連帯署名者とは、署名することに同意する人のことです。 賃貸借契約書 あなたと。 契約書に署名することにより、あなたが家賃を支払わなかった場合、またはその他の方法で賃貸契約に違反した場合に、家主はあなたが家主に対して負っている負債の責任を負うことに同意したことになります。 連帯保証人は、物理的にその物件に住んでいない場合でも、実際のテナントとともに賃貸契約書に記載されます。
連帯署名者が必要な人
家主は、賃貸物件に空室がある場合、すべての入居希望者を審査して、その物件に可能な限り最適な候補者を入れているかどうかを確認します。 入居希望者は通常、次のような情報を含む賃貸申込書に記入する必要があります。
- 名前
- 連絡先
- レンタル履歴
- 引っ越しの理由
- テナント数
- 入居希望日
- 勤務先
- 雇用期間
- 月収
- その他の収入源
- 立ち退かせられたことはありますか?
- あなたは犯罪で有罪判決を受けたことがありますか?
- 写真付き身分証明書のコピー
- 収入の証明
ほとんどの家主にはテナント審査プロセスがあり、テナントが特定の資格基準を満たしているかどうかを確認するための信用調査や身元調査が含まれる場合があります。 以下のタイプのテナントは、承認が難しい場合があります。 アパートを借りる 連帯保証人なしで。
低収入
家主はアパートを買う余裕のある借主に賃貸したいと考えています。 多くの家主は、賃貸料として考慮される月額家賃の少なくとも 2.5 倍の収入をテナントに要求します。 たとえば、家賃が月 1,000 ドルの場合、テナントは少なくとも月 2,500 ドルを稼ぐ必要があります。 この基準を満たしていないテナントは、レンタルの資格を得るために連帯保証人が必要になる可能性があります。
信用度が低い
多くの場合、620 未満は低い信用スコアとみなされ、700 を超えると優れた信用スコアとみなされます。 家主は信用度の高いテナントに賃貸したいと考えています。 家主は、信用度の低いテナントに対し、安心して賃貸できるよう連帯保証人を求める場合があります。
クレジットなし
信用履歴がないことは家主にとって危険信号でもあります。 あなたには責任を持って借金を支払った経歴がないため、家主はリスクを最小限に抑えるために連帯保証人を要求することがよくあります。
レンタル履歴なし
多くの家主は、連帯保証人がテナントを保証するために賃貸契約書に署名すれば、大学生などの初めてのテナントに安心して賃貸することができます。
立ち退き歴のあるテナント
これまでに入居したテナント 追い出された 過去に支払い不払いやその他のリース違反があったことは、最も望ましいことではありません。 立ち退き歴のあるテナントに賃貸することを検討する場合でも、ほとんどの家主は、責任ある連帯保証人にも賃貸契約書に署名するよう要求します。
連帯署名者へのヒント
リースやその他のローンに連帯署名することは大きなリスクです。 同意する前に、次のことについて考えてください。
インタビュー
リース契約の共同署名はビジネスです。 個人的な関係を脇に置き、その人の経済状況と倫理を分析する必要があります。 彼らは過去に経済的困難に陥ったことがありますか? 彼らは仕事を続けるのに苦労していますか? 彼らはいくら稼いでいますか？ 彼らはどれくらいの借金を抱えていますか？
自分の経済状況を見てみましょう
実際に賃貸契約に連帯署名する余裕はありますか? たとえあなたの信用が良好だったとしても、滞納した家賃を支払ったり、未払いの損害賠償や訴訟費用などの大きな借金をカバーしたりするための現金を手元に持っていますか?
未払い家賃の責任はあなたにあります
テナントが家賃を支払わない場合、あなたは直ちにこの家賃を支払う責任があります。
その他の負債についてはあなたが責任を負います
家賃に加えて、テナントが家主に対して負っているその他の金銭的債務も負担することになります。 これも アパートへの損害 保証金の額を超えるもの。
未払いはあなたの信用に影響を及ぼします
何らかの理由でテナントが立ち退きになった場合、あなたの名前も賃貸契約書に記載されているため、あなたの信用に悪影響を及ぼします。
家主へのヒント
共同署名者に対して同じスクリーニング手順を実行する
リース契約に連帯署名することに同意した人に経済的責任があるとは考えないでください。 彼らの信用調査も実行し、収入と職歴の証明を取得する必要があります。
連帯保証人がいるテナントに借りる必要はありません
連帯保証人がいると入居希望者がより魅力的になる可能性がありますが、連帯保証人がいるからといって必ずそのテナントに賃貸する義務はありません。 別の入居予定者の方が適任だと思われる場合、代わりにその人に賃貸するのは家主としてのあなたの権利です。
アパートの連帯保証人を得る方法
親しい家族や友人に尋ねる
ローンの共同署名は非常に個人的な決定です。 「はい」と答えてもらえる最善のチャンスは、あなたのことをよく知っている人に尋ねることです。 あなたの両親、兄弟、いとこ、家族の友人など、あなたと長い付き合いのある人は、あなたの性格を長年見てきたため、より安心するかもしれません。
自分の状況を説明してください
連帯保証人が必要な理由を本人に説明してください。 大学を卒業したばかりですか？ 信用履歴がない? 幼い頃に経済的な決断を下し、それが信用報告書に残りましたか? 連帯保証人は多くのリスクを負っているので、正直に言ってください。
あなたが信頼できることを証明してください
連帯保証人があなたとリース契約に署名することに抵抗がない理由を例を挙げて説明します。 大学を卒業したばかりの場合は、大学の GPA を記入してください。 長期間にわたり安定した仕事を続けてきましたか? あなたは良い収入と少ない借金を持っていますか？
連帯署名者と別の契約書に署名するよう申し出る
連帯保証人との借金を返済するために、別の拘束力のある契約に署名することを申し出ることができます。 何らかの理由で彼らがあなたの借金を支払わなければならない場合、あなたは彼らが返済した金額の2倍を返済する責任があります。
