Los propietarios no están obligados a cobrar un depósito de seguridad en Missouri, pero tienen derecho a cobrar uno. Los propietarios deben seguir ciertas reglas al cobrar este depósito, así como al almacenarlo y devolverlo al inquilino. Los inquilinos deben comprender sus derechos sobre el depósito de seguridad, especialmente las razones por las que se pueden realizar deducciones del depósito de seguridad. Estos son los conceptos básicos de la ley de depósitos de seguridad de Missouri.
Monto máximo del depósito de seguridad
Los propietarios de Missouri pueden cobrar al inquilino un máximo de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $1,000, el propietario puede cobrar hasta $2,000 como depósito de seguridad. Este depósito debe cobrarse antes de el inquilino se muda.
¿Se permiten depósitos no reembolsables?
En Missouri es ilegal que un propietario intente cobrar un depósito de seguridad no reembolsable. Los depósitos de seguridad son siempre propiedad del inquilino en Missouri y deben devolverse al inquilino al final del
Los propietarios de Missouri tienen derecho a realizar deducciones legales del depósito de seguridad. Las razones legales para realizar deducciones están incluidas en la ley de propietarios e inquilinos de Missouri.
Se pueden hacer deducciones por razones legales
Si bien el depósito de seguridad es propiedad del inquilino, si el inquilino infringe las reglas, el propietario puede tener derecho a deducir dinero de este depósito. Según la ley de propietarios e inquilinos de Missouri, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler impago
- Por daños que excedan el desgaste normal
- Por otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
Los propietarios pueden enfrentar acciones legales si no devuelven el monto del depósito de seguridad que se le debe al inquilino. Si un propietario retiene indebidamente el depósito de seguridad de un inquilino, el inquilino puede tener derecho a recibir hasta dos veces la cantidad retenida indebidamente.
30 días para devolver el depósito en Missouri
Una vez que un inquilino se muda del lugar de alquiler, el propietario tiene 30 días para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
Sin deducciones:
- Si no se han realizado deducciones del depósito, el propietario debe devolver el depósito de seguridad completo al inquilino dentro de este período de 30 días.
Deducciones:
- Si se han realizado deducciones del depósito, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito de cualquier deducción al depósito. También se debe incluir cualquier parte del depósito de seguridad que se le deba al inquilino después de estas deducciones. Esto debe devolverse dentro del plazo de 30 días.
Dónde enviar el depósito:
- El propietario debe enviar estos artículos por correo a la última dirección conocida del inquilino.
¿Se requieren depósitos para ganar intereses en Missouri?
Los propietarios en Missouri no tienen que almacenar el depósito de seguridad de los inquilinos de acuerdo con pautas específicas. La ley no exige que los depósitos se realicen en un banco o institución financiera. Si el depósito se realiza en una cuenta en una institución financiera, el depósito no tiene que generar intereses.
¿Los propietarios deben presentar un recibo de depósito de seguridad?
El propietario no tiene que notificar al inquilino por escrito después de recibir el depósito de seguridad del inquilino. El propietario no tiene la obligación de notificar al inquilino cómo y dónde almacena el depósito de seguridad del inquilino.
Aunque no lo exige la ley, siempre es una buena idea tener un cláusula de depósito de seguridad en su contrato de arrendamiento. Esta cláusula puede incluir:
- Reglas de depósito de seguridad: incluidos los motivos de las deducciones y los procedimientos de devolución
- Fecha en que se cobró el depósito de seguridad
- Monto del depósito de seguridad cobrado
Se requieren inspecciones exhaustivas después de que el inquilino se muda
Un propietario de Missouri debe realizar una inspección de recorrido después de que el inquilino se muda de la unidad. Esta inspección se realiza para determinar los daños a la unidad y si se realizarán deducciones del depósito de seguridad por dichos daños.
El inquilino tiene derecho a estar presente en esta inspección. El arrendador deberá notificar al inquilino por escrito, o en persona, la fecha y hora de esta inspección. Según la ley, la inspección debe realizarse en un “momento razonable”.
Transferencia de depósito de seguridad al vender una propiedad en Missouri
Si un propietario en el estado de Missouri vende su propiedad, el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino o transferir todos los depósitos de seguridad de los inquilinos al nuevo propietario. El arrendador o el nuevo dueño de la propiedad de inversión debe notificar a los inquilinos por escrito que la propiedad ha sido vendida.
¿Qué es la ley de depósitos de seguridad de Missouri?
Si está interesado en leer el texto de la ley de depósitos de seguridad de Missouri, consulte Estatutos Revisados de Missouri § 535.300.
