Definición: La tasa de capitalización define el porcentaje utilizado para determinar el valor actual de una propiedad en función de los ingresos operativos futuros estimados. En otras palabras, tomar los ingresos operativos netos de un complejo de apartamentos y dividirlos por la tasa de capitalización arrojaría el valor actual aproximado del complejo.
La tasa de capitalización se determinaría con base en una tasación y/o las tasas máximas de propiedades similares que se hayan vendido recientemente. Al tomar otro proyecto de apartamentos que se vendió recientemente y determinar su ingreso operativo neto (NOI), dividiría los ingresos por el precio de venta para obtener la tasa máxima.
También conocido como: tasa de tope.
Inversión en bienes raíces comerciales
La inversión en bienes raíces comerciales es muy diferente de la residencial, no solo por los tipos de propiedad, sino las formas en que se valoran y evalúan las propiedades, así como la forma en que los prestamistas califican prestatarios. Veamos primero los tipos de propiedad:
Apartamento y Multifamiliar: La inversión en apartamentos y viviendas multifamiliares genera excelentes flujos de caja, además de beneficiarse de los impuestos normales y otras ventajas de la inversión inmobiliaria. Aprenda en esta serie de artículos cómo la economía de escala aumenta los flujos de efectivo, cómo se mejoran y cómo los prestamistas utilizan los índices para analizar el flujo de efectivo en las decisiones hipotecarias.
Tiendas emergentes: Los propietarios y sus agentes de arrendamiento deben ser creativos cuando persisten espacios comerciales vacíos. Este espacio vacío no sólo pone a prueba al dueño de la propiedad, sino que también crea una monstruosidad en la comunidad. Una forma sencilla de solucionar ambos problemas es alquilar el espacio a corto plazo.
Espacio de oficina: No todos los edificios de oficinas son iguales, por lo que existe un sistema de clasificación general para categorizarlos por antigüedad, comodidades, estética e infraestructura general. Los corredores de bienes raíces comerciales utilizan estas clases para preparar datos de mercado y justificar los precios de los espacios dentro de los edificios de oficinas. Debido a que muchos factores influyen en el precio del espacio de oficinas, algunos expertos sostienen que las clasificaciones son subjetivas.
Todo sobre arrendamientos comerciales
La mayor parte de la inversión comercial se realiza en edificios y espacios alquilados por empresas. Conozcamos más sobre el complejo mundo del arrendamiento comercial:
Los arrendamientos comerciales y minoristas utilizan varios métodos de fijación de precios de alquiler. La decisión sobre qué método de cálculo de arrendamiento comercial utilizar suele estar relacionada con el tipo de negocio del inquilino. También podría tener que ver con la economía, equilibrando la necesidad de retener a un ocupante con su capacidad de pago en función de los ingresos de su negocio.
El arrendamiento comercial bruto se utiliza con mayor frecuencia en edificios de oficinas de múltiples inquilinos y de un solo inquilino, propiedades industriales y algunas propiedades comerciales. El propietario cobra alquileres fijos y paga los gastos con ellos.
El arrendamiento triple neto se utiliza ampliamente en el sector inmobiliario comercial. Es popular para propiedades industriales y comerciales de múltiples inquilinos. Con inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el arrendamiento neto triple es lo mejor para el propietario.
Corretaje de Bienes Raíces Comerciales
A diferencia de los bienes raíces residenciales, el bienes raíces comerciales El agente no puede contar con un comienzo rápido trabajando con amigos y familiares. Normalmente no compran ni alquilan oficinas o espacios comerciales.
Los bienes raíces comerciales pueden ser un campo lucrativo para aquellos que pueden sobrevivir o incluso prosperar gracias a las demandas de la profesión. Sin embargo, si cree que esta industria equivale a dinero rápido y horas de trabajo mínimas, puede que no sea para usted. Hay ciertas habilidades, consideraciones y deberes que cualquiera debería examinar antes de convertirse en un agente inmobiliario comercial, una profesión que puede ser a la vez gratificante e impredecible.
Vender un negocio en funcionamiento, incluso cuando se incluyen los bienes inmuebles, requiere un enfoque de valoración muy diferente. Con demasiada frecuencia, los agentes y corredores de bienes raíces no se dan cuenta de la diferencia, ya que no reciben tantas solicitudes para este tipo de combinación de transacciones.
Esa es una gran cantidad de buena información si está considerando bienes raíces comerciales. Ya sea que esté comenzando allí o cambiando de residencial, es un gran paso. Puedes pasar un tiempo sin comisión, por lo que la preparación financiera es importante.
