Pembeli, khususnya di perumahan komersial pasar, gunakan hipotek selimut karena sejumlah alasan. Pemberi pinjaman menghasilkan uang dengan memberikan pinjaman. Jika jumlahnya berhasil dan mereka mendapatkan keamanan yang cukup, pemberi pinjaman komersial akan memulai hipotek menyeluruh yang digunakan dalam investasi properti komersial. Mungkin investasi Anda berikutnya akan lebih baik jika menggunakan hipotek menyeluruh.
Anda Perlu Mengkonsolidasikan Properti untuk Pembiayaan Kembali
Seorang investor mungkin memiliki banyak properti yang dibiayai pada waktu berbeda dan dengan persyaratan hipotek yang sangat berbeda. Jika suku bunga rendah, dimungkinkan untuk mengelompokkan properti untuk dibiayai kembali dengan hipotek menyeluruh. Dengan melakukan hal ini, pembayaran secara agregat bisa lebih rendah. Hal ini juga memungkinkan pemilik untuk mengambil uang tunai untuk digunakan untuk investasi lebih lanjut. Khususnya jika seorang investor memiliki beberapa rumah yang dibeli pada waktu berbeda dengan tingkat hipotek berbeda, ini bisa menjadi pilihan jika terdapat ekuitas. Untuk properti yang dimiliki untuk sementara waktu, tampilannya mungkin seperti ini:
- Nilai Properti A $165.000, saldo pinjaman $125.000 dengan bunga 6,5%, pembayaran $847/bln
- Nilai properti B $172.000, saldo pinjaman $122.000 pada 6,75%, pembayaran $809
- Nilai properti C $149.000, saldo pinjaman $118.000 pada 6,0%, pembayaran $746
- Nilai totalnya adalah $468.000, total hutangnya adalah $365.000, total pembayarannya adalah $2.402
- Ekuitasnya sekitar 23%, sehingga pinjaman dimungkinkan.
- Hipotek menyeluruh baru sebesar $365.000 dengan tarif 5,0% saat ini adalah pembayaran sebesar $1.959
- peningkatan arus kas bulanan sebesar $443
Meningkatkan Pembiayaan untuk Akuisisi Baru
Misalkan seorang investor ingin mengembangkan atau merehabilitasi properti komersial. Jumlah uang tunai yang dibutuhkan untuk pembelian dan pekerjaan tersebut lebih besar daripada yang dapat dipinjam untuk properti itu saja. Pembeli dapat menyediakan properti lain dalam transaksi hipotek real estat. Dalam kondisi yang tepat, pembeli bisa mendapatkan dana lebih dari yang diperlukan untuk proyek baru. Seperti yang Anda lihat pada contoh sebelumnya, kami bekerja dengan properti yang dimiliki untuk sementara waktu atau memiliki uang muka yang besar. Pinjaman baru ini memerlukan ekuitas yang signifikan, terutama jika mengambil uang tunai.
Persyaratan Pinjaman yang Lebih Baik
Dengan memasukkan properti lain ke dalam hipotek selimut, pemberi pinjaman lebih terlindungi dengan nilai ekstra sebagai jaminan. Hal ini sering kali dapat digunakan sebagai alat untuk menegosiasikan suku bunga atau persyaratan pinjaman lainnya yang lebih baik. Jika pembayaran yang lebih rendah memungkinkan adanya arus kas positif dari sewa, ini mungkin cara yang tepat. Misalkan pengeluaran meningkat, mungkin pajak. Dengan menggunakan pendekatan ini, investor dapat kembali ke atau mendekati arus kas sebelumnya dengan hipotek menyeluruh.
Penjual Dapat Mengunci Properti Ekstra di Kertas Penyimpanan
Jika menjual properti dan diminta untuk mengambil sebagian pembiayaannya, penjual dapat melindungi posisinya dengan lebih baik jika mereka dapat membuat pembeli menggunakan properti lain yang mereka miliki sebagai jaminan lebih lanjut atas pinjaman tersebut. Mungkin seorang investor rumah sewa keluarga dengan portofolio besar sedang mencoba beralih ke investasi apartemen.
Sebuah proyek ditemukan, tetapi penjual harus mengambil kembali sebagian pembiayaannya. Mereka hanya dapat melakukannya jika pembeli menggunakan beberapa properti lain untuk memberikan peningkatan keamanan kepada penjual. Seperti yang bisa kita lihat, ada alasan bisnis yang sangat masuk akal untuk menggunakan hipotek real estat. Jika beberapa atau seluruh kriteria ini ada, maka pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman harus mempertimbangkan alternatif ini.
