La ley de propietarios de Indiana permite a los propietarios cobrar un depósito único a los inquilinos, lo que se conoce como depósito de seguridad. Aunque el depósito esté en posesión del propietario, sigue siendo propiedad del inquilino a menos que éste incumpla el contrato de arrendamiento. Aquí hay nueve datos básicos que los propietarios e inquilinos de Indiana deben conocer sobre los depósitos de seguridad.
9 conceptos básicos de la ley de depósitos de seguridad de Indiana
- Límite de depósito de seguridad Ninguno
- Formas de Pago- Efectivo, cheque, giro postal, gravamen sobre el automóvil
- Depósito no reembolsable- No permitido
- Depósito de almacenamiento- Sin requisitos
- Noticia escrita- No requerido
- Mantener el depósito- Alquiler impago, daños, facturas de servicios públicos, alquiler del último mes
- Inspección de recorrido- No requerido
- Depósito de devolución- Dentro de los 45 días posteriores a la mudanza del inquilino
- Venta de propiedad- El propietario es responsable durante un año después de la venta, a menos que transfiera los depósitos al nuevo propietario
¿Existe un límite de depósito de seguridad en Indiana?
No. No hay límite en el estado de Indiana en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.
¿El depósito de seguridad siempre tiene que ser en efectivo/cheque/giro postal?
Existe una ley inusual en el estado de Indiana que permite a los propietarios imponer un gravamen sobre el vehículo motorizado de un inquilino en lugar de cobrar un depósito de seguridad monetario tradicional. El arrendador debe presentar el gravamen bajo CI 32-33. Las mismas leyes que se aplican a todos los depósitos de seguridad en el estado de Indiana se seguirán aplicando a este gravamen sobre vehículos motorizados.
¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?
No. El depósito de seguridad es propiedad del inquilino. Un propietario tiene derecho a hacer deducciones permitidas del depósito de seguridad, pero debe devolver cualquier parte del depósito que se le adeuda al inquilino.
¿Cómo se debe almacenar el depósito de seguridad en Indiana?
No existen requisitos particulares sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino en el estado de Indiana.
¿Se requiere una notificación por escrito después de recibir el depósito de seguridad en Indiana?
No. No se requiere notificación por escrito después de recibir el depósito de seguridad en Indiana.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino en Indiana?
Un propietario en el estado de Indiana puede retener todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Para cubrir el alquiler impago
- Por daños que excedan el desgaste normal
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
- Facturas impagas de servicios públicos o alcantarillado
- Alquiler del último mes
- - Sólo si el propietario y el inquilino han acordado, por escrito, que el depósito de seguridad se utilizará como pago del último mes de alquiler del inquilino.
Si un propietario retiene injustamente todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino, se le podría conceder al inquilino hasta el monto total de su depósito de seguridad más los honorarios razonables de los abogados.
¿Se requiere una inspección exhaustiva en Indiana?
No. Un propietario no tiene que realizar una inspección previa a la mudanza del inquilino en el estado de Indiana.
¿Cuándo se debe devolver el depósito de seguridad del inquilino en Indiana?
Los propietarios de Indiana tienen 45 días después de que se rescinde el contrato de arrendamiento y el inquilino se muda para devolver el parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino en forma de cheque o dinero orden. Se aplican dos condiciones:
- El propietario también debe proporcionar un aviso por escrito que detalle las deducciones del depósito de seguridad. Esta lista debe incluir:
- El artículo dañado
- Costo aproximado de reparación
- Monto deducido del depósito de seguridad
- Si un propietario no incluye esta lista detallada de daños, no puede retener nada del depósito de seguridad del inquilino y debe devolverle el monto total del depósito.
- El arrendador no está obligado a devolver el depósito de garantía, ni la parte adeudada al inquilino, hasta que el El inquilino proporciona al propietario una dirección postal, por escrito, donde el propietario puede enviar estos documentos.
¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad?
En el caso de que un arrendador de Indiana venda la propiedad de inversión, o que la propiedad cambie de propietario, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito sobre este cambio de propietario.
Incluso después de la venta, el propietario sigue siendo responsable de la devolución adecuada de todos los depósitos de seguridad de los inquilinos durante un año después de la venta, a menos que:
- Él o ella transfiere los depósitos de seguridad al nuevo propietario. Luego, el nuevo propietario debe notificar a los inquilinos que ahora es el propietario y que está en posesión de sus depósitos de seguridad.
¿Qué es la ley de depósitos de seguridad de Indiana?
Para obtener el texto real de la ley que se aplica a los depósitos de seguridad en el estado de Indiana, consulte Código de Indiana anotado §§ 32-31-3-1 a 32-31-3-19.
