ジョージア州の地主テナント法は、他の州ほど詳しくありません。 テナントの賃貸情報開示の権利に関する法律はいくつかありますが、多くはありません。 これらの賃貸条件が法律で義務付けられていない場合でも、賃貸契約の一部として賃貸条件を含めることが家主の最善の利益となります。 ジョージア州の家主がテナントに家賃について開示すべきことは次のとおりです。
家賃基本条件
家主のテナント法では必須ではありませんが、ジョージア州の家主は、賃貸契約書に家賃に関する特定の基本事項を含める必要があります。 これらの条件は、家主とテナントの間の混乱を避けるのに役立ち、将来の紛争を防ぐことができます。 含めるべき重要な条項:
- 家賃額： これは、賃貸物件に住むためにテナントが家主に毎週、毎月、または毎年支払うことに同意した金額です。
- リース期間:家賃条項には、家賃の期間を具体的に記載する必要があります。 リース に対して有効です。 開始日と終了日を含める必要があります。 年単位のリースが年終了後に月単位のリースに変更される場合、その情報もこの条項に記載する必要があります。
- 家賃の期限が来るとき:賃貸料の支払期日については、賃貸契約書に各期間を明記する必要があります。 週次テナントの場合は各週の最初の月曜日、月次テナントの場合は各月の最初の日になります。
- 家賃として受け入れられる支払い方法:リース契約には、家主が家賃としてどのような支払い方法を受け入れるかを明記する必要があります。 ほとんどの場合、家主は少なくとも 2 つの異なる支払い形式を家賃として受け入れる必要があります。 たとえば、家主は電子資金預金や郵便為替を受け入れることができます。
- 家賃の支払い義務がある場所:テナントが家主に家賃を受け取る方法は、リース契約に記載されている必要があります。 家主は入居者の家賃を入居者の住戸で受け取るのでしょうか？ テナントが家賃を支払わなければならないオフィスまたはその他の場所はありますか? テナントは家賃を郵送する必要がありますか?
ジョージア州の猶予期間
ジョージア州の家主テナント法では、次の規則は規定されていません。 猶予期間 状態にあります。 したがって、テナントが期日後に違約金なしで家賃を支払うことを許可するかどうかは、各家主次第です。 ほとんどの猶予期間は、期日後に違約金なしで家賃を支払うために 3 日から 7 日間の範囲です。
ジョージア州の延滞料金
繰り返しになりますが、ジョージア州には、家賃が特定の期日までに支払われなかった場合に家主が延滞料金を請求できることに関して、特別な規則はありません。 延滞料金を請求するかどうかは家主次第です。
延滞料金は妥当なものでなければなりません。 月額 1,000 ドルの家賃の支払いに対して 1,000 ドルの延滞料は妥当ではありません。 月額 1,000 ドルの家賃の支払いに対して 50 ドルの延滞料金は妥当です。
ジョージア州の不渡り小切手手数料
ジョージア州の家主テナント法は、不渡り小切手を対象としています。 テナントが家主に不良小切手を振り出した場合、家主は通常、ジョージア州の不渡り小切手条項、§13-6-15 に詳述されている声明を含む書面による通知をテナントに提出しなければなりません。
この条項は、小切手が不渡りになったことをテナントに通知し、家主に現金で支払うまで 10 日間の猶予を与えます。 この現金支払いは、元の小切手の金額に 30 ドルまたは 5 パーセントのサービス料を加えたものでなければなりません 小切手のいずれか大きい方に、銀行または金融機関から請求される追加手数料を加えた金額 機関。
テナントが10日以内にこの支払いを怠った場合、家主はテナントに対して訴訟を起こす可能性があります。 未払いの資金と未払い額の最大 2 倍または最大 500 ドルのいずれか多い方と裁判所を加えた金額を回収します。 費用がかかります。
ジョージア州の家賃値上げ
ジョージア州には、ジョージア州の家主がいつどのようにして許可を得ることができるかについての特別な規則はありません。 テナントの家賃を値上げする. テナントの家賃を値上げするには、通常、家主はテナントに事前に通知する必要があります。 テナントがリースに同意しない場合、テナントはリース契約を終了することができます。 合意。 たとえば、ジョージア州の家主は、毎月のテナントに少なくとも 60 日前に通知しなければならないと想定できます。 テナントの家賃を増額する。これは、家主がリースを終了するために通知しなければならない金額であるため 合意。
差別的な家賃の値上げは決して許されません。 これは、テナントが特定の層に属しているという理由でテナントの家賃を引き上げたり、テナントが特定の階級に属しているという理由で家賃を引き上げたりすることを意味します。 テナントが、家主がしなかった、施設内での健康違反について苦情を申し立てるなどの行為を行った 感謝する。
家賃滞納による解除
ジョージア州の家主は、テナントが家賃を支払わなければすぐに賃貸契約の解除を申請できます。 テナントは、この召喚状を受け取ってから 7 日以内に、未払いの家賃を全額支払う必要があります。 これが 12 か月間に 2 回以上発生した場合、家主は家賃を受け入れる必要はなく、立ち退きを進めることができます。 テナントが 7 日間の期限内に家賃を支払わない場合、家主は次のような措置を講じることができます。 立ち退きを進めます.
賃料の規定
ジョージア州法では、どの郡や自治体も、私有の一戸建て住宅または集合住宅の家主がテナントに家賃を請求できる金額を規制することはできません。 ただし、郡または地方自治体は、郡または地方自治体として所有する賃貸物件に請求できる家賃を規制することができます。
ジョージア州の家賃開示法
家賃開示に関するジョージア州の規則の原文を表示するには、注釈付きのジョージア州法典 §§ をご覧ください。 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 そして 47-7-7.
