Tuan tanah di Maryland dapat memungut uang jaminan dari penyewa mereka tetapi harus mengikuti aturan tertentu dalam melakukannya. Aturan-aturan ini, yang penting untuk dipahami oleh tuan tanah dan penyewa, adalah bagian dari undang-undang tuan tanah-penyewa di Maryland. Berikut tujuh pertanyaan dasar tentang uang jaminan di Maryland.
7 Dasar-dasar Hukum Uang Jaminan Maryland
- Maksimum Uang Jaminan: Sewa Dua Bulan
- Menyimpan Deposit: Dalam Rekening Terpisah. Lihat Pengecualian.
- Pemberitahuan tertulis: Ya. Jika Tidak Disediakan, Penyewa Berhak atas $25.
- Menyimpan Setoran: Sewa yang Belum Dibayar, Kerusakan, Pelanggaran Sewa.
- Inspeksi Langsung: Diperlukan. Penyewa Diizinkan Hadir
- Pengembalian Deposit: Dalam Waktu 45 Hari Setelah Penyewa Pindah
- Jual Properti: Harus Mentransfer Deposit ke Pemilik Baru
Apakah Ada Batas Uang Jaminan di Maryland?
Di negara bagian Maryland, jumlah maksimum yang dapat dibebankan oleh tuan tanah kepada penyewa sebagai uang jaminan adalah sewa dua bulan. Jika tuan tanah memungut uang sewa lebih dari dua bulan sebagai uang jaminan, penyewa mungkin berhak untuk itu menagih hingga tiga kali lipat jumlah kelebihan uang jaminan yang dibebankan, ditambah biaya pengacara yang wajar biaya.
Menyimpan Uang Jaminan
Dalam kebanyakan kasus, tuan tanah Maryland harus menyetorkan deposit di a akun terpisah khusus untuk uang jaminan. Ini harus dilakukan dalam waktu 30 hari setelah menerima deposit.
Semua uang jaminan sebesar $50 atau lebih harus ditempatkan di rekening itu mempunyai minat pada tingkat tiga persen per tahun dan harus bertambah setiap enam bulan sejak tanggal uang jaminan diterima.
Alih-alih menempatkan uang jaminan di rekening, pemilik rumah dapat menyimpan uang jaminan dalam sertifikat deposito yang diasuransikan di lembaga keuangan.
Penyewa juga memiliki pilihan untuk membeli surety bond untuk digunakan sebagai uang jaminan. Pemilik rumah tidak harus menerima bentuk deposit ini. Aturan yang sama yang berlaku untuk semua uang jaminan juga berlaku untuk surety bond.
Seorang tuan tanah harus mengirimkan penyewa, melalui pos kelas satu, daftar terperinci dari segala kerusakan dan pengurangan yang dia inginkan. untuk membayar uang jaminan setidaknya 10 hari sebelum dia mencoba melakukan pemotongan apa pun dari jaminan menjalin kedekatan. Penyewa berhak mempermasalahkan pemotongan apa pun dalam waktu 10 hari setelah menerima surat tersebut.
Apakah Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Penerimaan Uang Jaminan?
Ya. Di negara bagian Maryland, tuan tanah harus memberikan tanda terima kepada penyewa setelah mengumpulkan uang jaminan dari penyewa. Tanda terima ini dapat menjadi bagian yang disertakan sewa atau perjanjian sewa, tetapi harus memuat informasi berikut:
- Dalam waktu 15 hari setelah pindah, penyewa dapat meminta, melalui surat resmi, agar pemilik rumah memeriksa unitnya dan membuat daftar tertulis mengenai kerusakan yang ada.
- Penyewa berhak untuk hadir ketika pemilik rumah memeriksa kembali kerusakan pada unit di akhir masa sewa. Untuk dapat hadir, penyewa harus menghubungi pemilik rumah melalui pemberitahuan tertulis, melalui surat tercatat, setidaknya 15 hari sebelum hari perpindahan yang diharapkan. Pemberitahuan ini harus mencakup:
- Pernyataan niat penyewa untuk pindah.
