ニュージャージー州では、保証金の規則は家賃保証金法に記載されています。 この法律には、敷金の徴収、敷金からの控除、敷金の返還手続きに関して家主と借主が従わなければならない基本的な法律が含まれています。 の 6 つの基本事項を学びます。 州全体の法律. また、適用される追加の規則があるかどうかを判断するために、投資不動産がある町または郡に必ず確認してください。
1. ニュージャージー州の保証金制限
ニュージャージー州では、家主が敷金として請求できる上限は家賃の1か月半です。 家主がテナントの家賃を値上げした場合、家主はそれに合わせて敷金も値上げすることができます この家賃の値上げに伴い、保証金の 10% を超える値上げを要求することはできません。 年。
2. ニュージャージー州での保証金の保管
ニュージャージー州の家主には、テナントの保証金を保管するための 2 つのオプションがあります。
- マネーマーケットファンド- 投資会社がニュージャージー州に拠点を置き、登録されている限り、家主は保証金をマネーマーケットファンドに投資することができます。 1940 年の投資会社法に基づいて、「1933 年の証券法」に基づいて登録された株式を保有しており、ファンドの満期日は 1 年または 2 年です。 少ない。
- 有利子の銀行口座- 10 戸以上のユニットを所有する家主は、銀行の短期金融市場口座に支払われる利息以上の金利を支払う銀行口座に保証金を預ける必要があります。 所有戸数が 10 戸未満の家主も、利息付きの銀行口座にお金を預ける必要がありますが、金利については特別な要件はありません。
家主は、毎年、敷金から発生する利息または収益をテナントに支払う必要があります。 テナントが希望する場合は、この金額を翌月の家賃に充当してもらうこともできます。
ニュージャージー州では、家主がテナントの預金を適切な口座に保管しない場合、テナントは、 家主に対し、保証金と 7% の利息を支払いに使用してほしいという書面による通知。 家賃。 家主は追加の保証金を要求することはできません。
3. ニュージャージー州では書面による通知が必要ですか?
はい。 家主が敷金に関して書面でテナントに通知しなければならない場合は、次の 4 つの場合に分けられます。
- 保証金を受け取ってから 30 日以内 - 家主は、この通知を契約書の一部として含めることができます。 賃貸借契約書. 保証金の条件が保証金リース条項に含まれている場合、追加の書面による通知は必要ありません。
- 保証金を別の銀行またはマネーマーケットファンドに移してから 30 日以内。
- 年に 1 回、毎年の利息の支払いと一致します。
- 不動産の所有権を譲渡してから 30 日以内。
この書面による通知には次の内容を含める必要があります。
- 銀行または投資会社の名前。
- 銀行または投資会社の住所。
- 保証金が投資または預け入れされる口座の種類。
- 金利。
- 保証金の金額。
- 家主または家主の代理人の署名。
家主がテナントに権利がある利息を支払わない場合、または法律で義務付けられている場合に書面による通知を提出しない場合。 テナントはできる 書面による通知を提供する 家主がそうしなければならないということ。 この書面による通知を受け取った後、家主が 30 日以内に従わない場合、 テナントの保証金は家賃として使用でき、家主は追加の敷金を要求することはできません デポジット。
4. ニュージャージー州の保証金控除
以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保管できる場合があります。
- 家賃の未払い
- 通常の損耗を超える物品への損傷
家主は、テナントが退去するまでは敷金から差し引くことはできません。
5. デポジットの返却まで 30 日
- 30日: ニュージャージー州では、家主はテナントの退去または賃貸契約終了後 30 日以内に保証金を返還しなければなりません。 蓄積された利息や収益も返還しなければなりません。 家主が敷金から何かを差し引いた場合、家主は控除額の項目別リストを添付する必要があります。
- 15日間： テナントが家庭内暴力の被害者であるという理由で賃貸契約を終了した場合、家主は 15 日以内に保証金を返還する必要があります。
- 5日間: 洪水、火災、立ち退き、または財産の没収によりテナントが立ち退いた場合、家主は 5 日以内に保証金を返還する必要があります。
6. 不動産を売却した場合、保証金はどうなりますか?
不動産を売却する場合、発生した利息とともに保証金を 5 日以内に新しい所有者に移すのはあなたの責任です。 また、譲渡後 30 日以内に、テナントに書留または内容証明郵便で、新しい所有者への保証金の譲渡を通知する必要があります。 この書面による通知には、新しい所有者の名前と住所を含める必要があります。 新しい所有者は、保証金をテナントに譲渡しない場合でも、デポジットと未払いの利息をテナントに返還する責任を負います。
この記事に含まれる情報は税金や法律に関するアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 現在の税金や法律上のアドバイスについては、会計士または弁護士にご相談ください。
