Un dépôt de garantie est une somme d’argent qu’un locataire s’engage à verser auprès d’un propriétaire avant de prendre possession d’un logement locatif. Le montant est généralement basé sur le loyer mensuel et vise à protéger le propriétaire en cas de dommages au logement ou de rupture du bail par le locataire.
Un dépôt de garantie est parfois appelé « dépôt de garantie » car il protège le propriétaire contre de tels problèmes. De nombreux propriétaires exigent l'équivalent d'un mois et demi de loyer, mais cela peut dépendre de la législation nationale et locale.
Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie protège le propriétaire d'une perte financière si le locataire cause de graves dommages à la propriété ou cesse de payer le loyer, ce qui oblige à une procédure longue et parfois coûteuse. processus d'expulsion. La caution est généralement remboursable, mais certains États, comme le Nevada, consacrent une partie de l'argent au nettoyage du logement après le départ du locataire. Cet argent n'est pas remboursable en vertu de la loi de cet État.
Bien qu'un mois et demi de loyer soit un montant plutôt standard, cela peut aussi dépendre de la législation de l'État. La Pennsylvanie autorise les propriétaires à exiger deux mois de loyer au cours de la première année du bail, mais ce montant diminue à un mois si le locataire reste en résidence plus d'un an. Le propriétaire doit restituer l'excédent au locataire à ce moment-là.
- Nom alternatif: Dépôt de garantie
Comment fonctionne un dépôt de garantie
Les propriétaires ne sont pas légalement tenus de collecter des dépôts de garantie auprès de leurs locataires, mais il est dans leur intérêt de le faire. Un locataire est plus susceptible d’éviter d’endommager la propriété et voudra respecter les termes de son bail s’il sait que ses actions déterminent s’il récupère l’intégralité de son dépôt de garantie.
Un propriétaire peut déduire la caution en cas de dommages plutôt que d’intenter une action en justice contre le locataire pour payer les réparations.
Certains États, dont le Massachusetts, exigent que l'argent soit déposé sur un compte bancaire distinct et dédié. Un propriétaire ne peut pas conserver l’argent sur son compte professionnel ou personnel. Il est néanmoins à la disposition du propriétaire quand et si l'argent est nécessaire.
Exigences relatives aux dépôts de garantie
Il n'existe pas de code uniforme pour les dépôts de garantie qui couvre l'ensemble des États-Unis. Chaque État a également son propre code. règles concernant le délai dans lequel un propriétaire doit restituer ou rendre compte du dépôt de garantie d'un locataire après que le locataire déménage.
Chaque État autorise un propriétaire à déduire le dépôt de garantie d'un locataire, mais les raisons autorisées pour le faire peuvent varier.
Le propriétaire doit restituer l’intégralité du dépôt de garantie à la fin du bail du locataire si le locataire a pleinement respecté le contrat de location et n’a causé aucun dommage à la propriété. Dans le cas contraire, un propriétaire pourrait être autorisé à conserver une partie ou la totalité de la caution pour couvrir d’éventuelles pertes. Les propriétaires ne peuvent pas conserver une caution supérieure au coût total des dommages ou des paiements de loyer manqués.
Dans la plupart des États, les propriétaires sont tenus de fournir au locataire une liste détaillée des réparations nécessaires, ainsi que les reçus correspondants pour le coût.
Un propriétaire pourrait potentiellement être poursuivi s'il ne supporte pas ou ne peut pas supporter les déductions effectuées sur un dépôt de garantie. Ils pourraient finir par perdre non seulement le dépôt de garantie et l’indemnisation des dommages, mais également les frais de justice et d’avocat.
Les propriétaires ne peuvent généralement pas déduire les problèmes de réparation résultant de l'usure normale, bien que la définition de « normal » puisse varier un peu d'un État à l'autre. Ces problèmes incluent généralement:
- Papier peint ou peinture délavé
- Usure des tapis et moquettes, en particulier après un long bail
- Crochets pour tableaux et trous correspondants dans les murs où des tirages ou des tableaux étaient accrochés
- Des bosses mineures dans les murs provenant des poignées de porte
- Appareils défectueux s'ils ne sont pas tombés en panne suite à une mauvaise utilisation ou à un abus
Il est important qu'un propriétaire inclue les conditions du dépôt de garantie dans le contrat de location. Expliquez le montant du dépôt de garantie, où l'argent sera déposé, les raisons pour lesquelles vous pourriez effectuer des déductions sur le dépôt, et quand et comment le dépôt sera restitué au locataire.
De nombreux États exigent qu'un propriétaire fournisse un reçu au locataire après avoir perçu un dépôt de garantie. Cela devrait également inclure le montant du dépôt, le nom et l’adresse de l’institution financière où le dépôt sera détenu, ainsi que le taux d’intérêt annuel que l’argent rapportera.
Tout intérêt gagné sur le dépôt de garantie appartient de plein droit au locataire, et non au propriétaire, et la plupart les propriétaires remettront l'argent supplémentaire au locataire à la fin de l'année ou ajusteront le loyer d'un mois pour tenir compte il.
Litiges liés au dépôt de garantie
Les litiges doivent souvent être portés tribunal des petites créances lorsqu'un propriétaire et un locataire ne sont pas d'accord sur les déductions qui ont été prélevées sur un dépôt de garantie. La meilleure façon pour un propriétaire de gagner ce type de litige est de comprendre les lois sur les dépôts de garantie de son État et de suivre et documenter toutes les mesures prises concernant le dépôt.
Points clés à retenir
- Un dépôt de garantie est une somme d'argent placée auprès d'un propriétaire pour se protéger contre une perte d'argent sur un bail en raison de dommages à la propriété ou d'un loyer impayé.
- Les lois des États varient, mais de nombreux États autorisent des dépôts équivalant à un mois et demi de loyer.
- Les propriétaires sont tenus de déposer l’argent sur un compte bancaire distinct et dédié dans de nombreux États.
- Des déductions peuvent être effectuées sur la caution au moment du départ du locataire pour réparer d'éventuels dégâts causés par le locataire, mais pas pour l'usure normale.