- Tanggal perpindahan yang diharapkan.
- Alamat baru penyewa.
- Pemilik rumah harus menyimpan salinan tanda terima uang jaminan ini selama dua tahun setelah masa sewa dihentikan, penyewa diusir, atau penyewa meninggalkan propertinya.
- Jika tuan tanah tidak memberikan tanda terima uang jaminan kepada penyewa, penyewa berhak atas $25.
Masih banyak klausul lain yang harus dicantumkan dalam tanda terima uang jaminan. Untuk daftar lengkap item yang harus disertakan, silakan lihat Kode Properti Riil Maryland § 8-203.1.
Alasan Anda Dapat Menyimpan Uang Jaminan Penyewa
Di negara bagian Maryland, tuan tanah dapat menyimpan seluruh, atau sebagian, uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Untuk menutupi sewa yang belum dibayar
- Kerusakan melebihi pemakaian normal
- Pelanggaran lain terhadap perjanjian sewa
Apakah Inspeksi Walk-Through Diperlukan?
Ya. Tuan tanah di negara bagian Maryland harus melakukan pemeriksaan langsung. Pemeriksaan ini harus dilakukan dalam waktu lima hari sebelum atau sesudah penyewa pindah. Pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang hak penyewa untuk hadir pada pemeriksaan langsung ini dan harus mencantumkan tanggal pemeriksaan akan dilakukan.
Mengembalikan Uang Jaminan Penyewa
Di negara bagian Maryland, seorang tuan tanah memilikinya 45 hari sejak tanggal penyewa pindah untuk mengembalikan seluruh, atau sebagian, uang jaminan penyewa ditambah bunganya. Ini harus dikirim melalui pos kelas satu ke alamat terakhir penyewa yang diketahui. Bersamaan dengan bagian uang jaminan yang terutang kepada penyewa, pemilik rumah harus menyertakan daftar rinci tertulis dari setiap pemotongan yang telah diambil dari uang jaminan tersebut.
Jika tuan tanah secara salah menahan seluruh atau sebagian uang jaminan, penyewa dapat diberikan tiga kali lipat dari jumlah yang salah ditahan, ditambah biaya pengacara yang wajar.
Penggusuran atau Pengabaian Penyewa:
Penyewa yang diusir atau ditelantarkan sebelum masa sewanya berakhir, bertanggung jawab karena memberikan pemberitahuan tertulis, melalui surat kelas satu, kepada pemilik dalam waktu 45 hari setelah pindah dari Properti. Pemberitahuan ini harus mencantumkan alamat baru mereka. Pemilik rumah kemudian memiliki waktu 45 hari sejak menerima pemberitahuan ini untuk mengirimkan kepada penyewa daftar lengkap semua kerusakan ditambah jumlah uang jaminan yang masih terutang kepada penyewa.
Apa yang Terjadi dengan Uang Jaminan jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika seorang tuan tanah di negara bagian Maryland menjualnya properti investasi atau properti tersebut mengubah kepemilikannya, pemilik rumah harus:
- Transfer semua uang jaminan ke pemilik baru.
- Berikan kepada pemilik baru daftar tertulis yang mencakup:
- Nama masing-masing penyewa
- Alamat penyewa terakhir yang diketahui
- Tanggal uang jaminan diterima
- Jumlah uang jaminan
- Tingkat bunga
- Jika tuan tanah gagal mentransfer seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa kepada pemilik baru, tuan tanah tetap bertanggung jawab atas bagian apa pun yang belum dialihkan.
Hukum Uang Jaminan Maryland
Jika Anda tertarik untuk melihat teks asli undang-undang uang jaminan di negara bagian Maryland, silakan baca Kode Properti Riil Maryland Beranotasi § 8-203 dan § 8-203.1.
