Un reclamo, limitación o responsabilidad contra bienes inmuebles es un gravamen. Los gravámenes incluyen gravámenes, restricciones de escritura, servidumbres, usurpaciones y licencias.
Un gravamen puede restringir la capacidad del propietario para transferir el título de la propiedad o disminuir su valor. Representa algún derecho o reclamo de otro sobre una parte de la propiedad o el uso de la propiedad y aparecerá en un resumen del título.
Gravámenes
Los gravámenes pueden provenir de diversas direcciones. Si no paga sus impuestos a la propiedad o sus impuestos sobre la renta, se le puede imponer un gravamen sobre su propiedad. Cuando se trata del IRS, incluso se le pueden imponer gravámenes generales en su contra en varios estados.
Si ha realizado un trabajo importante en su sistema de calefacción o aire acondicionado y no paga el total, podría encontrar un gravamen de mecánico sobre su casa cuando la venda. Tendrá que pagarse antes de que la vivienda pueda cambiar de propietario. Cualquier trabajo en la propiedad que no esté pagado podría resultar en uno de estos gravámenes. Es una buena práctica conservar los recibos y los cheques cancelados de todos los trabajos realizados en su hogar y, para los asuntos importantes, obtener también una liberación del gravamen.
La falta de pago de los impuestos locales a la propiedad, o incluso de las facturas de agua y alcantarillado, también puede dar lugar a un gravamen. Se deben pagar las cuotas y tarifas de las asociaciones de propietarios, asociaciones de propietarios y condominios, o probablemente encontrará un aviso de que se ha presentado un gravamen. Si la ciudad coloca aceras y a usted se le cobra legalmente una parte del costo y no paga, es un gravamen. Es de sentido común saber cómo funcionan los embargos preventivos para proteger su propiedad y sus intereses en su propiedad.
Los gravámenes también pueden surgir al perder en una demanda. Ni siquiera es necesario que la demanda esté relacionada con su casa o con una lesión o reclamo al respecto. Si usted es propietario de su casa personalmente y su negocio de propiedad única es demandado, una pérdida podría resultar en un fallo en su contra y un gravamen sobre todos sus activos, incluida su casa.
Restricciones de escritura
Las restricciones de escritura, como su nombre lo indica, están escritas en las escrituras. Pasan de dueño en dueño para siempre. Entonces, si el dueño de una propiedad decide vender y tiene una restricción en una escritura sobre lo que los futuros propietarios pueden o no hacer con la propiedad, es un gravamen. Esto puede resultar problemático, especialmente cuando grandes parcelas se dividen y se venden como partes de una finca. Si los propietarios y herederos restringen el uso a la agricultura o la ganadería e impiden tener alguna vez un negocio en la tierra, entonces eso pasa de propietario a propietario.
Servidumbres
Las servidumbres son muy comunes. Las empresas de servicios públicos colocan servidumbres alrededor y a lo largo de los límites de la propiedad para poder instalar y mantener líneas de electricidad, agua, gas y alcantarillado. Los caminos y calles tienen servidumbres que ocupan parte de la propiedad a lo largo de los límites de la propiedad. He visto servidumbres en áreas rurales para que los propietarios de propiedades circundantes crucen los límites de propiedad de otros para llegar a la suya.
Invasiones
Supongamos que un vecino no tiene claro el límite de su propiedad y coloca una cerca a un pie de la propiedad de otro. Eso es una invasión. Se anotará en las encuestas y en las pólizas de seguro de títulos hasta que se elimine. Esto puede aplicarse incluso a vallas viejas que ya no se mantienen en pie. Si un topógrafo ve una cerca vieja caída, se dibujará y se anotará en la encuesta. Se señalará como una excepción en la póliza de seguro de título y podría considerarse una usurpación.
En cuanto al tema de las excepciones en la política de títulos, el topógrafo también dibujará y anotará un antiguo camino que atraviesa la propiedad y que se origina fuera de la propiedad. También será una excepción a la cobertura del seguro de título. La aseguradora de títulos no quiere que un propietario de una propiedad contigua presente un reclamo diciendo que la carretera es la que utilizan para acceder a otra parte de su propiedad.
El punto es ser consciente de todos estos posibles obstáculos y leer todos los documentos de inspección, encuesta y divulgación para detectar cosas como estas.
