家主の中には、セクション 8 のテナントに賃貸することに懸念を抱いている人もいます。 彼らは、これらのテナントが自分たちの財産を破壊し、他の質の高いテナントが借りたいと思わなくなるのではないかと心配しています。 また、多くの家主はセクション 8 の絶え間ない検査についての恐ろしい話を聞いています。 住宅選択バウチャー プログラムとも呼ばれるセクション 8 を扱う場合にはマイナス面もあるかもしれませんが、多くの利点もあります。 このテナント プールへの賃貸を検討する 4 つの理由を次に示します。
4 セクション8テナントの主な利点
- 政府による一貫した家賃の支払い
- ターゲットを絞ったマーケティング
- 一貫したテナントベース
- 事前審査されたテナント
政府による一貫した家賃の支払い
セクション 8 は、家賃補助を提供する政府のプログラムです。 入居者はこのプログラムに申請し、一定の要件を満たせば政府から住宅バウチャーが付与される。 このバウチャーを使用すると、テナントは一定の価格帯で住宅を探すことができます。
一度 レンタルユニット 地元の公共住宅局によって承認および検査されている場合は、契約書に署名できます。 リース テナントと一緒に。 公共住宅公社は、テナントの住宅引換券を毎月家主に直接支払う責任があります。
したがって、セクション 8 テナントに賃貸すると、毎月安定して賃貸料を受け取ることができるという利点があります。 公共住宅公社は小切手を郵送するか、あなたの口座に直接金額を振り込みます。
場合によっては、テナントが家賃の少額を負担し、この部分を直接あなたに支払わなければならない場合もあります。 セクション 8 のテナントは、家賃の支払いを含むリース契約の条件に違反すると、セクション 8 のバウチャーが失われる可能性があることを知っています。 したがって、彼らは毎月自分の分の家賃を支払う強い動機を持っています。
ターゲットを絞ったマーケティング
あなたの不動産をセクション 8 フレンドリーにすることに決めた場合、考慮すべき 2 番目の利点は、独自のマーケティング機会が得られることです。 オンラインと対面の両方でマーケティングの機会があります。
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オンライン: 選択した場合 オンラインでレンタルを宣伝する、などの従来のサイトで物件を宣伝できるだけでなく、 トゥルリア そして クレイグズリスト, ただし、セクション 8 には、セクション 8 のテナント専用の Web サイトがあります。 いわゆる ソーシャルサーブ.com. 最初にオンラインまたは電話で登録する必要があります。 登録後は、セクション 8 に準拠したリストをサイトに自由に投稿できます。 これは、セクション 8 市場を具体的にターゲットにできるため、優れたリソースです。 地元の公共住宅管理局にも確認する必要があります。 多くの地方事務所には独自のオンライン サイトがあり、そこでレンタル品を掲載することもできます。
- 直接： セクション 8 のテナントにマーケティングを行う場合、次のような従来のマーケティング オプションだけを利用できるわけではありません。 食料品店や地域の掲示板にチラシを掲載することもできますが、地元の公共住宅管理局にチラシを投稿することもできます。 オフィス。 不動産を追加できる、利用可能なセクション 8 ユニットのマスター リストもあります。 このリストはオンラインで閲覧することも、オフィスでハードコピーとして直接閲覧することもできます。 このマーケティング手法は、インターネットにアクセスできない人々にリーチし、地元のセクション 8 市場にさらに重点を置くための優れた方法です。 費用はかかりません。
一貫したテナントベース
あなたの不動産にセクション 8 テナントを許可する 3 番目の利点は、これまで未開発だったテナント ベースを開拓できることです。 テナント層を拡大するだけでなく、不動産を一貫したテナント層に開放することになります。
全国各地でセクション 8 バウチャーの需要が高まっています。 多くの地域では、このプログラムへの参加を待ち望んでいる何千人もの人々が待機リストに登録されています。 したがって、セクション8のテナントが不足することを心配する必要はありません。 あなたの市場にセクション 8 のテナントが多くない場合でも、これらのテナントを受け入れることで、 空室を埋める唯一の方法としてそれらに頼ることは、むしろ将来のテナントプールを増やすだけです。
事前審査されたテナント
セクション 8 のテナントに賃貸する最後の利点は、事前審査を受けていることです。 セクション 8 住宅の資格を得るには、テナントは特定の要件を満たさなければなりません。 セクション 8 事務所は、テナントの収入レベルに焦点を当てて審査を行っています。 ただし、この収入調査の実施中に犯罪歴など、他の問題が判明することもよくあります。 公共住宅当局は、過去 3 年以内に麻薬関連の行為により立ち退かされた人には住宅選択券を提供しません。
公共住宅局は家主に次の情報を提供する必要があります。
- テナントに対して実施したスクリーニングの種類。
- テナントの現在および以前の住所。
- テナントの現在および以前の家主の名前と住所。
セクション 8 はこの基本的なスクリーニングを実施しますが、そのスクリーニングのみに依存する必要があります。 あなたは行動すべきです 徹底したテナント審査 セクション 8 テナントを含むすべてのテナントに適用されます。 信用調査と身元調査が必要です。 時間をかけてテナントを適切にスクリーニングすることで、次のような事態を防ぐことができます。 費用のかかる立ち退き そして物的損害。
