A kansasi bérbeadók beszedhetnek kauciót bérlőiktől, de ehhez bizonyos alapvető szabályokat be kell tartaniuk. A Kansas Landlord-Tenant Act egy olyan dokumentum, amelyet az állam minden bérbeadójának meg kell ismernie, mert lefekteti ezeket a szabályokat, és ez az alapja egy lízingszerződés. A Kansas államban a biztonsági letétekre vonatkozó törvény eredeti szövegét a Kansas Statutes Annotated §§-ban találja. 58-2548 és 58-2550.
Maximális biztonsági letét
Kansas államban korlátozva van a maximális összeg, amelyet a bérbeadó kaucióként felszámíthat a bérlőtől. Bútorozatlan lakás esetén a bérbeadó legfeljebb egy havi bérleti díjat számíthat fel kaucióként. Bútorozott lakás esetén a bérbeadó legfeljebb másfél havi bérleti díjat számíthat fel kaucióként.
A kansasi földbirtokosok további letétet is felszámíthatnak a háziállatok után. Ez a kaució nem haladhatja meg a fél havi bérleti díj összegét. A kansasi bérbeadóknak nem kell írásban értesíteniük bérlőiket, miután megkapták a bérlő kaucióját.
Okok, amelyek miatt a bérbeadók tarthatnak kauciót
Kansas államban a bérbeadók megtarthatják a bérlő biztonsági letétének egy részét vagy egészét, hogy fedezzék:
- Ki nem fizetett bérleti díj
- A normál kopást meghaladó sérülések
- A bérleti szerződés egyéb megsértése
Biztonsági letétek visszatérítése Kansasben
Ha egy kansasi bérbeadó azt tervezi, hogy levonást végez a bérlő kauciójából, írásos értesítést kell küldenie a bérlőnek. Ennek az értesítésnek tartalmaznia kell egy tételes listát, amely tartalmazza a levonások mértékét és az egyes levonások összegét.
A kansasi bérbeadóknak 30 napjuk van a bérlő kiköltözése után, hogy visszatérítsék a bérlő kauciójának azt a részét, amely a bérlőnek tartozik. Ha a bérlő 30 napon belül nem tart igényt a kaucióra, a bérbeadó köteles a bérlőnek járó kauciót és az írásbeli értesítést a bérlő utolsó ismert címére postázni.
Ha a bérbeadó úgy határozott, hogy le kell vonnia a bérlő óvadékából, a döntést követően 14 nap áll rendelkezésére, hogy a kauciónak a bérlőnek visszafizetendő részét. Írásbeli értesítést is kell küldeniük arról, hogy mit és miért vontak le. A kauciót a bérlő kiköltözése után legkésőbb 30 napon belül vissza kell fizetni.
Ha a bérbeadó jogtalanul visszatartja a bérlő óvadékának egy részét vagy egészét, a bérlő a jogtalanul visszatartott összeget és a kártérítést megtérítheti. Ez az összeg a jogtalanul visszatartott összeg másfélszerese lehet, plusz az ésszerű perköltség és az ügyvédi díj.
Vezessen külön számlát a betétekhez
A kansasi bérbeadóknak a bérlők biztonsági letéteit külön, megnevezett számlán kell tartaniuk egy bankban vagy pénzintézetben, amelyet a szövetségi kormány biztosított. Az óvadéknak a bérbeadó pénzétől elkülönített számlán kell lennie. A számlának nem kell kamatot fizetnie. Ha azonban kamatbevételre tesz szert, akkor ez a kamat a bérbeadó tulajdona.
Kansas bérlői beköltözési vizsgálat
A kansasi földesurak a törvény szerint nem kötelesek a bejárásos ellenőrzés mielőtt a bérlő kiköltözik a bérelt egységből. A kansasi bérbeadóknak azonban legkésőbb öt nappal azután, hogy a bérlő beköltözik, meg kell vizsgálniuk az egység leltárát a bérlővel.
- Az ellenőrzésnek kell dokumentálja a bérelt egység állapotát, beleértve minden bútort és készüléket.
- Az ellenőrzést a bérbeadónak és a bérlőnek is alá kell írnia és dátummal kell ellátnia.
- A bérlőnek át kell adni a dokumentum másolatát.
Bérbeadó Ingatlan eladás
Abban az esetben, ha a bérbeadó eladna egy lakott bérleményt, a bérbeadónak két lehetősége van arra, hogyan kezelje a bérlő számára tartott óvadékot.
Először is átutalhatják a kauciót az ingatlan új tulajdonosának – levonva az esetleges levonásokat. Közölniük kell a bérlőkkel az új tulajdonos nevét és címét, ahol a kauciót tartják. Alternatív megoldásként a bérbeadó visszaadhatja a kauciót a bérlőnek – levonva az esetleges levonásokat –, és értesítheti az új tulajdonost, hogy a kauciót visszaadták a bérlőknek. Ezután az új tulajdonos feladata lesz, hogy biztosítsa a bérlőt.
