquiler basado en:
- Vista- Los apartamentos con vista al jardín son más deseables que los que tienen vista al estacionamiento.
- Actualizaciones- Las unidades con electrodomésticos renovados, pisos de madera u otras comodidades son más deseables que las que no los tienen.
- Pies cuadrados- Un apartamento de una habitación de 1,000 pies cuadrados es más deseable que uno de una habitación de 700 pies cuadrados.
- Disposición- Los apartamentos estilo ferrocarril son menos deseables que otros diseños.
- Nivel del suelo- Los pisos más altos son más deseables. La excepción es un paseo, donde después del tercer piso, tendrá que empezar a bajar el precio porque la gente no querrá subir y bajar las escaleras.
- Un armario, balcón o ventana adicional hace que una unidad sea más deseable.
La Renta Correcta Conduce a las Ganancias
Todo el mundo tiene un objetivo diferente al poseer una propiedad. Independientemente de su objetivo, el alquiler correcto debería, como mínimo, ser suficiente para cubrir todos los gastos de la propiedad. El alquiler debe cubrir:
- Su pago de hipoteca PITI (si tiene uno),
- Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
- Costos de vacantes.
- Además de esto, los propietarios pueden poner, en promedio, del cero al seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como ganancia.
Tenga en cuenta que muchos propietarios, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos para la construcción, no ven una ganancia real hasta que venden su propiedad o hasta que la adquieren. a largo plazo. Independientemente, si la unidad no lo está beneficiando de alguna manera cada mes (pagando su hipoteca, obteniendo beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no ha fijado el alquiler adecuado, o peor aún, ha invertido demasiado en el propiedad.
¿Los posibles inquilinos solicitan visitas?
¿Han estado llamando posibles inquilinos para ver su propiedad? De lo contrario, el precio de su alquiler puede ser el culpable. Si su alquiler es demasiado alto, los posibles inquilinos se mantendrán alejados. Si su apartamento no tiene la ubicación o las comodidades para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos se mudarán a otra propiedad.
La demanda del mercado determina la renta correcta
Establecer un precio para su alquiler no es un evento de una sola vez. Debes mirar constantemente el mercado y ajustar la renta en función de la demanda.
Por ejemplo, cuando la economía es mala, la demanda de alquileres puede aumentar porque las personas ya no pueden pagar sus casas y se ven obligadas a alquilar en su lugar. Una mala economía también puede provocar una mayor demanda de apartamentos más pequeños y más baratos porque la gente tiene que reducir su tamaño. Otro ejemplo es que, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias intentan mudarse antes de que comience el año escolar.
La regla general básica es que, cuando haya una mayor demanda de su unidad en particular, puede cobrar un alquiler más alto. Cuando hay menos demanda, puede que tengas que bajar el alquiler para atraer inquilinos.
