Apartemen Mikro: Apa Itu?

Apartemen mikro berukuran lebih kecil dari rata-rata satuan sewa yang biasanya berukuran kurang dari 350 kaki persegi.

Pelajari apa yang mengklasifikasikan apartemen sebagai mikro, dan, sebagai tuan tanah, keuntungan atau kerugian yang Anda dapatkan dengan membelinya.

Apa itu Apartemen Mikro?

Apartemen mikro mirip dengan apartemen studio tetapi dalam skala yang lebih kecil. Unit-unit ini menggabungkan kebutuhan dan fungsionalitas dengan menawarkan fasilitas khas apartemen standar dengan luas kurang dari 350 kaki persegi.

• nama alternatif: satuan mikro

Cara Kerja Apartemen Mikro

Meningkatnya nilai tanah dan biaya konstruksi di kota-kota, ditambah dengan keinginan untuk mempertahankan harga sewa yang relatif terjangkau terhadap pendapatan penyewa, telah mengarahkan pengembang untuk mengalihkan fokus dari apartemen yang lebih besar dengan kepadatan rendah ke apartemen yang lebih kecil dengan kepadatan lebih tinggi yang menghasilkan lebih banyak pendapatan per persegi kaki. Hasilnya adalah ledakan pembangunan unit sewa yang lebih kecil dari rata-rata yang dikenal sebagai apartemen mikro di kota-kota dari pantai ke pantai, seperti Boston, New York, dan San Francisco.

Apartemen mikro biasanya berukuran kurang dari 350 kaki persegi, meskipun ukurannya dapat bervariasi dari 150 hingga 500 kaki persegi tergantung lokasi. Selain itu, kota-kota dari Seattle hingga Boston memiliki undang-undang yang membatasi ukuran minimum apartemen studio.

Itu fasilitas penting apartemen mana pun — kamar mandi, area dapur, ruang tamu, dan ruang tidur — dikemas ke dalam area penggunaan minimal furnitur dan penyimpanan multifungsi atau fleksibel, seperti pulau dapur yang dapat dipindahkan dan sofa yang diubah menjadi Murphy tempat tidur. Beberapa apartemen mikro juga memiliki ruang komunal, seperti lounge, gym, kolam renang, rooftop deck, dan lainnya ruang luar yang memberi penyewa ruang tambahan untuk digunakan di luar unit mereka serta kemampuan untuk bersosialisasi tanpa meninggalkan rumah.

Apartemen mikro dapat disewa untuk diri sendiri atau dibeli sebagai properti investasi dan disewakan kepada orang lain. Mereka cenderung menarik para profesional lajang muda sebagai penyewa—orang-orang yang adil memulai karir mereka dan mungkin baru saja pindah ke kota baru. Orang-orang ini mungkin belum mengumpulkan banyak furnitur atau harta benda lain pada saat ini, membuat a apartemen mikro tempat yang ideal untuk memulai masa depan mereka karena mungkin ruang minimal yang mereka tawarkan memadai.

Berapa Biaya Apartemen Mikro?

Harga pembelian apartemen mikro untuk investor akan sangat bervariasi berdasarkan pembangun spesifik dan wilayah negara tempat apartemen tersebut berada. Biaya konstruksi umumnya 5% hingga 10% lebih tinggi untuk apartemen mikro daripada apartemen standar, yang dalam beberapa kasus mungkin tercermin dalam harga pembelian yang lebih tinggi. Meski begitu, rasio nilai (sewa per kaki persegi per bulan) biasanya 25% lebih tinggi, yang dapat menutupi biaya ini.

Secara umum, sewa apartemen mikro adalah antara 70% dan 80% dari apa yang diharapkan penyewa untuk membayar apartemen berukuran konvensional di area yang sama. Di bawah ini adalah beberapa contoh sewa apartemen mikro di seluruh negeri:

• Tempat Carmel, New York: Sewa mulai dari $2.775 per bulan.
• 77 Apartemen Bluxome, San Francisco: Sewa mulai dari $1.695 per bulan.
• Studio Meja Putar, Denver: Sewa mulai dari $1.095 per bulan.

Pro dan Kontra Apartemen Mikro

Pro Dijelaskan

Apartemen mikro merupakan investasi yang menarik karena beberapa alasan:

• Memaksimalkan jumlah unit dalam sebuah gedung: Anda dapat memasukkan lebih banyak unit ke properti Anda, yang meningkatkan potensi keuntungan Anda.
• Premi tarif sewa yang lebih tinggi: Apartemen mikro cenderung menghasilkan lebih banyak sewa per kaki persegi daripada apartemen berukuran konvensional.
• Tingkat hunian yang lebih tinggi: Apartemen mikro juga memiliki rasio ruang terpakai yang lebih tinggi dibandingkan total ruang, yang dapat menarik penyewa baru dan menghindari kekosongan yang berkepanjangan.
• Menarik bagi penyewa karena keterjangkauannya: Lebih murah menyewa unit mikro daripada apartemen studio tradisional. Akibatnya, penyewa dapat mempertahankan pengaturan hidup untuk jangka waktu yang lebih lama dan bahkan mungkin tidak membutuhkan teman sekamar untuk membayar sebagian uang sewa.
• Peluang kepemilikan di tempat yang ramai: Setengah dari daya tarik unit mikro terletak di lokasinya di area metropolitan utama yang semarak yang menawarkan banyak atraksi dan fasilitas baik untuk pemilik maupun penyewa.

Kontra Dijelaskan

Kekurangan apartemen mikro antara lain:

• Biaya operasi lebih tinggi: Biaya operasional berkelanjutan biasanya lebih tinggi untuk apartemen mikro daripada apartemen standar karena properti cocok dengan lebih banyak unit dan dapat menghasilkan tagihan yang lebih tinggi untuk utilitas, pembuangan limbah, dan lainnya jasa.
• Menargetkan pasar penyewa ceruk: Profesional lajang muda, pasangan yang ingin berhemat, atau individu yang lebih tua yang mencari tempat tinggal untuk penggunaan sesekali mungkin bersedia mengorbankan ukuran luas untuk tinggal di daerah perkotaan yang semarak. Tapi daya pikat apartemen mikro mungkin tidak melampaui pasar ini.
• Pintu putar penyewa: Meskipun tingkat huniannya tinggi, unit mikro masih mengalami perputaran. Karena unitnya cukup bermanfaat, profesional muda dapat memperlakukannya sebagai rumah pemula. Ketika mereka menabung cukup uang, mereka mungkin pindah ke apartemen yang lebih besar, lebih kaya fasilitas, dan Anda harus mencari dan menyesuaikan lagi dengan penyewa baru.
• Melengkapi mereka bisa mahal: The Urban Land Institute menemukan bahwa 55% penyewa tertarik pada apartemen mikro dengan furnitur multifungsi. Tentu saja, untuk memenuhi permintaan tersebut, Anda sebagai pemilik harus melengkapi apartemen setidaknya sebagian, yang bisa jadi mahal.