アン 立ち退きは法的手続きです これにより、家主は賃貸ユニットの所有権を取り戻すことができます。 それぞれの州には、 テナントの立ち退きに関する具体的なルール これらのルールに正しく従わない場合は、立ち退きプロセスを最初からやり直すことを余儀なくされる可能性があります。 立ち退きプロセスを理解し、何を避けるべきかを知ることは、迅速かつ比較的手間のかからない立ち退きを確実に行うのに役立ちます。 テナントを立ち退かせる際に避けるべき3つの間違いを紹介します。
間違い 1: 自助立ち退き
通常、家主が自力で立ち退きを試みることは違法です。 このタイプの立ち退きは、家主が法的手段を講じずにテナントを物件から立ち退かせる場合に発生します。 家主は、テナントをその物件から追い出すために、テナントを脅迫したり、強制したり、あるいは生活環境を悲惨なものにしようとします。
自助立ち退きの際に家主がとる行動の例としては、次のようなものがあります。
- あなた自身がテナントを強制退去させようとすると、テナントは実際にあなたに対して訴訟を起こす可能性があります。 テナントが家賃を支払っていない、またはリース契約に違反している場合、明らかにイライラします。 しかし、家主であることはビジネスであり、遵守しなければならない特定のルールがあることを理解する必要があります。 に。
- 自力で立ち退きを試みることは違法であるだけでなく、危険な場合もあります。 公共施設を止めたり、すべての持ち物を芝生の上に放置したりすると、入居者はあまり満足しないでしょう。 家主と借家人の間での暴力に関するニュースが数多く報道されており、中には死に至る紛争もあった。 命を危険にさらさないでください。 法律に従い、訓練を受けた保安官または巡査が裁判所の命令に従ってテナントを締め出してください。
- テナントが自分の家に入れないように、すべてのテナントのドアの鍵を交換します。
- テナントの所有物をすべて敷地内から撤去すること。
- テナントの公共事業を停止して、お湯、電気、ガスを利用できないようにする。
- この脅迫によってテナントを退去させることを期待して、テナントに嫌がらせをする。
間違い 2: 適切な通知を行わなかった
立ち退きを申請する前に、通常、テナントに退去通知を提出する必要があります。 この通知は、通知に記載されている理由により、あなたが立ち退き手続きを開始することをテナントに通知します。
場合によっては、テナントが家賃を支払っていない、またはその他の契約違反を理由にこの通知が提出されることがあります。 賃貸借契約書. また、この通知はテナントに過失がない場合もあります。 たとえば、賃貸不動産が近い将来市場から撤去される場合、終了通知が提示されることがあります。 この場合、テナント全員が退去するか、立ち退きをしなければなりません。
の テナントを立ち退かせる理由 立ち退き申請のどれくらい前にテナントにこれを提示しなければならないかが決まります 辞める旨の通知. 理由によっては 3 日前までに通知する必要がある場合もあれば、1 年以上前に通知する必要がある場合もあります。
テナントを立ち退かせるには、次のことを確認してください。
- この終了通知を提出しなかった場合、または十分に前もって通知を提出しなかった場合、問題が発生する可能性があります。 テナントを立ち退かせる そして立ち退きプロセスをやり直すことを余儀なくされる可能性があります。
- 退職届を提出してください。
- 立ち退きを申請する前に、どのくらい前にこの通知を提出する必要があるかを理解してください。
間違い 3 - 証拠がない
家主が犯すもう 1 つのよくある間違いは、実際の立ち退き手続きの際です。 彼らは立ち退き要求を裏付ける適切な証拠を持っていない。 たとえば、家賃滞納を理由にテナントを立ち退かせようとする場合は、銀行取引明細書のほか、この未払い家賃に関するテナントとのやり取りを持参する必要があります。 立ち退き申請をする場合 テナント 損害賠償の場合は、物品に損害を与えた写真またはその他の証拠を持参する必要があります。
立ち退き手続きに提出することを検討すべき書類:
- 適切な証拠を持って法廷に出廷しない場合、正当に退去させられるべき入居者が、証拠不足を理由にその物件に住み続けることが許される可能性があります。 立ち退きは 2 ～ 3 か月かかる場合があるため、裁判所の期日を待っている間にすべての時間を費やして、結局手続きを最初からやり直さなければならないという事態は避けたいものです。
- リース契約に署名しました。
- 中止通知のコピー。
- 退職通知のコピー。
- 銀行取引明細書。
- あなた自身とテナントとの間のすべての通信。
- 被害の写真。
- 他のテナントからの苦情。
- 立ち退きの申し立てを裏付けるその他の証拠。
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