כחלק מחוק הדיירים של בעל הבית של פנסילבניה, ישנם כללים מסוימים שעל בעלי הבית והשוכרים לפעול בכל הנוגע לפיקדון. אם בעל בית אינו ממלא אחר כללים אלה, לדייר בפנסילבניה עשויה להיות הזכות להחזרת הפיקדון המלא שלו בתוספת נזקים נוספים. להלן שש דרישות פיקדון שכל בעל בית ודייר בפנסילבניה חייב להבין.
כמה יכול בעל בית לאסוף בפנסילבניה?
חוק השוכרים של בעל הבית של פנסילבניה קובע מגבלה על כמה בעל בית יכול לגבות מדייר כפיקדון. מגבלה זו משתנה בהתאם למשך השכירות.
- שנת חכירה ראשונה: כאשר בעל הדירה חותם על ראשוני שנתי חוזה שכירות עם שוכר, המשכיר יכול לגבות מקסימום שכר דירה של חודשיים כפיקדון.
- שנת חכירה שנייה: לאחר כניסת חוזה שכירות לשנה השנייה ובכל שנה לאחריה, בעל הדירה יכול להחזיק רק בשכר דירה של חודש אחד לכל היותר. פיקדון.
- שנת חכירה חמישית: אם השוכר התגורר בנכס חמש שנים או יותר, המשכיר אינו רשאי לדרוש עוד הגדלת פיקדון כדי להישאר בקנה אחד עם העלייה
כללים לאחסון פיקדון במהלך השכירות
לדיירים יש את הזכות שהפיקדון שלהם יאוחסן באחת משתי דרכים בפנסילבניה. אפשרויות אלו הן:
חשבון נאמנות: האפשרות הראשונה היא שבעל הבית ישים כל פיקדון שגדול מ-$100 בחשבון נאמנות. הבנק או המוסד חייבים להיות מוסדרים על ידי אחד מארבעת הארגונים הבאים: מועצת הפדרל ריזרב, מועצת בנק הלוואות הבית הפדרלית, מבקר המטבע, או מחלקת פנסילבניה של בַּנקָאוּת. החשבון יכול להיות חשבון נושא ריבית או חשבון לא נושא ריבית.
אג"ח ערבות: האפשרות השנייה של המשכיר היא להפקיד ערבות בגובה הפיקדון. איגרת חוב זו חייבת להיות מונפקת על ידי חברת מליטה אשר מוסמכת לעשות עסקים במדינת פנסילבניה.
תשלום ריבית
דיירים שמתחילים את שנתם השלישית, או החודש העשרים וחמישה, לשכירות, זכאים לקבל את צברה ריבית על החשבון בכל שנה בניכוי אחוז דמי ניהול שהמשכיר רשאי לְנַכּוֹת.
האם לדיירי פנסילבניה יש זכות להודיע לאחר קבלה?
כן. לאחר שבעל הבית קיבל פיקדון של השוכר והכניס אותו לחשבון נאמנות, על המשכיר להודיע על כך לשוכר בכתב. הודעה בכתב זו חייבת לכלול:
- שם הבנק
- כתובת הבנק
- סכום הביטחון שהופקד
3 סיבות שבעל בית פנסילבניה יכול לשמור על אבטחת השוכר
בעל בית בפנסילבניה עשוי להחזיק את כל הפיקדון של השוכר או חלק ממנו מהסיבות הבאות:
- נזק העולה על בלאי רגיל
- שכירות שלא שולמו
- הפרת חוזה שכירות
האם נדרשת בדיקת מעבר בפנסילבניה?
לא. מדינת פנסילבניה אינה דורשת א בדיקת מעבר לפני שהשוכר עוזב.
החזרת הפיקדון בפנסילבניה
אם לא נלקחו ניכויים:
אם בעל בית בפנסילבניה לא לקח ניכויים כלשהם מהפיקדון של השוכר, לשוכר יש את הזכות להחזיר את הפיקדון שלו תוך 30 יום מהיציאה מהדירה.
אם נלקחו ניכויים:
- 30 ימים- המשכיר עדיין חייב להחזיר את הפיקדון תוך 30 יום מיום עזיבתו של השוכר. אם בעל הבית לא יחזיר את הפיקדון של השוכר בתוך חלון 30 הימים, המשכיר עשוי להיות מחויב לשלם לשוכר כפול מסכום הפיקדון שהוא חייב לו.
- סכום החזר בניכוי ניכויים- המשכיר אחראי רק להחזיר את חלק הפיקדון המקורי שנותר לאחר ביצוע הניכויים.
- רשימה מפורטת- על בעל הבית לכלול רשימה מפורטת של כל הנזקים ועלות התיקון המשוערת. אם בעל הבית לא יספק רשימה מפורטת זו, הוא או היא יאבדו את הזכות לשמור על כל חלק מהפיקדון.
אם השוכר לא מספק כתובת למשלוח:
אי מסירת השוכר לבעל הדירה את כתובתו למשלוח בכתב בעת השכירות סיום או עזיבה של השוכר יפטור את המשכיר מאחריותו להשיב את ביטחונו של השוכר לְהַפְקִיד.
מהו חוק הפיקדון של פנסילבניה?
לטקסט המקורי של חוק הפיקדון בפנסילבניה, נא להתייעץ כותרת חוק פנסילבניה 68 §§ 250.511a -512.
האתר עשוי להיות מעט מבלבל, אז אנא קרא את השלבים הבאים כדי למצוא את החוק ביתר קלות.
- לחץ על "חוקי פנסילבניה לא רשמיים של פורדון ממערב", שנמצא בצד ימין של הדף תחת "מידע חוק".
- לאחר שהגעת לדף החדש, תלחץ על "כותרת 68 P.S. רכוש מקרקעין ואישי".
- משם, עבור אל "פרק 8. בעל הבית והשוכר" ולהרחיב אותו באמצעות סימן הפלוס בצד שמאל.
- עבור אל "חוק בעל הבית והשוכר משנת 1951" והרחיב את זה.
- עבור למאמר V. שחזור רכוש והרחיב אותו.
- כעת, לחץ על פסלים 250.511a., 250.511b., 250.511c או 250.512, כדי למצוא את המידע על פיקדונות ביטחון בפנסילבניה.
