si eres un arrendatario En el estado de Wisconsin, es posible que deba pagar un depósito de seguridad antes de mudarse. Hay ciertas reglas propietarios deben seguir cuando cobran, hacen deducciones y devuelven este depósito. Conozca ocho requisitos legales básicos que todo propietario e inquilino de Wisconsin debe conocer.
1. Límite de depósito de seguridad en Wisconsin
En Wisconsin, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, siempre debe consultar con su ciudad o pueblo local para asegurarse de que no tengan leyes diferentes o adicionales que deba seguir.
2. 5 requisitos antes de cobrar un depósito
Antes de que un propietario pueda cobrar un depósito de seguridad de un inquilino en el estado de Wisconsin, él o ella debe hacer cinco cosas:
- Proporcionar al inquilino una copia de la contrato de arrendamiento.
- Notificar al inquilino por escrito sobre su derecho a inspeccionar la unidad. El inquilino tiene hasta siete días después de mudarse para hacer lo siguiente:
- Inspeccione la unidad y notifique al propietario de cualquier daño ya existente.
- y/o
- Solicite una lista de los daños que se cargaron al depósito de seguridad del inquilino anterior- El arrendador puede exigir al arrendatario que realice esta solicitud por escrito. El propietario debe proporcionar esta lista al inquilino dentro de los 30 días siguientes a la solicitud del inquilino o dentro de 7 días de notificar al inquilino anterior las deducciones a su depósito, lo que ocurra más tarde.
- Notificar al inquilino sobre cualquier infracción conocida del código de construcción o vivienda que no se haya solucionado.
- Notificar al inquilino sobre cualquier problema de habitabilidad, como falta de agua corriente o electricidad.
- Informe al inquilino qué servicios públicos están incluidos en el alquiler o infórmele que no hay servicios públicos incluidos en el alquiler. Si no hay un medidor de servicios públicos separado para las áreas comunes y para las unidades individuales, el propietario debe revelar cómo se dividirán estos cargos.
3. Almacenamiento del depósito de seguridad del inquilino
En el estado de Wisconsin, no existen requisitos específicos sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino. El depósito de seguridad no tiene que colocarse en una cuenta separada ni generar intereses.
4. Recibo escrito después de recibir el depósito de seguridad
Los propietarios de Wisconsin deben proporcionar a los inquilinos un recibo por escrito al recibir el depósito de seguridad del inquilino. si el depósito de seguridad se paga en efectivo o el inquilino solicita específicamente un recibo por escrito del propietario. Si el inquilino paga el depósito de seguridad con cheque y el cheque indica que el dinero es para el depósito de seguridad del inquilino, el propietario no tiene que proporcionar un recibo por escrito.
Este recibo escrito debe incluir:
- La naturaleza del pago.
- El monto del pago
5. 4 razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino
En el estado de Wisconsin, un propietario puede quedarse con todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Daños que exceden el desgaste normal
- Alquiler impago
- Servicios públicos no pagados
- Dinero adeudado por violar disposiciones de alquiler no estándar
- En Wisconsin, un propietario puede incluir razones adicionales por las que puede hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino. Estas razones adicionales deben incluirse como una declaración escrita por separado llamada Disposiciones de alquiler no estándar. El propietario debe mostrar y explicar estas disposiciones al inquilino antes de celebrar un contrato de arrendamiento con el inquilino. El inquilino deberá firmar esta disposición.
6. ¿Se requiere una inspección de recorrido?
No. No se requiere una inspección en el estado de Wisconsin cuando un inquilino se muda. Un inquilino puede solicitar que el propietario realice una inspección de la mudanza, pero la ley no lo exige.
7. Devolución del depósito de seguridad del inquilino
En Wisconsin, un propietario tiene 21 días desde la salida del inquilino devolver todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino. El depósito deberá enviarse por correo o deberá entregarse personalmente en el último domicilio conocido del inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario una dirección de reenvío donde se le pueda localizar. Cualquier cheque o giro postal debe estar a nombre de todos los inquilinos que figuraban en el contrato de arrendamiento, a menos que los inquilinos designen específicamente a una persona a quien se debe extender el cheque o giro postal.
Si se ha retenido algún monto del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito que indique qué deducciones se han realizado y el monto retenido.
8. ¿Qué pasa con el depósito de seguridad si vende su propiedad?
En Wisconsin, si la propiedad se vende o cambia de manos, usted debe:
- Devuelva el depósito de seguridad al inquilino y notifique al nuevo propietario que el depósito ha sido devuelto al inquilino y el monto que ha sido devuelto. O
- Transfiera el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario. Si transfiere el depósito de seguridad al nuevo propietario, debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del nuevo propietario y el monto que se ha transferido.
Ley de depósitos de seguridad de Wisconsin
Para obtener el texto original de la ley que rige los depósitos de seguridad en el estado de Wisconsin, consulte Código administrativo de Wisconsin 134 y Estatuto de Wisconsin § 704.28.
