Properti Investasi Keluarga Tunggal

Properti Investasi Keluarga Tunggal

Properti investasi keluarga tunggal adalah rumah atau kondominium yang dibeli dengan tujuan untuk disewakan atau dijual kepada satu penyewa atau pembeli. Cara umum untuk berinvestasi di properti keluarga tunggal termasuk membeli penyitaan, fixer uppers, atau properti lain yang diyakini bernilai terlalu rendah di area tersebut. Tujuan utamanya adalah membeli sesuatu yang Anda rasa diremehkan, memperbaikinya dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan cepat, atau menyewakannya kepada satu penyewa atau keluarga. Anda harus yakin bahwa ARV jauh lebih besar dari harga belinya.

Kelebihan:

• Ini adalah properti yang lebih kecil, sehingga memerlukan investasi yang lebih kecil.

Kontra:

• Ketika perekonomian sedang buruk, akan lebih sulit untuk menjual properti karena lebih sedikit orang yang mampu membeli.
• Kekosongan di satu rumah atau kondominium keluarga berarti Anda tidak akan mendapatkan keuntungan apa pun sampai Anda dapat menemukan penyewa.

Properti Investasi Rumah/Rumah Liburan Kedua

Rumah kedua atau rumah peristirahatan menjadi properti sewaan ketika pemilik rumah memutuskan untuk menyewakannya ketika mereka tidak ada di sana.

Contohnya adalah sebuah keluarga yang memiliki kondominium tepi pantai di Miami yang hanya mereka gunakan dari bulan Desember hingga Februari. Sembilan bulan lainnya dalam setahun, mereka mencari penyewa untuk menyewa kondominium dari mereka. Tidak masalah jika mereka menyewakannya kepada satu orang selama sembilan bulan penuh atau 25 orang berbeda dalam jangka waktu sembilan bulan. Selama mereka menerima pendapatan sewa, itu dianggap sebagai properti investasi.

• Anda mungkin belum mempertimbangkan untuk menyewakan rumah peristirahatan Anda, jadi pendapatan sewa apa pun hanyalah pendapatan pasif di kantong Anda.

• Kekosongan di satu rumah atau kondominium keluarga berarti Anda tidak akan mendapatkan keuntungan apa pun sampai Anda dapat menemukan penyewa.
• Akan lebih sulit untuk menyewa rumah tepi pantai di timur laut di tengah musim dingin atau pondok ski di tengah musim panas.

Properti Investasi Multikeluarga Kecil

Ini adalah rumah atau bangunan dengan dua hingga empat unit. Multikeluarga kecil adalah jenis properti investasi yang paling umum untuk pemula. Ini bisa menjadi sebuah ditempati pemilik properti atau seluruh unit dapat ditempati penyewa.

Kelebihan:

• Menawarkan pengembalian yang stabil. Selalu ada permintaan untuk apartemen terlepas dari kondisi perekonomian.

Kontra:

• Anda bertanggung jawab atas pemeliharaan properti dan biaya operasional gedung.
• Sewa penyewa berlangsung singkat, biasanya satu tahun, jadi mungkin ada banyak perputaran.
• Dengan jumlah unit yang sedikit, lowongan, terutama lowongan yang berkepanjangan, akan berdampak besar pada kepulangan Anda.

Properti Investasi Multikeluarga Besar

Properti investasi ini terdiri dari lima unit hunian atau lebih. Kompleks apartemen termasuk dalam kategori ini. Jenis properti ini juga dapat ditempati oleh pemilik (walaupun tidak umum) atau seluruh unit dapat ditempati oleh penyewa.

Kelebihan:

• Menawarkan pengembalian yang stabil. Selalu ada permintaan untuk apartemen terlepas dari kondisi perekonomian.
• Kekosongan di properti jenis ini tidak akan berdampak pada keuntungan Anda sebesar hilangnya penyewa di satu rumah keluarga atau properti ritel misalnya.

Kontra:

• Anda bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan dan pengoperasian gedung.
• Sewa penyewa seringkali pendek, sekitar satu tahun, jadi mungkin ada banyak perputaran.

Properti Investasi Penggunaan Campuran

Properti penggunaan campuran adalah properti yang digunakan untuk kombinasi perumahan dan tujuan komersial. Properti jenis ini sering terlihat di perkotaan.

Misalnya, dapat mencakup kombinasi apartemen dan toko, seperti tiga keluarga dengan Laundromat di lantai pertama dan dua apartemen di atasnya. Bisa juga berupa kombinasi perkantoran dan apartemen, misalnya gedung 25 unit dengan kantor real estate di lantai dasar dan apartemen di atasnya.

