カンザス州の家主はテナントから保証金を徴収することができますが、そのためには特定の基本ルールに従う必要があります。 カンザス州家主・テナント法は、これらの規則を詳しく規定しており、賃貸借契約の基礎となるものであるため、州内のすべての地主がよく知っておくべき文書です。 賃貸借契約書. カンザス州の保証金を管理する法律の原文については、注釈付きカンザス州法 §§ を参照してください。 58-2548 そして 58-2550.
保証金の上限
カンザス州では、家主がテナントに保証金として請求できる最大額に制限があります。 家具なしの場合、家主は保証金として家賃の最大 1 か月分を請求することができます。 家具付きのユニットの場合、家主は保証金として家賃の最大 1 か月半を請求できます。
カンザス州の家主は、ペットのために追加の保証金を請求することもできます。 このペット保証金は家賃の半月分を超えることはできません。 カンザス州の家主は、テナントの保証金を受け取った後、テナントに書面で通知する必要はありません。
家主が保証金を保管できる理由
カンザス州では、家主は以下をカバーするためにテナントの保証金の全部または一部を保管することが認められています。
- 家賃の未払い
- 通常の磨耗を超える損傷
- その他の賃貸契約違反
カンザス州における保証金の返還
カンザス州の家主がテナントの保証金から何らかの控除を計画している場合、テナントに書面で通知しなければなりません。 この通知には、どのような控除が行われたか、および各控除額を記載した項目別リストを含める必要があります。
カンザス州の家主は、テナントが退去してから 30 日以内に、テナントの保証金の一部をテナントに返還する義務があります。 テナントが 30 日を過ぎてもデポジットの請求を行わない場合、家主はテナントに支払うべきデポジットの一部と書面による通知をテナントの最後に知られている住所に郵送しなければなりません。
家主がテナントの敷金から差し引く必要があると判断した場合、その決定から 14 日以内にテナントに支払うべき敷金の一部を返還する必要があります。 また、控除された内容とその理由を書面で通知する必要もあります。 デポジットはテナント退去後 30 日以内に返還しなければなりません。
家主がテナントの保証金の全部または一部を不法に差し押さえた場合、テナントは不当に差し押さえられた金額に損害賠償を加えた金額を賠償される可能性があります。 この金額は、不当に源泉徴収された金額の最大 1.5 倍に、相当な訴訟費用と弁護士費用が加えられる場合があります。
入金用に別の口座を維持する
カンザス州の家主は、テナントの保証金を、連邦政府が保証する銀行または金融機関の別の指定口座に保管する必要があります。 保証金は家主の資金とは別の口座に預ける必要があります。 保有口座には利息がかかりません。 ただし、利息収入が得られた場合、その利息は家主の財産となります。
カンザス州テナント入居検査
カンザス州の家主は法律で次のことを義務付けられていません。 ウォークスルー検査 テナントが賃貸ユニットを退去する前に。 ただし、カンザス州の家主は、テナントが入居してから 5 日以内にテナントと一緒にユニットの在庫検査を行う必要があります。
- 検査は、 レンタルユニットの状態を文書化する、あらゆる家具や電化製品を含みます。
- 検査書には家主と借主の両方が署名し、日付を記入する必要があります。
- テナントにはこの文書のコピーを渡す必要があります。
家主の不動産売却
家主が占有賃貸物件を売却する必要がある場合、家主にはテナントのために保持している保証金をどのように処理するかについて 2 つの選択肢があります。
まず、許容される控除を差し引いた保証金を不動産の新しい所有者に譲渡することができます。 新しい所有者の名前と保証金の保管場所の住所をテナントに通知する必要があります。 あるいは、家主は、許容される控除を差し引いて保証金をテナントに返還し、デポジットがテナントに返還されたことを新しい所有者に通知することもできます。 その後、テナントのために保証金を確保するかどうかは新しい所有者の責任となります。
