A téli hónapok bizonyos ingatlankarbantartási aggályokat hordoznak magukban, amelyekkel minden bérbeadónak tisztában kell lennie. Amikor a hőmérséklet csökken, az egyik fő probléma, ami felmerülhet, a befagyott vízcső. Ismerje meg, miért olyan veszélyesek a befagyott csövek, melyek azok a csövek típusai, amelyek a legveszélyesebbek a fagyással szemben, és négy jele annak, hogy egy cső valóban befagyott.
Miért veszélyesek a fagyott csövek?
A befagyott csövek több okból is problémát jelentenek. Ezek kellemetlenséget okozhatnak, de komolyabb károkat okozhatnak az ingatlanban.
A folyóvíz hiánya
A befagyott cső legnyilvánvalóbb veszélye a folyóvízhez való hozzáférés képtelensége. Ez akadályozhatja a bérlő azon képességét, hogy olyan mindennapi feladatokat végezzen, mint a mosogatás vagy a zuhanyozás. Ez egy a bérbeadó felelőssége hogy a bérlői rendelkezzenek folyóvíz.
A Burst lehetősége
A második probléma, amely akkor fordulhat elő, amikor a csövek lefagynak, az az, hogy a cső valójában szétreped. Amint a csőben lévő tényleges víz megfagy, a zárt csaptelep és az elzáródás között létrejövő nyomás olyan pontra emelkedhet, amely a cső felrobbanását okozza. Ha a cső kiszakad a szabadban, akkor fagypont alatti hőmérséklet esetén is veszélyes csúszós helyzet alakulhat ki.
Fagyveszélyes csövek
Vannak olyan csövek, amelyek jobban ki vannak fagyva, mint mások:
Déli éghajlat
Azok a csövek, amelyek olyan éghajlaton találhatók, ahol ritkán tapasztalható hideg hőmérséklet, különösen érzékenyek lehetnek a fagyásra. Ennek oka a csövek körüli szigetelés hiánya. Mivel ezeken a területeken ritkán van 32 Fahrenheit-fok körüli hőmérséklet, a vízvezetékek nagyobb valószínűséggel helyezkednek el az ingatlan olyan részein, amelyek nincsenek megfelelően szigetelve a hideg ellen.
Külső falak
Az otthon külső falai mentén elhelyezett vízcsövek fagyveszélyesek lehetnek. Ez azért van, mert lehet, hogy nem rendelkeznek megfelelő mennyiségű szigetelés megvédi őket a külső hőmérséklettől.
Tetőterek és pincék
A padláson vagy pincében található csövek szintén hajlamosabbak a fagyásra. Előfordulhat, hogy ezek a csövek nem kapnak annyi hőt, mint az ingatlan többi része. Ha ezeket a területeket nem lakótérként használják, előfordulhat, hogy nincsenek megfelelően szigetelve.
4 Elfagyott csövek jelei
Van néhány nyom, amelyek segíthetnek megállapítani, hogy elfagytak-e csövek az ingatlanán.
A hőmérséklet megfelelő
A csövek nem fagyhatnak meg, ha nincs elég hideg odakint ahhoz. A víz nem fagy meg, ha kint 60 Fahrenheit-fok van, ahogy a csövek sem. Amikor a hőmérséklet 32 Fahrenheit-fokra vagy az alá esik, óvintézkedéseket kell tennie megakadályozza a sérülékeny csövek befagyását.
Fagy van a csövön
Aktívan látható csövek esetében, például a mosogatók alatt, láthatja a cső külső felületén felgyülemlett fagyot. Ez figyelmeztető jelként szolgálhat arra vonatkozóan, hogy a cső befagyott, mielőtt megpróbálná kinyitni a csapot.
Nem folyik ki víz a csapból
Egy másik jele annak, hogy befagyott pipa van a kezében, a folyóvíz hiánya. Ha Ön vagy egy bérlő kinyitja a konyhai vagy fürdőszobai csapot, és csak egy kis vízcsepegés – vagy egyáltalán nem folyik – folyik ki belőle, előfordulhat, hogy a csaphoz vezető vízcső befagyott.
Furcsa Illatok
Az eltömődött cső negyedik lehetséges jele a csapból vagy a lefolyóból származó furcsa szag. Ha a cső részben vagy teljesen el van dugulva, a szag csak az Ön ingatlana irányába tud távozni.
Cselekedj gyorsan
Ha tudatában van annak, hogy egy cső befagyott, gyorsan fel kell olvasztania a csövet. A cső helyétől és szakértelmétől függően megkísérelheti saját maga kiolvasztani a csövet, vagy felveheti a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező vízvezeték-szerelővel, aki kiolvasztja a csövet. A csövet a lehető leghamarabb fel kell olvasztani, mert előfordulhat, hogy szétreped, és jelentős károkat okozhat az ingatlanban.
A befagyott cső javításának költsége
Nagyon nehéz megbecsülni a befagyott cső rögzítésének költségét, mert minden helyzet annyira egyedi. Két tényező, amely óriási szerepet játszik a költségekben, a cső helye és az, hogy a cső szétrepedt-e.
Ha könnyen hozzáférhet az eltömődéshez, például a mosogató alatti csőhöz, akkor lehetséges, hogy ingyenesen felolvaszthatja az eltömődést hajszárítóval vagy forró rongyokkal.
Ha az eltömődést falba temetik, a probléma elhárítása drágább lesz. Elkölthet néhány száz dollárt a sziklák kivágására, hogy megtalálja a problémát, vagy több mint ezret, ha vízvezeték-szerelőt kell bérelnie a dugulás felderítésére és felolvasztására.
Ha a befagyott cső szétreped, és árvízi probléma merül fel a kezében, több ezer dolláros kárral kell szembenéznie. Bérelnie kell egy vízvezeték-szerelőt, aki megjavítja a felszakadt csővezetéket, majd meg kell oldania a víz által az ingatlanon belül okozott károkat. Ha rendelkezik megfelelő biztosítással, ezeknek a költségeknek egy részét fedezniük kell.
A biztosítás fedezi?
Ez tényleg a tiédtől függ biztosítási kötvény. A rövid válasz az, hogy kellene, de nem minden kötvény fedezi a befagyott csövek okozta károkat. A legalacsonyabb költségű politikák közül sok nem.
Fel kell hívnia a biztosítási ügynököt, hogy meghatározza a kötvény konkrét részleteit. Egyes szabályzatok speciális követelményeket tartalmaznak, amelyeket be kell tartania ahhoz, hogy fedezetet kapjon, például a hőt bizonyos szinten kell tartani hőmérsékletet az otthonában, vagy elzárja a vízellátást, ha távol van otthonától, hogy elkerülje az esetleges áradást probléma. Egy biztosítótársaság látni akarja, hogy Ön ésszerű intézkedéseket tett-e a probléma előfordulásának megelőzésére.
Egyes kötvények fedezhetik a csőjavítást, de nem az árvízkárokat, amelyeket az Ön szőnyegeiben vagy tulajdonában okozott. Mások fedezhetik a fordított körülményeket: Még ha a kötvény fedezi is a vízcső felszakadása által okozott károkat, a legtöbb kötvény nem fedezi a sérült cső tényleges szakaszának cseréjének költségeit. Ezért továbbra is saját zsebből kell megjavítania a csövet, vagy fel kell vennie valakit, aki megcsinálja. A biztosítás fedezheti a sérült körüli fal javításának költségeit cső.
