Bisakah seorang subtenant menuntut pemilik? Jika tuan perjanjian sewa menyewa tidak memberikan penyewa hak untuk menyewakan kepada Anda sejak awal, maka, tidak, subtenant tidak dapat menuntut pemiliknya. Namun, Anda dapat menuntut orang yang Anda sewakan jika mereka berbohong kepada Anda tentang hak mereka untuk menyewakan kepada Anda.
Jika Anda memiliki perselisihan dengan tuan tanah Anda -- apakah itu sewa atau subsewa, dan Anda tidak dapat bekerja semuanya sendiri, hubungi pengacara yang berpengalaman menangani kontrak komersial perselisihan.
Persyaratan Sewa Induk Berlaku
Sebelum Anda menyewakan dari siapa pun, pastikan Anda melihat sewa induk. Banyak tuan tanah melarang subleasing. Jika Anda menandatangani kontrak dengan penyewa yang tidak memiliki hak untuk menyewakan, Anda tidak hanya memiliki sedikit hak hukum tetapi Anda bahkan dapat diusir jika pemiliknya mengetahuinya.
Kata-kata dalam sewa induk merupakan faktor kunci dalam menentukan apakah subtenant memiliki hak untuk menuntut, serta apakah subtenant mengambil alih kewajiban dari
Pengadilan Negeri Mengandalkan Bahasa dalam Sewa Induk
Pengadilan negara bagian telah memberikan berbagai keputusan tentang kasus-kasus di mana subtenant menggugat tuan tanah. Karena bidang hukum ini masih dalam tahap pembentukan, sebaiknya berkonsultasilah dengan pengacara di negara bagian Anda sendiri.
Namun, secara umum, ketentuan dalam sewa induk memainkan peran penting dalam menentukan apakah subtenant dapat menuntut pemilik. Sewa induk dapat membatasi hak Anda untuk menuntut bahkan jika sewa menyewa Anda mengatakan Anda dapat menuntut penyewa yang tercantum dalam sewa induk.
Misalnya, cukup umum untuk sewa berisi klausul arbitrase atau mediasi. Ini berarti Anda setuju bahwa jika ada perselisihan antara Anda dan pemilik, Anda tidak akan pergi ke pengadilan. Ini biasanya merupakan hal yang baik untuk subtenant dan pemilik selama tidak menyatakan bahwa Anda benar-benar kehilangan hak Anda untuk menuntut jika kesepakatan tidak dapat dicapai.
Klausul ini harus menyebutkan perusahaan mediasi atau arbitrase tertentu - bukan individu. Arbiter harus netral- bukan seseorang yang berafiliasi dengan pemilik atau perwakilannya.
Pelanggaran Tuan Tanah Tidak Selalu Torts
Penting untuk dipahami bahwa jika pemilik atau penyewa Anda menyewakan dari pelanggaran sewa, Anda biasanya tidak dapat menuntut ganti rugi kerugian (yaitu, apa orang awam biasanya menyebutnya sebagai "rasa sakit dan penderitaan.") Hanya dalam kasus jenis perilaku tertentu atau "itikad buruk" ada kemungkinan untuk menuntut kesalahan. ganti rugi.
Menuntut siapa pun jarang menguntungkan jadi jangan pernah menandatangani kontrak dengan gagasan bahwa jika ada masalah, Anda bisa membawa tuan tanah yang buruk ke pengadilan dan menang. Itu selalu lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang Anda pahami dan nyaman dan hanya dengan pemilik yang Anda rasa dapat Anda percayai.
