Egy ingatlan bérlet között létrejött jogi és kötelező érvényű szerződés a bérbeadó vagy tulajdonos és a bérlő. Ahhoz, hogy kötelező érvényű legyen, az szükséges, hogy az aláíró felek nagykorúak legyenek, és alkalmasak legyenek a megállapodás megkötésére. Ha a bérlője diák, és az Ön államában nem érte el a beleegyezési korhatárt, akkor a szülő vagy törvényes képviselő aláírását is meg kell szereznie.
Az ingatlan megfelelő leírása
Nyilvánvalónak tűnhet, de nem lehet túlságosan leírni a bérelt ingatlant. Lehetséges, hogy csak a címre van szüksége egy egység vagy apartman számmal kiegészítve. Nem árt azonban megadni a lakásprojekt nevét, épületszámát vagy bármilyen más olyan információt, amely ezt a bérelt ingatlant egyedivé teszi az összes többi közül.
A bérlet időtartama és időtartama
Nem elég csak egy időkeretet megadni, például „hat hónapban”. Legyen kezdő dátuma és pontos befejezési dátuma. Egy további lépés is fontos, és itt az ideje, hogy elhagyjuk. Legyen szó éjfélről vagy este ötről, Önnek és a bérlőnek pontosan tudnia kell, mikor kell üresen lennie az egységnek.
Megújítási feltételek
Ha te adjon lehetőséget bérlőjének a megújulásra, azt külön fel kell tüntetni a bérleti szerződésben. Ez a terület tartalmazhat nyilatkozatokat az új bérleti díjról is erre az időszakra. Egyes ingatlankezelők eszkalációs záradékot adnak bérbe. A legjobb, ha megköveteli a bérlőtől, hogy írásban értesítse Önt megújítási szándékáról, és írja alá az új bérleti szerződés meghosszabbításáról szóló dokumentumot. Ha megengedi nekik, hogy hónapról hónapra folytathassák, ezen a területen tisztában legyen az ingatlan kiürítésére vonatkozó új szabályokkal, amikor ebben a havi státuszban van.
Biztonsági letétek és bérleti díjak
Az állam törvényei eltérőek, hogy a tulajdonos mennyi betétet igényelhet típusonként; Biztonság, első vagy utolsó havi bérleti díj, vagy kisállat és kár kaució. A lízingdokumentumnak egyértelműnek kell lennie az összegekről, a pénz tartási módjáról és arról, hogy kamatot keresnek-e.
A betétek szempontjából fontos annak világos megértése, hogy a lízing végén hogyan szabadul fel a pénz. Hogyan állapítják meg és értékelik a károkat? Milyen időtartam alatt tartható legális a betétek a bérlet végén? Győződjön meg arról, hogy a bérlő tudja, mikor esedékes a bérleti díj, hogyan kell fizetni, és mi történik és mikor, ha késik a fizetéssel.
Használati, foglalási és albérleti szerződések
Ne csak azt feltételezze, hogy egy lakóegységet lakossági célokra használnak majd. Ha engedélyezi az otthoni irodát, mondja ki, vagy legyen egyértelmű, ha nem. Ha igen, mi a helyzet az üzlettípussal, az ügyfelek látogatásával vagy a parkolással? Hány ember foglalhatja el az egységet? Adjon meg egy számot, vagy megkeresheti az ott élő helyi testvériséget.
Ha megengedi az egység albérletbeadása, legyen nagyon világos a feltételeket illetően, hogy jóvá kell-e hagynia a személyt, és hogy az eredeti bérlő felelőssége hogyan száll át az albérletbe adó félre. Sok bérbeadó kifejezetten kizárja ezt a gyakorlatot, vagy eseti alapon megköveteli a jóváhagyást.
Az Ön belépési és ellenőrzési jogai
Minél hosszabb a bérlet, annál nagyobb a valószínűsége be akarsz majd lépni és megvizsgálja az ingatlan állapotát. Adja meg jogait a lízingszerződésben, beleértve a felmondást is, amely általában törvényi előírás. Amikor javítást kell végezni, tisztában kell lennie azzal, hogy a javítószemélyzet hogyan juthat be, és ki jogosult. Ne feledje, hogy ez az Ön bérlője otthona, és a magánéletük fontos számukra.
A bérleti díjak felgyorsítása
Ha az Ön államában törvényes, Önnek és a bérlőnek meg kell állapodnia a bérleti dokumentumban a gyorsítási képességét illetően. a bérleti díj fizetése, ha megsértik a szabályokat, bosszantóvá válnak mások számára, vagy ismételten nem fizetnek bérleti díjat idő.
Ha lehetséges, a figyelmeztetésről való lemondás
Itt is a lakóhely szerinti államtól függően érdemes lehet a felmondásról való lemondást is belefoglalni. Ez egyszerűen kimondja, hogy a bérlő felelőssége tudni, mikor jár le a bérleti szerződése, mikor esedékes a bérleti díj, vagy bármilyen más határidő vagy esedékesség. Ez minden esetben felmenti Önt az értesítési felelősség alól.
Minden a tiszta nyelvről és az államjogról szól
A legtöbb ingatlanbefektető, tulajdonos és bérbeadó ügyvédet kér a bérleti dokumentumok elkészítéséhez, vagy vásárol egy szabványos nyomtatványt, és kérje meg ügyvédjét, hogy módosítsa és áldja meg azt. Ez egy jó gyakorlat, mivel nem akarja megsérteni bérlői jogait vagy az állami törvényeket.
Akár barkácsol, akár ügyvédet keresel, egy jó bérleti dokumentum elemeinek ismerete segít elkerülni a bérbeadó-bérlő kapcsolatok számos negatív vonatkozását. Jogainak védelme ugyanolyan fontos, mint bérlői számára.
