Les propriétés situées dans les villes universitaires peuvent offrir des opportunités uniques aux investisseurs. Les avantages comprennent un grand marché de locataires potentiels et des prix de location assez stables. Mais il y a aussi des inconvénients. Vous aurez probablement un roulement fréquent de locataires et vous rencontrerez d'importants problèmes d'usure.
Appréciation de la propriété
L'appréciation est l'objectif derrière l'investissement dans quoi que ce soit. Vous voulez que votre argent fructifie pendant votre période de propriété. Les propriétés dans les villes universitaires ont tendance à bénéficier d'une appréciation constante et significative. Les écoles contribuent à soutenir les économies locales.
Un plus grand bassin de locataires
Il y a généralement une grande population de locataires dans une ville universitaire. De nouveaux étudiants entrent à l'école chaque semestre et ils doivent trouver un chez-soi. Une ville universitaire devrait vous offrir un grand bassin de locataires potentiels parmi lesquels choisir.
Le loyer est stable
La forte demande de locations dans ces endroits peut maintenir les prix de location dans la région à un niveau élevé même lorsque d'autres parties du marché du logement sont en difficulté. Et le logement hors campus est souvent payé par les parents des étudiants ou même par le collège lui-même, vous pourrez donc peut-être obtenir plus de loyer pour la propriété que vous ne le pourriez autrement.
Moins de postes vacants
La forte demande de locations dans une ville universitaire peut également conduire à moins postes vacants. Il y a toujours le prochain étudiant ou employé à la recherche d'un logement.
La région se vend
Vous n'aurez pas à consacrer beaucoup de temps ou d'argent au marketing car la région se vend d'elle-même.
Des aménagements attrayants attirent les gens vers les villes universitaires. Il existe généralement une infinité d'activités disponibles dans les arts, les événements sportifs et les divertissements. Les conférenciers invités et les actes musicaux sont des événements populaires et courants. Les villes universitaires sont connues pour avoir un grand nombre de restaurants et de boutiques, et les restaurants sont souvent accessibles à pied.
Un autre attrait des villes universitaires est qu'elles sont souvent adaptées aux piétons et qu'elles offrent des transports en commun de qualité supérieure. Les navettes universitaires, les bus publics, les nombreux taxis et parfois même les systèmes ferroviaires abondent.
Chiffre d'affaires des locataires
Il y a des inconvénients à acheter un immeuble de placement dans n'importe quelle région, et les villes universitaires ne font pas exception. Bien que vous profitiez d'un vaste marché locatif, ces locataires sont souvent à court terme, ce qui peut entraîner des vacances. Les locataires peuvent rester en ville pendant qu'ils fréquentent l'école ou travaillent à l'université, mais ensuite ils déménagent. Même les étudiants qui fréquenteront une université pendant quatre ans partagent souvent ce temps entre le logement sur le campus et hors campus et ils changent généralement de logement chaque année.
Ne vous attendez pas à ce que vos locataires signent longtemps baux. Vous aurez de la chance si vous arrivez à faire signer à un étudiant un bail d'un an. Soyez prêt pour un roulement élevé, mais, comme mentionné, vos unités ne resteront probablement pas vides longtemps entre les locataires.
Il peut être difficile de trouver des locataires "hors saison"
Moins d'étudiants fréquentent l'université en été, vous pourriez donc rechercher des postes vacants pendant ces mois. Une façon de planifier cela est d'essayer de faire signer à tous vos locataires des baux de 12 mois au lieu de baux mensuels ou de neuf mois pour l'année scolaire. De cette façon, la locataire est responsable de vous payer même si elle n'y habite pas pendant les mois où elle est absente.
La vie universitaire est difficile sur la propriété
Les étudiants du Collège peuvent être assez destructeurs en ce qui concerne leurs espaces de vie. L'excès d'alcool, l'immaturité et le fait de savoir que leurs parents paient la facture peuvent tous contribuer à un manque d'intérêt pour leur foyer.
Les dommages matériels sont très fréquents dans les villes universitaires, et ils dépassent souvent le montant de tout dépôt de garantie que vous pourriez demander. Des planchers endommagés, des trous dans les murs et des armoires, des portes et même des fenêtres cassées ne sont pas inhabituels lorsque vous louez à des étudiants.
Ce n'est pas un investissement passif
L'investissement immobilier dans une ville universitaire n'est généralement pas un investissement passif. En plus de toutes ces autres préoccupations, vous devez également vous préparer aux plaintes pour bruit et aux conflits de colocataires qui pourraient amener un ou plusieurs locataires à rompre leur bail.
Ce type d'investissement devient plus réalisable si vous ou votre gestionnaire immobilier habitez à proximité du bien locatif. Vous constaterez peut-être que vous êtes souvent sur appel pour traiter divers problèmes.
autres considérations
Déterminez si être un investisseur immobilier actif vous convient et évaluez la zone dans laquelle vous envisagez d'investir. N'oubliez pas que vous paierez plus cher pour des propriétés situées dans des zones métropolitaines si c'est là que se trouve le collège ou l'université que vous avez ciblé. Mais vous pouvez souvent facturer un loyer plus élevé dans ces zones.
De plus, les inscriptions sont généralement plus élevées dans les écoles publiques que dans les écoles privées, de sorte que vous pourriez avoir plus d'un bassin de locataires à tirer. Mais du même coup, les écoles publiques ont tendance à attirer plus de navetteurs qui n'auront pas besoin d'un appartement parce qu'ils vivent à la maison avec maman et papa.
