免許を持った宅建士の仕事内容

書類の準備

出品契約書や売買契約書などの法的文書の作成は許可されており、多忙なエージェントやブローカーにとって明らかに役立ちます。 ただし、ブローカーには責任があり、書類を確認する必要があります。

これは間違いなく、ライセンスのないアシスタントが行うことは許可されていないことです。 不動産免許試験に合格するには、教育による不動産特有の知識が必要です。 契約、交渉、または消費者の質問への回答が関係する場合は、認可を受けたアシスタントのみがそれらを実行できます (より制限が厳しい場合があるため、州の法律を確認してください)。

これらの活動の実行には追加の責任も伴います。 アシスタントは、あなたを通して、または自分自身で、次のことを行う必要があります。 E&O (エラーおよび脱落) 保険の適用範囲、誰もが時々間違いを犯すからです。

解釈とアドバイス

文書を通訳したり、意見やアドバイスを提供したりすることは、資格のあるアシスタントであれば問題ありません。 クライアントが文書の通訳を求めて電話をかけてきた場合、ライセンスを持ったアシスタントがお手伝いします。

不動産専門家は取引中に顧客から何件の質問を受けますか? 私たちのほとんどにとって、たくさんの質問があり、時には長い説明が必要になります。 当社では取引を完了まで完了させることに重点を置いているため、お客様への対応が完全とはいかない場合があります。

人付き合いが上手な資格を持つアシスタントは、多忙な不動産専門家にとって貴重な人材となる可能性があります。 クライアントは電話をかけてくるので、応答を得るためにあなたを追跡する必要はありません。 代わりに、認可を受けたアシスタントが文書や契約書の解釈を手伝うことができます。

情報を広める

認可を受けたアシスタントは、監督代理人や仲介業者に特別に準備してもらうことなく、あらゆる種類の情報を広め、配布することができます。

変更が必要な場合は、 MLSのリスト コメントセクションでは、そのタスクはライセンスを持つアシスタントにとって問題ないはずです。 彼らが広告を書くのが上手であれば、それはさらに価値があります。 資格のあるアシスタントは、新聞や家庭向け雑誌の広告を書くことができます。

クライアント情報の取得

ライセンスを取得したアシスタントは、文書作成やマーケティングを目的として、クライアントや顧客から個人情報や財産情報を取得できます。 情報や写真をまとめるときは、ライセンスを持ったアシスタントを連れて行きましょう。 新しいリスト. アシスタントが現場で多くの作業を行っている間、あなたはクライアントと話すことができます。

財務書類および権原書類の納品

タイトル会社、貸し手、またはその他の第三者が作成した顧客またはクライアントへの財務書類の受け取りまたは配送 署名を得る目的で人に署名を求めることは、無免許者にとっては禁止されている行為ですが、有資格者の通常の義務です。 アシスタント。

ライセンスを持ったアシスタントを派遣して、書類に署名、コピーして関係者全員に届けてもらいます。 あなたの仕事は、クライアントと協力してビジネスを成長させることです。 これらの署名を取得することは、将来にとってそれほど重要ではありません。

監督なしで閉会式に出席する

免許のないアシスタントが責任者の立ち会いなしで閉会式に出席することは違反となります。 これは、認可されたアシスタントに割り当てられた義務である可能性があります。

ライセンシーのように聞こえる

これはライセンス規制の記述です。「アソシエイトブローカーまたは適格ブローカーであるか、または売買のビジネスに従事していると表明すること、 不動産またはその改良物に関するオプションの販売、交換、レンタル、リース、管理、競売、または取引を他人に行うことは、無許可で禁止されています。 人。 これは、ライセンスを持たない人にとってはむしろ回避策となるでしょうが、ライセンスを持ったアシスタントはライセンスを持ったエージェントのように振る舞ったり、そう言ったりすることができます。

電話マーケティングを行う

認可されたアシスタントは、買い手、売り手、リスト、またはリストプレゼンテーションの予約を獲得することを目的としたあらゆる種類の電話勧誘を行うことができます。

ここは本当に彼らを教育し、注意を払う必要があるところです。 連邦政府の「電話禁止リスト」では、違反に対しては厳しい罰金が課せられています。 アシスタントをただ電話勧誘に放り出さないでください。