En Arkansas, el propietario y los inquilinos tienen ciertos derechos sobre la propiedad de alquiler según la ley de propietarios e inquilinos. Un conjunto importante de reglas implica el derecho del propietario a entrar en el apartamento del inquilino. Conozca las razones por las que un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino en Arkansas y el aviso que el propietario debe dar antes de hacerlo.
Aviso antes de los requisitos de entrada en Arkansas
El código de Arkansas establece que el propietario debe proporcionar un “aviso razonable” antes de entrar al apartamento de un inquilino. Se considera aviso si el inquilino tiene conocimiento de las intenciones del arrendador.
Se puede proporcionar un aviso por escrito al inquilino entregándolo personalmente o enviándolo por correo postal registrado o certificado. En ciertos casos, una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico también pueden servir como aviso siempre que el propietario tenga motivos para creer que el inquilino recibió el aviso.
¿Cuánto aviso debe dar el propietario?
La ley de propietarios e inquilinos de Arkansas no establece la cantidad de tiempo específica que se considera un aviso razonable. Los estados que definen la duración del tiempo razonable generalmente requerirán un aviso de entre 24 y 48 horas antes de que el propietario pueda ingresar. Un propietario de Arkansas debería estar en su derecho si le da al inquilino un aviso similar.
Horas en las que un propietario de Arkansas puede ingresar
Aunque el código de Arkansas no enumera horarios específicos en los que un propietario puede ingresar al apartamento de un inquilino, un propietario no puede ingresar cuando quiera. En general, un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino durante el horario comercial normal. Serían entre las 8 de la mañana y las 6 de la tarde. por la noche.
Hay dos excepciones para ingresar durante el horario comercial normal:
- Emergencias: En caso de una emergencia, el propietario puede entrar al apartamento del inquilino en cualquier momento del día o de la noche.
- Tiempo mutuamente acordado: Si el propietario y el inquilino han acordado una hora para que el propietario entre al apartamento que está fuera del horario comercial normal, el propietario puede ingresar al apartamento a esta hora del día o noche.
Razones legales por las que un propietario puede entrar al apartamento de un inquilino
El código de Arkansas enumera las razones por las que se le puede permitir a un propietario acceder al apartamento de un inquilino. Incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad
- Para realizar reparaciones, decoraciones, modificaciones o mejoras necesarias o acordadas
- Para suministrar servicios necesarios o acordados
- Para investigar violaciones a la Contrato de arrendamiento
- Para investigar posibles Actividad criminal
- Para mostrar la unidad a Posibles inquilinos
- Para mostrar la unidad a posibles compradores, contratistas u otras personas con un interés comercial en la propiedad
- En situaciones de emergencia
Razones por las que un inquilino de Arkansas puede negarle la entrada al propietario
Si un propietario ha dado un aviso razonable y está ingresando a la unidad del inquilino por una razón legalmente permitida, el inquilino generalmente no puede negarle la entrada al propietario. Es ilegal que un inquilino intente negarle la entrada al propietario cambiando las cerraduras de su puerta sin el consentimiento del propietario.
Se le puede permitir a un inquilino negarle la entrada al propietario si:
- El propietario no dio el aviso adecuado. Si el propietario no le dio al inquilino un aviso razonable, se le puede permitir al inquilino negarle la entrada. Por ejemplo, si un propietario llama al inquilino diciéndole que quiere mostrarle el apartamento del inquilino a un posible inquilino en cinco minutos, el inquilino puede negar la entrada porque el propietario no dio la información adecuada. aviso.
- Acosar al inquilino- Un inquilino puede negarle la entrada al propietario a su unidad si el propietario está tratando de entrar para acosar al inquilino.
Razones por las que un propietario puede entrar sin previo aviso
- Situaciones de emergencia- En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que avisar para entrar al apartamento del inquilino. En estas situaciones, el propietario ingresa al apartamento para proteger la seguridad de todos los inquilinos de la propiedad. Un ejemplo de una situación de emergencia sería la rotura de una tubería de agua que inundara el apartamento de un inquilino.
- Problema de salud y seguridad Además, si el propietario le ha notificado al inquilino que existe un problema de salud y seguridad que el inquilino debe solucionar y el inquilino no lo soluciona. el problema o responder dentro de los 14 días, entonces el propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino sin previo aviso y “hacer que el trabajo sea completado”. hecho."
El derecho del propietario si el inquilino no permite el acceso legal
Si un inquilino le niega al propietario la entrada legal a su apartamento, el propietario puede obtener Medidas cautelares de un juzgado para acceder al apartamento. El propietario también puede tener derecho a una indemnización por daños y honorarios razonables de abogado.
Ley de Arkansas sobre la entrada de propietarios
Para ver la ley de Arkansas sobre la entrada de propietarios, consulte el Código anotado de Arkansas §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 y 18-17-705.
