Antes de que pueda decidir si contratar a un administrador de propiedades es adecuado para usted, primero debe comprender qué es un administrador de propiedades. Las responsabilidades variarán según el gerente individual y cuánto esté dispuesto a pagar. ¿Sabía que un administrador de propiedades puede ser responsable de desalojar a los inquilinos e incluso puede ayudarlo a presentar sus impuestos? Es posible que nunca más tenga que preocuparse por reparar un grifo que gotea porque las solicitudes de mantenimiento también son un servicio que puede realizar un administrador de la propiedad. Conozca la gama completa de servicios que un administrador de propiedades puede brindar.
Ahora que sabe qué es un administrador de propiedades, debe determinar si necesita contratar uno. Contratar a un administrador externo no es la decisión correcta para todos los propietarios. Hay ciertas cosas que debes tener en cuenta para ayudarte a tomar tu decisión. Aquí hay nueve cosas a considerar antes de contratar a un administrador de propiedades.
Desafortunadamente, no todos los administradores de propiedades son buenos en lo que hacen. Algunos carecen de una educación adecuada y otros simplemente carecen de motivación. Incluso los buenos administradores de propiedades sólo pueden ser buenos en la gestión de ciertos tipos de propiedades. Por ejemplo, un administrador de propiedades que tiene excelentes críticas por la gestión de edificios de apartamentos puede no ser la mejor opción para su vivienda unifamiliar porque su casa podría tener baja prioridad para ese administrador. Es por eso que debes hacer tu investigación. A continuación se ofrecen algunos consejos a seguir para asegurarse de encontrar la mejor opción para su inversión.
Al entrevistar a un posible administrador de propiedades, debe hacer las preguntas correctas si desea obtener las respuestas correctas. Conozca qué preguntas debe hacer sobre su educación y su experiencia. Aprenda qué preguntas hacer sobre su conocimiento de las leyes locales, estatales y federales, y sobre sus prácticas para cubrir vacantes y retener inquilinos.
Además de las preguntas de la Parte I, hacerle preguntas al posible administrador de la propiedad sobre la Los servicios que brindan y las tarifas que cobran lo ayudarán a tener una idea más clara de sus capacidades. Debe hacer estas preguntas para obtener una imagen completa. También querrá hacer preguntas sobre cómo se maneja el dinero, dónde se guardan los fondos y cuándo se realizará el pago.
Comprender el acuerdo de administración es esencial para contratar al administrador de propiedades adecuado. Firmar un acuerdo de gestión sin comprender realmente los términos es una receta para el desastre. Independientemente de lo que el gerente le haya dicho verbalmente, usted estará obligado al contrato escrito. Aquí hay seis cosas que debe buscar en el contrato y cómo pueden protegerlo.
Incluso si ha investigado antes de contratar a un administrador de propiedades, a veces las cosas no salen según lo planeado. Cuando se dé cuenta de que el administrador que contrató no es el adecuado para su propiedad, debe terminar la relación lo más rápido y sin problemas posible. Conozca lo que se debe y no se debe hacer al rescindir un contrato de administración de propiedades.
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