Kelebihan:

• Properti komersial memiliki pasokan pelanggan dari penyewa di atas dan penyewa memiliki akses mudah ke ritel di bawah, seperti toko makanan.
• Anda akan menerima dua aliran pendapatan, satu dari bagian perumahan dan satu lagi dari bagian komersial.

Kontra:

• Lebih sulit mendapatkan pembiayaan untuk properti serba guna karena properti tersebut dipandang sebagai investasi yang lebih berisiko karena, pada dasarnya, ini adalah dua bisnis terpisah yang berusaha untuk sukses.
• Biaya konstruksi lebih tinggi dibandingkan properti sekali pakai.

Properti Investasi Kantor

Hal ini dapat mencakup satu penyewa (sebuah perusahaan) atau beberapa unit (kantor) untuk beberapa penyewa (perusahaan).

Kelebihan:

• Anda bisa mendapatkan uang sewa yang cukup besar dari penyewa kantor.

Kontra:

• Seringkali memerlukan investasi besar, karena kantor sering kali berlokasi di pusat kota.
• Jika Anda memiliki lowongan, itu akan jauh lebih sulit di kantong Anda.
• Gedung perkantoran menawarkan keuntungan yang bervariasi karena lapangan kerja terkait langsung dengan kekuatan perekonomian.

Properti Investasi Ritel

Sekali lagi, ini bisa berupa satu penyewa, seperti toko es krim kecil atau toko besar seperti Wal-Mart, atau bisa mencakup beberapa unit untuk beberapa penyewa, seperti mal dengan salon kuku, kedai pizza, dan toko obat, atau pusat listrik dengan luas lebih dari 250.000 kaki persegi ruang angkasa.

Kelebihan:

• Pengecer cenderung menandatangani sewa jangka panjang yang dapat memberi Anda stabilitas.

Kontra:

• Keberhasilan mereka umumnya terkait dengan seberapa sehat perekonomiannya.

Properti Investasi Industri

Jenis properti ini seringkali terbatas pada satu penyewa. Misalnya, gudang produksi, garasi penyimpanan, atau pusat distribusi.

Kelebihan:

• Bangunan industri biasanya memerlukan investasi yang lebih kecil dibandingkan bangunan perkantoran atau ritel.

Kontra:

• Bangunan sangat spesifik untuk industri, sehingga Anda akan memiliki calon penyewa yang lebih kecil. Sebuah bangunan yang dirancang untuk mencetak kertas tidak akan mampu memenuhi kebutuhan perusahaan yang ingin menyimpan truk besar.

Tanah sebagai Properti Investasi

Empat pendekatan untuk berinvestasi di tanah adalah:

• Beli dan tahan
  Anda menyimpannya dengan harapan tanah itu menjadi berharga dan Anda bisa menjualnya ke pengembang.
• Beli dan balik
  Anda membeli sebidang tanah, menjalani sendiri proses pemberian haknya, dan kemudian menyerahkannya kepada pengembang. Proses pemberian hak akan melibatkan perubahan hukum atas zonasi sebidang tanah. Misalnya: sebidang tanah terletak di kawasan komersial, tetapi dikategorikan untuk perumahan. Jika Anda dapat secara hukum mengubah zonasi properti untuk memungkinkan dibangunnya properti komersial, maka properti tersebut akan bernilai lebih bagi pengembang dibandingkan saat properti tersebut dikategorikan untuk digunakan sebagai tempat tinggal.
• Beli dan sewa
  Anda membeli sebidang tanah kosong dan menyewakannya kepada bisnis atau rumah tangga tetangga. Misalnya: sebidang tanah terletak di kawasan padat penduduk yang tidak memiliki tempat parkir. Anda bisa membeli sebidang tanah kosong dan mengubahnya menjadi tempat parkir untuk menerima penghasilan bulanan. Catatan: tergantung pada ukuran tempat parkir yang Anda buat, Anda mungkin perlu mengubah zona properti tersebut.
• Bangun sendiri
  Anda membeli dengan tujuan untuk mengembangkannya sendiri.

Kelebihan:

• Tanah dapat menjadi investasi pasif dibandingkan dengan jenis investasi real estat lainnya.
• Ada empat cara berbeda untuk berinvestasi di tanah.

Kontra:

• Anda perlu memastikan lahan tersebut dikategorikan dengan benar untuk apa yang Anda rencanakan untuk dibangun di atasnya. Misalnya, Anda tidak akan diberikan izin untuk membangun gym tujuh lantai di tengah blok perumahan yang sepi.
• Ini bisa menjadi investasi yang berisiko karena hampir selalu melibatkan spekulasi bahwa nilai tanah akan meningkat seiring berjalannya waktu.
• Anda harus membayar pajak properti, dan mungkin pemeliharaan (perawatan taman) saat properti masih kosong, jadi Anda harus terus melakukan investasi tahunan pada properti tersebut.