Penyewa berhak atas privasi di unit sewaannya. Namun, ada alasan hukum tertentu mengapa penyewa harus mengizinkan tuan tanah memasuki apartemennya. Sebelum memasuki apartemen, pemilik biasanya diharuskan memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyewa. Pelajari sepuluh kali penyewa harus mengizinkan pemiliknya masuk.
Secara umum, seorang tuan tanah diperbolehkan memasuki unit sewaan penyewa untuk urusan yang berkaitan langsung dengan properti tersebut. Ini termasuk:
- Itu pemeliharaan properti.
- Penjualan atau penyewaan properti.
- Masalah kesehatan atau keselamatan.
- Ketika diberikan akses atas perintah pengadilan.
Berikut adalah 10 contoh spesifik saat pemilik rumah memiliki hak hukum untuk memasuki apartemen penyewa.
Inspeksi Pindah Keluar
Banyak negara bagian mewajibkan tuan tanah untuk melakukan a pemeriksaan keluar sebelum penyewa pindah untuk memeriksa unit untuk menentukan apakah ada kerusakan. Ini juga disebut sebagai inspeksi langsung. Pemilik rumah biasanya harus memberi tahu penyewa terlebih dahulu mengenai tanggal dan waktu pemeriksaan ini akan dilakukan, meskipun mereka a
Lakukan Perbaikan
Berdasarkan undang-undang tuan tanah-penyewa, tuan tanah harus menjaga properti sewaan dalam kondisi layak huni. Hal ini mencakup melakukan perbaikan biasa, perbaikan yang diperlukan, dan perbaikan yang diminta secara khusus oleh penyewa.
Dekorasi, Perubahan atau Perbaikan
Seorang tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki unit penyewa dengan tujuan melakukan perubahan atau perbaikan estetika pada unit tersebut. Menambahkan AC sentral pada unit yang sebelumnya tidak memilikinya akan menjadi contoh perbaikan.
Untuk Mengirim Paket Besar
Jika penyewa telah menerima paket yang terlalu besar untuk muat di kotak surat normal penyewa, pemilik rumah berhak mengirimkan sendiri paket tersebut kepada penyewa.
Untuk Memberikan Layanan
Pemilik rumah berhak memasuki apartemen penyewa untuk memberikan pelayanan yang diperlukan atau yang telah disetujui atau diminta oleh penyewa.
Untuk Menunjukkan Apartemen
Pemilik rumah berhak memasuki unit penyewa untuk menunjukkan apartemen penyewa. Hal ini dapat mencakup menunjukkan unit tersebut kepada calon penyewa, penyewa sebenarnya yang akan tinggal di unit setelah penyewa saat ini keluar, calon pembeli, pembeli sebenarnya, penilai, penerima hipotek, tukang reparasi atau kontraktor.
Berdasarkan Perintah Pengadilan
Seorang tuan tanah dapat memasuki unit tersebut jika pengadilan telah memberikan akses kepada pemiliknya.
Penyewa Telah Meninggalkan Tempatnya
Jika penyewa telah meninggalkan unitnya, pemilik rumah berhak untuk masuk. Negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda ketika unit tersebut dianggap ditinggalkan. Pemilik rumah harus membuang semua harta benda yang tertinggal dan menyiapkan apartemen untuk ditunjukkan kepada calon penyewa.
Penyewa Telah Melanggar Kode Kesehatan atau Keselamatan
Dalam situasi di mana penyewa melanggar kode kesehatan atau keselamatan, pemilik rumah berhak memasuki unit untuk memperbaiki masalah tersebut.
Untuk Mengeluarkan Pemberitahuan Penggusuran atau Pengusiran
Seorang tuan tanah dapat memasuki unit jika didampingi oleh petugas penegak hukum untuk mengeluarkannya layanan perintah proses mengenai penggusuran.
Pelecehan Itu Ilegal
Pemilik rumah tidak boleh menyalahgunakan hak istimewa untuk memasuki apartemen penyewa atau mencoba memasuki unit untuk melecehkan penyewa. Contoh dari gangguan termasuk memutus layanan yang diperlukan atau berulang kali memasuki persewaan penyewa tanpa pemberitahuan.
Kapan Tuan Tanah Boleh Masuk Secara Sah?
Jam Wajar
Pemilik rumah diharuskan memasuki unit penyewa hanya selama “jam wajar”. Jam-jam ini mungkin berbeda tergantung negara bagian, tetapi, secara umum, jam kerja normal adalah pukul 09.00 hingga 18.00. akan menjadi waktu yang dapat diterima bagi tuan tanah untuk melakukannya memasuki.
Pengecualian
Situasi Darurat- Jika terjadi keadaan darurat, pemilik rumah dapat memasuki unit penyewa kapan saja. Contoh keadaan darurat meliputi:
- Kebocoran gas di properti
- Api
- Banjir di properti
- Bencana alam yang dapat menimbulkan bahaya langsung bagi penyewa
Perbaikan yang Diminta oleh Penyewa
Jika penyewa memiliki secara khusus meminta pemilik rumah untuk memperbaiki atau memperbaiki sesuatu di unitnya, pemilik rumah boleh memasuki unit tersebut pada jam tambahan. Pemilik rumah dapat memasuki apartemen kapan saja sepanjang hari, selama pemilik dan penyewa menyetujui waktu tersebut.
Melakukan Pelayanan Normal
Ketika seorang tuan tanah harus melakukan pelayanan terjadwal yang telah dijabarkan dalam perjanjian sewa menyewa, mereka biasanya dapat memasuki unit penyewa pada jam kerja normal, antara jam 9 pagi dan 6 sore. Layanan ini dapat mencakup pengendalian hama atau mengganti filter AC atau tungku.
Apakah Pemberitahuan Terlebih Dahulu Diperlukan?
Tuan tanah biasanya diharuskan memberi pemberitahuan kepada penyewa setidaknya 24 jam sebelum memasuki unit penyewa, apa pun alasan masuknya. Persyaratan ini dapat dicabut untuk acara seperti:
- Keadaan darurat
- Pemusnahan
- Pemeliharaan Terjadwal Secara Teratur
- Untuk Pelanggaran Kesehatan dan Keselamatan
- Pengabaian Unit
- Berdasarkan Perintah Pengadilan
Namun, dalam situasi ini, pemilik tetap harus mengumumkan dirinya dan alasan memerlukan akses ke unit sebelum masuk.
Bisakah Penyewa Mengganti Kunci Pintu?
Tidak, penyewa tidak diperbolehkan mengganti kunci pintu unitnya kecuali dia berkonsultasi terlebih dahulu dengan pemilik rumah dan mendapat izin dari pemilik rumah untuk melakukannya. Bahkan jika izin diberikan, penyewa biasanya memiliki waktu beberapa hari untuk memberikan kepada pemilik satu set kunci yang dapat membuka kunci baru.
