家主はどれくらいの期間で何かを修理しなければなりませんか

テナントが家主と署名するすべての賃貸契約には、居住可能性の暗黙の保証が含まれています。 これは、家主には賃貸物件を適切で居住可能な状態に保つ責任があることを意味します。 すべての重要なサービスが機能し、適切に修復されている必要があり、賃貸物件が清潔で安全であることが一般的な要件です。

特定のメンテナンス責任

すべての賃貸借契約には居住可能性の一般的な暗黙の保証が含まれていますが、家主・テナント法でも同様のことが定められています。 特定の保守義務 すべての地主に。 これらの責任には次のものが含まれます。

• 建築基準法に従う： すべての家主は、自分の財産を地方自治体や州の規則に従って管理する責任があります 建築基準および安全基準. これも：

1. 1. 一般的な建物の安全性:建物の物理的構造は、テナントが居住するのに安全でなければなりません。 屋根と基礎は構造的に健全でなければなりません。 入口と出口には簡単にアクセスできる必要があります。 窓とドアには適切な防水処理と適切な鍵が必要です。 床は構造的に健全で、つまずく危険がないものでなければなりません。 すべての階段には適切な手すりを設置する必要があります。
   2. 配管検査: 配管はコードに準拠する必要があります。
   3. 電気検査: 施設内での電気工事はすべて規定に従って行う必要があります。
   4. 消防検査: 賃貸物件には適切な数の煙および一酸化炭素検知器が設置されており、それらが正常に作動している必要があります。 一部の町ではこれらの感知器を配線接続する必要がありますが、他の町では電池式の感知器を許可しています。 敷地内の占有者数は一定数を超えてはならず、階段と共用エリアには適切な照明が必要であり、階段などの特定のエリアには難燃性塗料を使用する必要があります。

• 修理の実行:家主は、物件を居住可能な状態に保つために、物件の修繕を完了する責任があります。 これらの修理は合理的である必要があります。 たとえば、テナントが動作するストーブを持っていない場合、家主は現在のストーブを修理するために修理工を雇うことができます。 現在のストーブを修理して正常に使用できる状態にできる場合、家主はテナントのために新品のストーブを購入する必要はありません。
• 共用エリア： 家主は建物のすべての共用エリアを清潔で安全に保つ必要があります。
• 重要なサービスの維持:家主は、賃貸物件のすべての重要なサービスを機能し続ける責任があります。 これには、熱、温水、電気、ガス、セントラル空調（該当する場合）が含まれます。 テナントが光熱費を支払う責任がある場合、テナントは、暖房、電気、またはガスが引き続き使用できるように、請求書を常に最新の状態に保つ必要があります。
• ゴミ箱の提供: 家主はテナントがゴミを捨てられるゴミ箱を提供しなければなりません。 これらは、賃貸物件に適切な数またはサイズでなければなりません。
• 流水の供給： テナントは水道を利用できる必要があります。 パイプの破裂や詰まりは直ちに修理する必要があります。

家主が修理を完了するまでにどれくらいの時間がかかりますか

居住性の保証に違反する修理、またはテナントや家主に差し迫った健康や安全上のリスクを引き起こす修理の場合 州法に基づき、通知を受けてから修理を完了するまでに相応の時間が与えられます。 問題。 妥当な時間とみなされる時間は、州法および問題の重大度によって異なります。

多くの州では家主が問題を解決するのに 30 日間の猶予を与えていますが、暖房や水道の不足などの深刻な問題に対しては 3 ～ 7 日しか認めていない州もあります。 この期間内に修繕が完了しない場合、家主は借主に損害賠償を支払う義務があり、借主は損害賠償を請求される可能性があります。 賃貸ユニットからの退去が許可された場合、裁判所が第三者に修理を依頼するか、家主が損害賠償を請求する可能性があります。 罰金を科せられた。

エントリーの事前通知

するために テナントのアパートに入る, 通常、家主は通知をする必要があります。 通知の量は州によって異なりますが、通常は希望する入国の 24 ～ 48 時間前に通知されます。 通常、緊急事態ではこの通知要件は免除されます。

家賃を差し控える権利

特定の州のテナント、 コネチカット州など、必要な修理が行われるまで家賃を差し控えることができます。 家主に修繕が必要であることを正式に通知し、その後裁判所に訴状を提出するなど、従わなければならない特定のルールがあります。 その後、テナントは差し押さえられた家賃を裁判所に供託します。

すべての州が修理が完了するまでテナントに家賃を差し控えることを許可しているわけではないため、州の法律を確認してください。

修理および控除の権利

他の州、 カリフォルニアなど、 テナントが自分で修理を完了させ、その修理金額を家賃の支払いから差し引くことができます。 テナントはまず、必要な修理について口頭または書面でテナントに通知する必要があります。 家主が修理に応じない場合、テナントは修理を行うことができます。 テナントが修繕のために差し引く金額は、家賃の 1 か月分を超えることはできません。

テナントによる損害

家主は、テナント、テナントの家族、またはテナントのゲストの過失または過失によって引き起こされた修繕を完了する責任を負いません。 これらの修理は金銭的なものです テナントの責任.