Los inquilinos no se convierten en compañeros de cuarto con la intención de que uno de ellos enfrente el desalojo en el futuro, pero sucede a menudo. Normalmente, el propietario tiene la responsabilidad principal de lidiar con los desalojos de los inquilinos, pero hay algunas situaciones en las que un compañero de cuarto podría presentar una solicitud legal para desalojar a otro.
Por supuesto, necesitará legitimación activa, una razón legalmente válida y tendrá que involucrar al sistema judicial.
Su estado de arrendamiento
Su capacidad para desalojar a un compañero de cuarto depende del estado de arrendamiento en el Contrato de arrendamiento. Esto generalmente cae en una de tres categorías:
Ustedes son co-inquilinos
En esta situación, ambos compañeros de cuarto figuran en el contrato de arrendamiento. Se les considera igualmente responsables de pagar el alquiler, pagar los servicios públicos y seguir todos los demás términos del contrato de arrendamiento, como horas de silencio y políticas sobre mascotas. Usted comparte la responsabilidad por cualquier daño causado a la propiedad.
Un coinquilino no puede presentar una solicitud para desalojar a otro coinquilino. Sólo un propietario puede solicitar el desalojo en esta situación.
El desalojo aparecería en los registros públicos a nombre de ambos coinquilinos, pero puede pedirle al propietario que firmar un acuerdo que lo exime de responsabilidad si ha seguido personalmente los términos del alquiler.
Eres el inquilino principal
El inquilino principal figura en el contrato de arrendamiento como inquilino principal y esencialmente subarrenda al otro compañero de cuarto, a veces denominado subarrendatario.
Debe tener el permiso del propietario para subarrendarle al otro inquilino. De lo contrario, estaría violando su contrato de arrendamiento al permitir que una persona no autorizada viva en el lugar alquilado.
El inquilino principal normalmente cobra el alquiler del otro compañero de habitación y es quien posteriormente paga al propietario.
Es posible que tengas un separado acuerdo de compañero de cuarto con su subarrendatario. Es posible que pueda presentar una solicitud para desalojar al otro compañero de cuarto por causa justa en esta situación. El proceso sería en gran medida idéntico al proceso que debe seguir un propietario para desalojar a un inquilino.
Las leyes estatales para este proceso pueden variar un poco. Consulte con un abogado o asistencia jurídica para confirmar las reglas que se aplican en su estado.
Tu compañero de cuarto es el inquilino principal
Desafortunadamente, usted no tiene derecho a presentar una demanda para desalojar al inquilino principal si es el subarrendatario. Sus únicas opciones son mudarse del alquiler después de dar el aviso legal establecido en su acuerdo.
También puede comunicarse con su arrendador y explicarle la situación. Es posible que el propietario presente una solicitud para desalojar al inquilino principal y acepte alquilarle a usted después de que el inquilino principal haya sido desalojado.
Desalojo por buena causa
Su compañero de cuarto debe haber violado una cláusula del contrato de arrendamiento o del contrato de compañero de cuarto separado que usted firmó. En términos legales, esto es una "buena causa".
La buena causa puede diferir según las leyes de propietarios/inquilinos de su estado o municipio, pero las razones comunes legalmente permitidas son más o menos las mismas que se requerirían para que un propietario desaloje. Incluyen:
- Falta de pago del alquiler
- Falta de pago de facturas de servicios públicos
- Daños a la propiedad que exceden el desgaste normal.
- Participar en actividades ilegales en la propiedad.
- Amenazar la salud o seguridad del otro inquilino
- Incumplimientos repetidos del contrato de arrendamiento después de recibir un "Aviso de abandono de conducta", como quejas por ruido
El "aviso de renuncia" formal
Debe entregarle a su compañero de cuarto una notificación formal para que renuncie si no acepta mudarse voluntariamente. Este aviso debe incluir:
- El nombre, la dirección y el número de unidad del compañero de cuarto.
- Las formas específicas en que el compañero de cuarto está violando el contrato de arrendamiento o de compañero de cuarto
- Cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el comportamiento o mudarse de la unidad de alquiler. Esto será determinado por la ley estatal.
- Una declaración de que presentará un desalojo formal si el comportamiento no se soluciona o si el inquilino no se muda voluntariamente
- La fecha y tu firma.
Debe entregar el aviso a su compañero de cuarto de acuerdo con la ley de su estado. Quizás tengas que entregarlo personalmente, enviarlo vía correo certificado, o quizás puedas pegarlo en la puerta del apartamento.
Nuevamente, consulte con un profesional local o una oficina de asistencia legal para estar seguro.
Presentar un aviso formal de desalojo
Tendrá que presentar un desalojo formal ante el tribunal si su compañero de cuarto se niega a irse o corregir la infracción dentro del plazo permitido indicado en su aviso de desalojo. El tribunal fijará una fecha para una audiencia de desalojo y le entregará a su compañero de cuarto una notificación formal de esa fecha.
Es posible que tengas que hacer arreglos personales para que tu compañero de cuarto entregue los documentos en algunos estados.
Reunir evidencias
Se le pedirá que demuestre que su compañero de cuarto ha violado el contrato de arrendamiento o el acuerdo de compañero de cuarto, así que reúna cualquier evidencia que respalde su reclamo mientras espera la fecha de la corte.
Por ejemplo, tome fotografías de cualquier daño o de las mascotas en la unidad de alquiler si el inquilino tiene un animal que no está permitido. También querrás asegurarte de tener copias de toda tu documentación.
Comparecer ante un tribunal
Asegúrese de presentarse ante el tribunal en la fecha programada y a la hora correcta. La falta de comparecencia suele ser una victoria automática para la otra parte. Traiga cualquier evidencia que tenga que respalde su caso.
Si recibe un fallo
A su compañero de cuarto se le permitirá continuar viviendo en la unidad de alquiler si el juez falla en su contra. De lo contrario, a su compañero de cuarto se le dará una cierta cantidad de tiempo para mudarse. En algunos estados, esto puede ser tan solo tres días.
El aviso de desalojo generalmente se publicará en la puerta principal de la unidad de alquiler. Puede comunicarse con el alguacil o el sheriff local para sacar por la fuerza a su compañero de cuarto de la residencia, generalmente pagando una tarifa, si no se muda antes de la fecha requerida.
Algunas cosas para tener en mente
Intenta evitar el desalojo. Hable con su compañero de cuarto y pídale que se mude antes de presentar una acción formal de desalojo. Explique por qué le gustaría que se fueran y hágales saber que una sentencia de desalojo será un asunto de registro público y podría dificultar el alquiler en el futuro.
Ser profesional. Cualquier comunicación con su compañero de cuarto sobre el desalojo debe realizarse por escrito. No viole la ley cambiando las cerraduras, quitando las pertenencias de su compañero de cuarto o amenazándolo con acciones ilegales.
Protégete a ti mismo. No dude en llamar a la policía si alguna vez le preocupa su seguridad física.
