Muchos agentes y corredores de bienes raíces complementan sus ingresos por comisiones realizando BPO u opiniones sobre precios de corredores. Aunque los ingresos de un BPO individual pueden estar solo entre $50 y $150, estos corredores obtienen buenos resultados si agilizan sus procedimientos y formularios. Muchas empresas permiten completar formularios BPO en línea.
En resumen, una BPO se utiliza en situaciones que aún no justifican el tiempo y los gastos de una evaluación completa. Las circunstancias que pueden requerir una BPO incluyen ejecución hipotecaria, refinanciación o indulgencia hipotecaria.
Opiniones de precios de corredores de bienes raíces y prestamistas
Los prestamistas hipotecarios suelen contratar empresas de gestión de activos para contratar este BPO. Estas empresas establecen formularios y procedimientos estrictos y existen listas de profesionales inmobiliarios que aprueban para realizar BPO. Los agentes inmobiliarios compiten por este BPO por dos motivos. En primer lugar, muchos lo hacen para obtener ingresos, especialmente los agentes más nuevos u otros cuando el negocio va lento. En segundo lugar, los agentes de cotización establecidos realizarán BPO con el objetivo de obtener la cotización cuando la vivienda sea embargada.
Hay dos categorías principales de BPO, el BPO drive-by y el BPO interno. El nombre drive-by implica el alcance de este BPO, pero los requisitos de tarea y forma pueden variar para este tipo de BPO. Por supuesto, en general, el BPO desde el vehículo no requerirá que el corredor entre a la casa.
BPO interno También puede variar en tareas y requisitos de forma. Definitivamente es más complicado y generalmente se requieren más fotografías. Esta BPO puede requerir contacto con un propietario de vivienda en ejecución hipotecaria o con un inquilino que no está al tanto de la situación. Se debe tener cuidado de conocer la situación y, con suerte, tener una presentación antes de la llegada.
El BPO de paso
Ambos BPO tienen el objetivo de determinar un valor preliminar aproximado de una propiedad que se acerca o está en mora. El prestamista tiene problemas para realizar los pagos de la hipoteca y quiere una estimación inicial del valor antes de tomar cualquier otra medida.
Por supuesto, cuando simplemente pasa por allí y mira sólo el exterior de la propiedad desde la calle, definitivamente solo está dando una estimación muy aproximada del valor. Podría estar totalmente destrozado por dentro y no lo sabrías.
Entonces, ¿por qué hacer esto de BPO en primer lugar? Generalmente, en este punto, se supone que el prestatario todavía está en la casa y el prestamista no quiere una Escena polémica cuando alguien que no conocen llama a la puerta y dice que el prestamista los envió a ver cómo está la casa. vale la pena. En algunos casos, es posible que el prestatario ya se haya mudado y quizás el agente de bienes raíces que realiza la BPO pueda verificarlo de la siguiente manera:
- Acercarse lo suficiente como para ver que no hay muebles en la casa.
- Ver que el contador de gas está bloqueado por falta de pago
- Ver el medidor eléctrico retirado o bloqueado por falta de pago
En cualquier caso, esta BPO de paso pretende ser una misión de descubrimiento y una valoración muy provisional.
El BPO interno
Cuando el prestamista sabe que el prestatario ya no está en la casa o tiene su permiso para visitarla para la BPO, entonces se puede realizar una BPO interna más exhaustiva. Esto se parece más a la valoración que hace un agente de bienes raíces a un vendedor para determinar el valor de mercado. Los formularios son más detallados que los del BPO drive-by y, a menudo, al agente se le paga más por este tipo de BPO.
Este es generalmente uno de los primeros pasos para presentar una ejecución hipotecaria, y el BPO se basa en esta BPO. prestamista al iniciar el proceso con una idea de lo que pueden obtener por la propiedad en el estado actual de bienes raíces mercado.
Los agentes que realizan BPO con el objetivo de obtener la cotización después de la ejecución hipotecaria deben tener mucho cuidado con sus valoraciones. Si luego obtienen el listado y recomiendan un precio de listado muy diferente de su BPO, será mejor que puedan respaldar las razones de esa diferencia. Ya sea para obtener ingresos o cotizaciones, los BPO son un nicho especial para los profesionales inmobiliarios emprendedores.
