Asumir una hipoteca existente al comprar una casa es bastante diferente a comprar sujeta a una hipoteca existente. La asunción de un préstamo siempre requerirá la aprobación del prestamista. Esto se debe a que usted asume la responsabilidad de la hipoteca del prestatario anterior. Muchos préstamos hoy en día no son asumibles. Si asume una hipoteca, el prestatario original ya no es responsable, usted será responsable de los pagos del préstamo y será la parte nombrada en la acción de ejecución hipotecaria.
Cuando compra la propiedad sujeta a un préstamo existente, el prestatario original no queda exento de responsabilidad. Como comprador, usted asumirá los pagos y, con suerte, los realizará a tiempo según sea necesario. Si el préstamo entra en mora, el prestatario original es nombrado en cualquier acción o ejecución hipotecaria posterior. Si usted compra la propiedad sujeta a una hipoteca y la persona a quien se la compró hizo lo mismo, el prestatario original al comienzo de la cadena sigue siendo responsable.
Hipotecas en el sector inmobiliario
Las hipotecas son la forma en que se compran la mayoría de las propiedades en este país. Es un gran negocio y el gobierno está muy involucrado.
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado por el valor de la casa. Cobra un interés bajo con un plazo de 15 a 30 años. Está diseñado para hacer que la propiedad de una vivienda sea más asequible.
Las hipotecas a tipo fijo han sido el pilar de la industria de préstamos hipotecarios durante décadas. A lo largo de los años, las relaciones préstamo-valor han fluctuado y las tasas de interés han subido y bajado, pero la seguridad que ofrece una hipoteca de tasa fija nunca ha perdido su atractivo.
Hay muchas razones por las que hoy amamos los préstamos de la FHA. Los préstamos de la FHA inicialmente cayeron en desgracia durante algunos años, ¡pero desde 2005 se han recuperado! Es una institución que existe desde hace mucho tiempo, desde el 27 de junio de 1934. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano incorporó a la Administración Federal de Vivienda (FHA) bajo su paraguas en 1965.
El Congreso creó el Programa de Garantía de Préstamos de VA en 1944 para ayudar a los miembros del servicio que regresaban a lograr el sueño de ser propietarios de una vivienda. Desde entonces, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha ayudado a más de 18 millones de militares a comprar viviendas.
¿Qué es una segunda hipoteca? Es posible que esté familiarizado con una hipoteca simple, entonces, ¿qué es una segundo ¿hipoteca? Es simplemente otra hipoteca sobre su casa: un préstamo garantizado contra la propiedad. El término “segundo” indica que el préstamo no tiene prioridad en su vivienda en caso de incumplimiento. En cambio, su primera hipoteca (normalmente el préstamo utilizado para comprar su casa) tiene prioridad y ese préstamo se liquidará antes de que los fondos se destinen a la segunda hipoteca.
La hipoteca de sólo interés se ha convertido en una opción popular para los inversores en áreas en las que el aumento del valor de las propiedades ha dificultado especialmente la búsqueda de inversiones con flujo de caja positivo.
Un préstamo hipotecario con intereses únicamente permite al inversor diferir los pagos del principal durante un período predeterminado, generalmente de tres a diez años. Durante este período, el prestatario sólo paga intereses. Una vez finalizado el período inicial, el préstamo se vuelve a amortizar para liquidar el principal en los años restantes.
Los agentes de bienes raíces trabajan con compradores con diversa experiencia en la compra de viviendas y la obtención de hipotecas. Para el comprador por primera vez, será necesario más apoyo en la forma de explicar los diferentes tipos de hipotecas y el proceso para solicitar a un prestamista y financiar una vivienda. También es posible que se le solicite que explique las opciones hipotecarias a nuevos inversores inmobiliarios.
Los compradores, particularmente en los mercados de bienes raíces comerciales, también utilizan hipotecas generales por varias razones. Los prestamistas ganan dinero haciendo préstamos. Si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad, los prestamistas comerciales originarán hipotecas generales utilizadas en inversiones inmobiliarias comerciales. Quizás su próxima inversión sería mejor si utilizara una hipoteca general.
Esa es la verdad sobre las hipotecas, y la mayoría de nosotros usaremos una o más a lo largo de nuestra vida, por lo que es bueno comprender los conceptos básicos.
